拿地24年，至今沒(méi)有交房，這恐怕是杭州有史以來(lái)“最堅(jiān)挺”的項(xiàng)目。
西湖區(qū)老城西板塊的榮邦水岸蓮花它沒(méi)能再次開(kāi)盤。
如今，該盤架空層以上立面已完全做好，但近期實(shí)探發(fā)現(xiàn)，水岸蓮花貌似又停工了。
拿地24年幾近建成如今又停工了？
上個(gè)世紀(jì)末，浙江榮邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中途接手杭州市區(qū)“水岸蓮花”項(xiàng)目，自那以后，便開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)24年的建樓史，直至今日。
榮邦水岸蓮花高達(dá)24層的高樓，多年來(lái)靜靜矗立在文三西路和豐潭路交叉路口，在周邊低矮的居民樓中非常顯眼。
根據(jù)外墻張貼的項(xiàng)目信息顯示，榮邦水岸蓮花地塊上建設(shè)獨(dú)棟高層，配套建設(shè)六層裙房。
項(xiàng)目占地約7.3畝，總建筑面積約4萬(wàn)㎡，層高共32層（地上24層、地下8層），規(guī)劃房源戶型建面約320-450㎡（26套）、50-120㎡（60余套）。同時(shí)配備健康酒店、健康宴會(huì)廳、屋頂花園咖啡廳、光伏屋面、健康管理、健康中心、焱垚與水晶藝術(shù)中心（地下3-8層）等。
從外觀來(lái)看，水岸蓮花主體建筑已經(jīng)完成建設(shè)，采用銀白色干掛鋁板+大面積玻璃，樓體中央點(diǎn)綴有鏤空雕花，比較獨(dú)特。
不過(guò)，裙樓底部還是裸露的鋼筋水泥，架空層內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，外部也未建設(shè)完成，據(jù)悉，后期可能會(huì)用來(lái)做酒店大堂及會(huì)所等。
水岸蓮花實(shí)拍
值得注意的是，除了住宅吸人眼球，水岸蓮花的地下停車場(chǎng)也刷新大眾認(rèn)知。
2008年9月項(xiàng)目主樓結(jié)頂，規(guī)劃停車位90多個(gè)，考慮到可能無(wú)法滿足未來(lái)需求，榮邦老總蔣榮富和其子蔣理斌，醞釀利用未開(kāi)建的裙樓位置開(kāi)挖近40米深的地下車庫(kù)，目標(biāo)是打造“國(guó)內(nèi)最深的立體車庫(kù)”，投入成本巨大， “井口”面積約450㎡、深40米、12層。
2017年水岸蓮花地下車庫(kù)建成，不過(guò)國(guó)內(nèi)最深的名號(hào)卻沒(méi)能保住，先是長(zhǎng)沙建成地下40米的車庫(kù)，再是今年6月南京投入使用的兒童醫(yī)院沉井式智能車庫(kù)深68米，共25層，刷新全國(guó)最深的沉井式停車場(chǎng)的記錄。
10年前賣出6套房再開(kāi)盤遙遙無(wú)期
不管是位置，還是超前的產(chǎn)品理念，榮邦水岸蓮花“命途多舛”，我們來(lái)看看這24年，它都經(jīng)歷了什么。
1、1999年，浙江省首家獲批的民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——浙江榮邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得該宗地塊，對(duì)其定位為集科技、理念、藝術(shù)之大成的新國(guó)學(xué)大宅。
2、后續(xù)項(xiàng)目碰上了所在行政區(qū)由余杭區(qū)變?yōu)槲骱^(qū)以及規(guī)劃調(diào)整等問(wèn)題，直到2010年才正式準(zhǔn)予上市銷售。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年水岸蓮花共售出6套房源（其中4套為商業(yè)類房源，2套為頂層住宅），2套住宅戶型建筑面積約289、325㎡，開(kāi)盤單價(jià)約4.2萬(wàn)元/㎡。
目前，整盤還剩51套住宅房源待售，其中6套處于限制房產(chǎn)狀態(tài)。
水岸蓮花銷控表
3、開(kāi)發(fā)商浙江榮邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出現(xiàn)資金問(wèn)題，于2016年公司更名為浙江仁善健康管理有限公司；2020年股東蔣榮富和蔣理斌父子因不履行判決書確定的義務(wù)，被法院列入失信被執(zhí)行人和限制高消費(fèi)名單。
4、時(shí)間來(lái)到2019年初，有網(wǎng)友在問(wèn)政平臺(tái)投訴“水岸蓮花公寓深夜施工擾民”，意味著該盤恢復(fù)施工。
5、2021年，多方報(bào)道稱該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快2021年9月份開(kāi)盤。
轉(zhuǎn)眼時(shí)間來(lái)到了2023年，榮邦水岸蓮花還是沒(méi)能實(shí)現(xiàn)竣工、開(kāi)盤。
8月實(shí)探水岸蓮花時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)逗留了約1個(gè)小時(shí)，并未看到工地有施工人員及工程車進(jìn)出的跡象。工地外墻的公示牌顯示，該盤開(kāi)工時(shí)期為2006年12月8日，竣工日期為2023年12月30日。
工程公告牌
如今準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)、預(yù)計(jì)年底完工的榮邦水岸蓮花，全部房源預(yù)售證早在10年前就已領(lǐng)出，那么，究竟什么時(shí)候能開(kāi)盤呢？在現(xiàn)場(chǎng)咨詢了守門大爺，對(duì)方表示可以去工地北側(cè)的工程部了解情況。
項(xiàng)目工程部
進(jìn)去敲門詢問(wèn)項(xiàng)目大概什么時(shí)候完工以及開(kāi)盤消息，一位男工作人員表示，“不可能，年底不可能建好”，當(dāng)想再多問(wèn)一些開(kāi)盤之類的消息時(shí)，對(duì)方已經(jīng)大踏步邊擺手邊走進(jìn)工地不愿回答任何問(wèn)題。
此外，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展示的圖文信息顯示，大膽做個(gè)猜想，或許水岸蓮花有可能并不會(huì)對(duì)外售賣，除了命名為榮邦水岸蓮花·東方健康大廈，定位“東方美學(xué)健康人居大宅”，工程部門內(nèi)、外墻都在展示著“東方育醫(yī)”的內(nèi)容，不排除后期自持或出租的可能性。
老城西集體斷供水岸蓮花稀缺性凸顯
水岸蓮花爛尾這么多年，之所以能讓大家念念不忘，主要還是因?yàn)槌俏鳂O為缺乏住宅供應(yīng)，而它的位置實(shí)在太好。
杭州老城西一帶的申花、文教、蔣村，多年來(lái)一直是改善家庭尤為鐘愛(ài)的地段，這幾個(gè)地方不僅位置核心，發(fā)展也尤其成熟、完善，在西湖、錢塘江、運(yùn)河之外，它們當(dāng)?shù)闷鹱罹哂泻贾堇系鬃游兜赖牡胤健?/div>
榮邦水岸蓮花便在其中，能夠近享類型豐富、齊全的高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)資源。
項(xiàng)目緊挨著豐潭城市文化公園，附近3條地鐵線可出行：距離2號(hào)線豐潭路直線約500米，地鐵19號(hào)線五聯(lián)站（未開(kāi)通）、3號(hào)線古蕩新村站均在直線約1公里范圍內(nèi)。
直線約600米范圍內(nèi)擁有嘉綠苑小學(xué)（嘉益校區(qū)）、省府路小學(xué)（秋水苑校區(qū)）、文三教育集團(tuán)文苑小學(xué)、豐潭中學(xué)、嘉綠苑中學(xué)等。
直線約3.5公里內(nèi)既能休閑娛樂(lè)，又頗具人文情懷：杭州大悅城、城西銀泰城、鉑瀾大象城、西溪濕地、浙大紫金港校區(qū)、浙大玉泉校區(qū)、西湖名勝風(fēng)景區(qū)等都在其中。
目前，整個(gè)大城西新房供應(yīng)極為短缺：
1、文教：僅中冶錦繡公館
2、申花：斷供超過(guò)4個(gè)月，剛剛出讓的萬(wàn)科申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊
3、蔣村：上一宗宅地出讓還是2017年，已開(kāi)盤、交付的葛洲壩龍湖中杭府無(wú)新地供應(yīng)的跡象。
早年開(kāi)盤價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，如今板塊最新限價(jià)逼近6萬(wàn)/㎡，如果重新上市，水岸蓮花會(huì)不會(huì)調(diào)整價(jià)格不知道。
但對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō)，好產(chǎn)品難得，價(jià)格不是問(wèn)題，杭州富人多得很，尤其全浙江富豪都在盯著杭州的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如德信小河云莊江明月朗園
雖然榮邦水岸蓮花產(chǎn)品足夠稀缺，但在經(jīng)歷了20多年的斷斷續(xù)續(xù)施工之后，不禁讓人對(duì)其品質(zhì)持有觀望態(tài)度，它要是開(kāi)盤了，富人們還看得上嗎？
來(lái)源：杭州房小團(tuán)