【樓盤信息】
項(xiàng)目名稱：德信金科·泊岸江宸軒
售樓處地址：杭州市蕭山區(qū)通惠路與里士湖路交匯處南約600米（杭州規(guī)劃局顯示這個(gè)是通惠路延伸段，以后就在小區(qū)門口）
戶型：建面約89-107㎡
均價(jià)：21400元/㎡（含3000元/㎡裝修）
占地面積：約51295方
建筑面積：約182682.52方
容積率：2.5
綠化率：約35%
開(kāi)盤時(shí)間：4月初加推200套，現(xiàn)在正在登記
交房時(shí)間：2023年
物業(yè)：盛全物業(yè)
【跑盤背景】
在杭州想買一套房太不容易了！
我發(fā)出如此感嘆是因?yàn)橥聜兤D難的搖號(hào)經(jīng)歷：有人搖了將近20次無(wú)功而返，也有人迫于無(wú)奈增加預(yù)算去買二手房……心疼他們的同時(shí)，不禁也開(kāi)始擔(dān)心自己，能不能相對(duì)容易地買到房子？
說(shuō)說(shuō)我自己吧，我是新杭州人，27歲，在濱江工作，是個(gè)喜歡美食的碼農(nóng)，不加班的時(shí)候喜歡探店吃喝。很慶幸的是，在1年前來(lái)杭州工作的時(shí)候，我就把戶口移到了公司的集體戶口里，因此我直接有了杭州購(gòu)房資格，現(xiàn)在想想，真是感謝當(dāng)時(shí)機(jī)智的自己！
我工作穩(wěn)定，工資待遇都還不錯(cuò)，一個(gè)月工資15K左右。27歲沒(méi)買房，我自己倒不是特別急，不過(guò)同事們總在討論杭州樓市，也經(jīng)常勸我：“如果要留在杭州，一定要早買房。”而且我爸媽也一直催我，讓我把買房這件事情早點(diǎn)提上日程。
我總價(jià)預(yù)算200萬(wàn)左右，準(zhǔn)備在濱江附近買房。濱江的房?jī)r(jià)真是不敢高攀，新房?jī)r(jià)格5萬(wàn)+，奧體那邊要4.7萬(wàn)左右。這旁邊便宜一點(diǎn)的，像市北3.75萬(wàn)，寧圍也要3萬(wàn)多，一套房子下來(lái)最起碼也要3、400萬(wàn)，實(shí)在有點(diǎn)吃不消。
所以我考慮再往南一點(diǎn)，在南部新城那邊，價(jià)格3萬(wàn)以內(nèi)的那些樓盤我基本都去看過(guò)了，產(chǎn)品品質(zhì)上大同小異，一圈對(duì)比下來(lái)后，我選了德信金科·泊岸江宸軒。
【跑盤過(guò)程】
某天下班后，我從江暉路地鐵站附近開(kāi)車去泊岸江宸軒，基本都是地面行駛，一點(diǎn)兒也不堵，大概14公里，車程30多分鐘就到了。
樓盤屬于南部新城板塊，是政府重點(diǎn)打造的板塊，就跟買股票一樣，買政府重點(diǎn)打造的板塊總不會(huì)錯(cuò)。
個(gè)人認(rèn)為這個(gè)樓盤的地段主要有3個(gè)優(yōu)勢(shì)：
1、性價(jià)比高
售樓處展板
就不說(shuō)奧體、濱江這種房?jī)r(jià)了，看泊岸江宸軒周邊的新房，直線距離差不多3公里范圍內(nèi)，新房的價(jià)格都有29800元/㎡了，二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)3萬(wàn)多了，真是不僅二手房?jī)r(jià)格貴，新房居然也一樣！
泊岸江宸軒均價(jià)21400元/㎡，一對(duì)比就便宜8000元/㎡，如果用建面約89方的戶型算，就可以省差不多71萬(wàn)……我感覺(jué)性價(jià)比是挺高的。
2、環(huán)境
我自己老家是住在運(yùn)河邊上的，窗外的景觀很影響居住心情。那當(dāng)然，錢塘江景房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上的，但是這里有西小江和里士湖，推開(kāi)窗就能看見(jiàn)江湖，想想都舒服。
如果我們住在滿眼都是房子，抬頭看不見(jiàn)天空，眺望看不到山水的房子里，那該多壓抑。
3、配套
售樓處實(shí)拍圖
這里的配套算不上特別優(yōu)勢(shì)，至少不是下樓就有的，不過(guò)在大城市我也習(xí)慣開(kāi)車出門了。不過(guò)生活配套距離都不遠(yuǎn)，銀泰（在建）、開(kāi)元廣場(chǎng)TOD綜合體（在建）、朝陽(yáng)新天地（在建）、浙醫(yī)二院（在建）、城市文化公園等配套都在幾公里以內(nèi)。
售樓處車子都停滿了
回到樓盤本身。
下班了來(lái)看房的人真多，停車場(chǎng)停滿了車，好不容易才找到車位，話說(shuō)我出來(lái)的時(shí)候車子還被堵在里面，人太多了。
售樓處實(shí)拍圖
售樓處還挺大，兩邊是已經(jīng)建好的商鋪，后面就是緊鑼密鼓施工的建筑工地了。
售樓處沙盤
這個(gè)項(xiàng)目由11幢23-27層高層組成，整個(gè)小區(qū)總戶數(shù)1208戶，都是兩梯四戶，戶型面積建面約89、98、107方。
整個(gè)小區(qū)很大，總占地面積有5萬(wàn)方左右，建筑面積18萬(wàn)方左右。市區(qū)里面的樓盤難得有這么大的了，外圍一點(diǎn)的樓盤都比較大氣，這也意味著小區(qū)的配套會(huì)豐富很多。
售樓處沙盤
沙盤把小區(qū)未來(lái)的樣子做出來(lái)了，樓間距大，很輕松就可以看到活動(dòng)景觀。
售樓處展板
售樓處展示了未來(lái)的小區(qū)配套：兒童樂(lè)園、跑道、寵物樂(lè)園、大草坪、室外活動(dòng)空間、架空層活動(dòng)空間等等，不知道有沒(méi)有籃球場(chǎng)，我還蠻喜歡打籃球的，家樓下有籃球場(chǎng)是挺幸福的事情。
【樣板房、戶型】
樣板房實(shí)拍
裝修標(biāo)準(zhǔn)我拍下來(lái)了，3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)。品質(zhì)上是肉眼可見(jiàn)的用心了，廚房三件套——燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、消毒柜都有，牌子都是方太的，地暖、新房、中央空調(diào)也都get~。我同事之前買了主城區(qū)里4萬(wàn)多的房子，沒(méi)有消毒柜沒(méi)有新風(fēng)……
衛(wèi)浴是科勒、摩恩的牌子，其他裝修大多都是牌子貨，比較放心。
建面約89方三房一衛(wèi)是傳統(tǒng)的方正戶型，動(dòng)靜分離，全明房間。
客廳帶陽(yáng)臺(tái)，臥室都朝南面、帶飄窗。朝北面的小房間是書房，不過(guò)可以改成一個(gè)小臥室當(dāng)成兒童房。
廚房空間挺大，收納空間多。
衛(wèi)生間，干濕分離，浴室下面有防滑石，比較細(xì)節(jié)了。
書房，空間比較小，有兩扇窗戶，更通風(fēng)。
主臥
過(guò)道
客廳南北通透，落地窗連接陽(yáng)臺(tái)，很舒服。
進(jìn)門開(kāi)關(guān)，牌子是西門子。
建面約98方有仨戶型：
這個(gè)是和建面約89方差不多，主臥多一個(gè)衛(wèi)生間，其他房間空間都大一些，會(huì)更有尺度感，住在里面也更從容。
陽(yáng)臺(tái)是跑道陽(yáng)臺(tái)，連接客廳和次臥。這種陽(yáng)臺(tái)既能增加采光面，又可以保證隱私性，比如把衣服掛在次臥前面，客人進(jìn)來(lái)了就不會(huì)覺(jué)得尷尬。
這個(gè)戶型的廚房間是走入式的，進(jìn)深比較長(zhǎng)，收納和面積都是蠻大的，女生可能會(huì)更喜歡這個(gè)廚房間？
這個(gè)戶型就是最近幾年熱門的大邊廳了，進(jìn)門是房間，客餐廳一體對(duì)著飄窗，采光更好，將近5.8米的飄窗用途挺多，未來(lái)可以在上面放一張矮桌和墊子，就像日本的榻榻米，吃完飯盤腿坐在上面聊天喝茶，想想就愜意，這日子也太舒服了。
主臥帶一個(gè)走入式衣柜和衛(wèi)生間，不知道真正住進(jìn)去，會(huì)不會(huì)有一種尊貴的儀式感。
建面約107方屬于改善戶型了，格局也是傳統(tǒng)的方正戶型（我發(fā)現(xiàn)這家開(kāi)發(fā)商很喜歡方正戶型）。
這種改善戶型空間不用多說(shuō)，肯定會(huì)大很多，住起來(lái)也舒服。有孩子的家庭，尤其是二胎家庭的話，我推薦這個(gè)戶型，餐客廳這塊可以圍出一塊來(lái)作為孩子的活動(dòng)區(qū)域，而且靠北面的小房間很大，完全可以當(dāng)成次臥來(lái)用。
這個(gè)戶型總價(jià)在228萬(wàn)左右，預(yù)算稍高的購(gòu)房者可以考慮這款。
【綜合評(píng)價(jià)】
總的來(lái)說(shuō)，我預(yù)算200萬(wàn)，能夠到的戶型是建面約98方。建面約98方戶型選擇多，我比較喜歡U型廚房的方正戶型，總價(jià)大概在209萬(wàn)，不同戶型總價(jià)也不一樣，最重要的是這個(gè)樓盤不需要搖號(hào)，省去了很多麻煩和壓力。我有個(gè)朋友的爸媽，晚上做夢(mèng)都在搖號(hào)，實(shí)在太焦慮了。我覺(jué)得真沒(méi)必要。
我有親戚嫌這個(gè)樓盤有點(diǎn)遠(yuǎn)，但是200萬(wàn)這個(gè)預(yù)算放眼整個(gè)杭州，本來(lái)能選擇的地方就不多。配套完善的板塊一般人根本買不起，我們普通置業(yè)者也只能在范圍之內(nèi)選擇性價(jià)比高的樓盤早早上車，不然誰(shuí)知道政府又出什么新政增加購(gòu)房難度。
這個(gè)樓盤的優(yōu)點(diǎn)我上面都說(shuō)過(guò)了：1、價(jià)格便宜，性價(jià)比高；2、距離濱江、奧體近，開(kāi)車方便；3、小區(qū)內(nèi)部配套完善，環(huán)境好；4、裝修標(biāo)準(zhǔn)良心……
缺點(diǎn)也有，比如位置較遠(yuǎn)，目前城市界面一般；樓下沒(méi)有地鐵等等等等。
對(duì)于要在杭州置業(yè)的朋友們來(lái)說(shuō)，有兩種等待：一種是等到周圍配套全部有了后再去買房，等一等再等一等，等來(lái)的就是全款變首付、汽車變摩托；一種是早點(diǎn)上車，一邊等交付一邊看著周圍配套完善。
這兩種等待，我肯定選擇后者。
另外，聽(tīng)說(shuō)泊岸江宸軒4月18號(hào)的時(shí)候會(huì)在濱江舉辦一場(chǎng)大規(guī)模的脫口秀活動(dòng)，邀請(qǐng)了杭州高人氣的脫口秀團(tuán)隊(duì)過(guò)來(lái)，很想去看啊。向他們要來(lái)的門票的領(lǐng)取方式，感興趣的掃下面的二維碼領(lǐng)票，到時(shí)候跟我一起去看吧~