01
近日，杭曜置地中心會(huì)進(jìn)行最后一次開(kāi)盤(pán)選房，最后211套房源的歸屬將塵埃落定。
至此，熱鬧了一整年的申花，正式進(jìn)入階段性斷供期。
一位久搖申花不中的朋友，陷入了前所未有的迷茫：“接下來(lái)，我該搖哪里的房子？”
沒(méi)辦法，不僅是申花斷供，周邊板塊一共就只有那么幾個(gè)孤盤(pán)了。
橋西的望小河云莊，搖號(hào)難度太高。馥源庭、錦繡公館、岫汀華庭，三“鴿”鼎立，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候才能入市。
完全看不到搖號(hào)買(mǎi)新房的希望，購(gòu)房者如果不差錢(qián)，或許會(huì)轉(zhuǎn)投大平層項(xiàng)目。更多的普通自住改善客戶(hù)，恐怕只能選擇轉(zhuǎn)投申花二手房。
上個(gè)月，我去申花跑二手房時(shí)，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這樣的趨勢(shì)。
02
事實(shí)上，不止是申花，很多板塊接下來(lái)一段時(shí)間，你都買(mǎi)不到任何新房了。
今年一開(kāi)年，一波接著一波的瘋狂推盤(pán)，讓不少板塊的供應(yīng)都見(jiàn)了底。
我大致統(tǒng)計(jì)了一下，去掉即將清盤(pán)的尾房，目前杭州八區(qū)范圍內(nèi)，主力在售和待售項(xiàng)目一共123個(gè)。
其中傳統(tǒng)主城四區(qū)一共只有35個(gè)樓盤(pán)，里面包含了大量上市遙遙無(wú)期的項(xiàng)目。
攬潮華庭一共只有1幢43套住宅。IFC剩下的房源，注定的頂格社保+限售局。
城東方向，接下來(lái)的供應(yīng)量也略顯不足。
錢(qián)二潮觀平瀾府首開(kāi)之后，下次會(huì)把剩余房源一次清，時(shí)間上會(huì)和翡云潤(rùn)府直接錯(cuò)開(kāi)。相當(dāng)于接下來(lái)一段時(shí)間，錢(qián)二都只有單盤(pán)在售。
城東新城斷供多時(shí)，艮北新城供應(yīng)也不多了。雖然紫映云來(lái)府、望瀾翠印府兩個(gè)新盤(pán)，但由于主城區(qū)同價(jià)位樓盤(pán)斷供實(shí)在太明顯了，估計(jì)接下來(lái)這里也會(huì)很難搖。筧橋、丁橋也都只剩孤盤(pán)。
拱墅范圍內(nèi)，申花、東新等板塊紛紛斷供，接下來(lái)也只有運(yùn)河新城、華豐燈塔一帶的供應(yīng)相對(duì)充足。
濱江方向，江斕映象府售罄以后，幾乎所有新盤(pán)都集中在了浦沿。區(qū)政府、西興、長(zhǎng)河、奧體全都斷供了。
一直以來(lái)新房都偏少的西湖區(qū)，就更不用說(shuō)了。也就只有龍塢因?yàn)樯蟼€(gè)月剛拍了地，顯得供應(yīng)相對(duì)充足一些。
03
我們把目光投向采用差異化限購(gòu)政策的蕭山、余杭、錢(qián)塘、臨平四區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，即將斷供的板塊也不少。
蕭山區(qū)接下來(lái)將近一半的供應(yīng)，都位于偏遠(yuǎn)街鎮(zhèn)。雖然價(jià)格便宜，但是由于地處偏遠(yuǎn)，基本都是地緣性的自住才會(huì)買(mǎi)。
其他相對(duì)主流的板塊，基本都只有少量新房可選。
世紀(jì)城只剩中海項(xiàng)目待售，還有澄虹府等待二開(kāi)。算上世紀(jì)城南擁奧府的4棟房子，這點(diǎn)供應(yīng)量也是杯水車(chē)薪。
市北、南站、南臥、新塘等，都只有少數(shù)供應(yīng)可以選擇。
詠?lái)炣幒皖珚W府，都剛剛登記結(jié)束。寧圍接下來(lái)待售的新房，也就只剩瞰奧府的最后2棟。
余杭區(qū)范圍內(nèi)，未科核心區(qū)也只剩綠城汀岸辰風(fēng)里一個(gè)項(xiàng)目可以搖。云城在楓秀云庭售罄以后，暫時(shí)沒(méi)有新房了。
勾莊、良渚、中泰等區(qū)域，基本只有1-2個(gè)新盤(pán)。也就是閑林、瓶窯相對(duì)來(lái)說(shuō)可選余地比較大。
全域放開(kāi)差異化限購(gòu)的錢(qián)塘區(qū)和臨平區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)供應(yīng)比較集中。但真要在里面挑板塊、配套、品牌、產(chǎn)品俱優(yōu)的項(xiàng)目，可選也比較有限。
04
雖然杭州今年開(kāi)啟了一月一推地的節(jié)奏，但量還算克制，每次也就十來(lái)塊土地。
哪怕開(kāi)發(fā)商動(dòng)作再快，拿地3個(gè)月就能上市，依然沒(méi)法扭轉(zhuǎn)短期供需關(guān)系。
畢竟，杭州每個(gè)月起碼要給六七千套房子發(fā)放預(yù)售證。這123個(gè)新盤(pán)，能賣(mài)多久誰(shuí)也說(shuō)不好。
而且，由于最近幾次土拍整體熱度很高，所以出讓地塊的含金量整體比較一般，很多壓箱底的寶地根本就沒(méi)被拿出來(lái)。
尤其是改善板塊，現(xiàn)在斷供的，接下來(lái)還是會(huì)繼續(xù)斷供。
看不到新房潛在的供應(yīng)量，即使有供應(yīng)也很難搖中，自然會(huì)有著急住的買(mǎi)家，轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)。
供需關(guān)系決定了，局部回暖板上釘釘。新房斷供板塊的二手次新房，至少價(jià)格能穩(wěn)住了。
對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，如果你家周邊已經(jīng)沒(méi)有新房，自家小區(qū)的房齡、產(chǎn)品在板塊里又比較有優(yōu)勢(shì)，只要報(bào)價(jià)別太兇，出貨會(huì)比去年容易不少。
對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，尤其是改善，如果沒(méi)有合適的新房可以買(mǎi)，遇上價(jià)格合適的二手房，可以果斷出手了。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子