最近楊柳郡法拍了2套房，價(jià)格雖未到法拍指導(dǎo)價(jià)格，但是成交價(jià)格也已經(jīng)冠絕城東。一套1樓，840W、146方，單價(jià)約為5.7W，包含了軟裝部分；另一套正常樓層，836W、134方，單價(jià)約為6.2W。4月份彭埠的世茂錢塘天譽(yù)成交一套129方、814W，帶兩車位，車位按房子單價(jià)6倍計(jì)算約為33W一個(gè)車位，對(duì)應(yīng)單價(jià)約為5.8W。
從楊柳郡和世茂錢塘天譽(yù)的法拍可以看出市場(chǎng)先生給與楊柳郡更高的價(jià)格，所以我說(shuō)楊柳郡是城東一哥也不是瞎吹，至少世茂錢塘天譽(yù)售價(jià)是比不過(guò)楊柳郡的而錢塘天譽(yù)被稱為彭埠品質(zhì)第一盤。
但是許多人不服，說(shuō)世茂錢塘天譽(yù)品質(zhì)遠(yuǎn)高于楊柳郡，干掛石材、會(huì)所、精裝修高配、層高這些都不是剛需配置的楊柳郡所能比的，但是是否想過(guò)為什么在品質(zhì)更好、板塊能級(jí)更高的世茂錢塘天譽(yù)就輸給了楊柳郡呢？
楊柳郡的學(xué)區(qū)固然是非常重要的因素，別說(shuō)什么學(xué)區(qū)是掛牌啊之類的蠢話，有學(xué)區(qū)就是有學(xué)區(qū)，你覺(jué)得你較筧橋XX小學(xué)，采荷實(shí)驗(yàn)的分校那能比么？
并且，可預(yù)見，學(xué)區(qū)集團(tuán)連鎖化以后，沒(méi)加入學(xué)區(qū)集團(tuán)化的項(xiàng)目劣勢(shì)將更加明顯。這就和地鐵一樣，大部分項(xiàng)目有而你沒(méi)有的時(shí)候那就成為了明顯短板。
除了學(xué)區(qū)這個(gè)因素以外，我覺(jué)得非常重要是一個(gè)因素叫品牌溢價(jià)。鴻星爾克的部分鞋子質(zhì)量可能比耐克低端版更好，但是售價(jià)想超過(guò)耐克卻很難。同樣道理，世茂錢塘天譽(yù)雖然看起來(lái)很高級(jí)，但是楊柳郡有綠城兩個(gè)字就具有溢價(jià)能力。這也是我常說(shuō)的，買房子品牌、地鐵、學(xué)區(qū)總要有一個(gè)原因。
有的項(xiàng)目看起來(lái)區(qū)位并不好，但是由于是綠城的，他就變成可參考的選擇也是這個(gè)道理，不要說(shuō)我是舔狗而是市場(chǎng)如此認(rèn)為。
房子和其他商品還不一樣，價(jià)值和后續(xù)的維護(hù)具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)，綠城物業(yè)雖然不如以前但是依然是加分項(xiàng)特別是綠城親生的項(xiàng)目。
在此不是想說(shuō)艮北多牛逼吊打彭埠或楊柳郡多牛逼，而是想告訴大家這個(gè)溢價(jià)有哪些因素組成，以后在買房的時(shí)候可以多關(guān)注。
當(dāng)然，品牌溢價(jià)≠質(zhì)量超群，這是2個(gè)概念，耐克和鴻星爾克、卡地亞和老鳳祥基本上都是這個(gè)道理，品牌的力量。
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學(xué)的樓市分析。房住不炒，支持嚴(yán)厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來(lái)源：地產(chǎn)瞎bb