“和之前錦尚和品府搖號(hào)時(shí)相比,
現(xiàn)在的購(gòu)房者更理性了。”一位觀摩現(xiàn)場(chǎng)選房的朋友告訴記者,不少頂?shù)讟情_(kāi)始都沒(méi)人選。這意味著馥源庭的購(gòu)房者以自住為主,
投資客明顯變少了,自住的購(gòu)房者首先會(huì)排除頂?shù)讟恰?/div>
從置業(yè)顧問(wèn)提供的平面圖看,A戶型,也就是110-114㎡,基本以中間套為主;而面積段在150㎡-190㎡的D戶型,不少是臨東新路的。
而且這次推出的房源面積段,除了110㎡左右的戶型,之后就跳躍到150㎡以上,再加上限價(jià)上提到均價(jià)54000元/㎡,四室的起步價(jià)就要800萬(wàn)元,算上車位,幾乎要接近900萬(wàn)元。
“按照它的得房率,滿足我四房要求,可能要180㎡起步,那基本要1000萬(wàn)元起,如果是這個(gè)預(yù)算,我可能會(huì)往申花和錢江世紀(jì)城看看。”最后由于預(yù)算有限,吳先生決定再等等。
反觀110㎡這樣的戶型,卻填補(bǔ)了老市中心小戶型新房的空缺,600萬(wàn)元左右能置換一套市中心新房,也算是不錯(cuò)的選擇。“手頭賣掉一套城北次新房拿來(lái)做首付,按揭也沒(méi)特別大壓力,三口之家終于能改善在市中心。”作為老杭州人的韓女士,最近一直在找市中心的改善新房,馥源庭的110㎡也是她的備選之一。
雖然馥源庭當(dāng)天最終還是售罄了,不過(guò)與兩年前同板塊錦尚和品府相比,確有差距。
這背后,更多體現(xiàn)的是市場(chǎng)熱度的變化。
首先,從報(bào)名情況看,馥源庭共565套房源,入圍4152組,而搖號(hào)中棄選率也不低,直到1200多號(hào)才選完,購(gòu)房者優(yōu)先考慮小戶型,小戶型差不多在250號(hào)的時(shí)候基本選完;而而錦尚和品府三次開(kāi)盤的中簽率基本都在10%出頭,大戶型都是率先被挑完。其次,這次馥源庭的限價(jià)突破了,比和品高了2000多元/㎡。
“前兩年市中心的改善盤,幾乎很少有棄選,而且首選大戶型,因?yàn)閷?duì)未來(lái)預(yù)期高,購(gòu)房者覺(jué)得哪怕借錢也要買大戶型,等到交付高價(jià)賣出再還錢,面積越大賺得越多。湊份子買房投資的也會(huì)選大戶型,覺(jué)得大戶型的投資回報(bào)率高。但現(xiàn)在市場(chǎng)下行,倒掛幅度變小了,購(gòu)房者以自住為主,即便投資也優(yōu)先考慮安全性,對(duì)于超出自己實(shí)力的高總價(jià)大戶型較為謹(jǐn)慎。”一位市中心紅盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
來(lái)源:錢報(bào)杭州房產(chǎn)