等一等，粉盤變紅盤；拼一拼，三年變八年。
當(dāng)普通購房者還在為久搖不中苦惱時(shí)，大面積限售來了；當(dāng)人們慢慢習(xí)慣五年限售時(shí)，房貸利率又漲了。
搖不到，干著急；搖中了，又擔(dān)心熬不起更貸不起。
魔幻的杭州樓市，意外跟驚喜又總是同時(shí)到來。與其在焦慮中等待，不如提前做好功課，畢竟現(xiàn)在的樓盤銷售速度比翻書還快。
除了提前掌握預(yù)算內(nèi)的可購樓盤，還要及時(shí)更新手中的搖號清單，才能在紅盤潮來臨時(shí)，抓住屬于你的最佳機(jī)會(huì)。
——300-500萬，杭州十區(qū)買哪里？
300-500萬這一區(qū)間的樓盤，可能是我們口中所說的中產(chǎn)階級。
東西南北，這是它在全杭城所分布的范圍；限售7-8年，這是這一區(qū)間諸多樓盤未來面臨的困境......
總之，有優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)無法避免要直面它的劣勢。近百個(gè)樓盤給了眾多購房者充裕的選擇，但限售的覆蓋面也是在這一區(qū)間顯得尤為突出。
具體來看，300-500萬預(yù)算的樓盤形成了以下幾個(gè)特征：限售覆蓋面最大、改善家庭的主戰(zhàn)場。
限售覆蓋面最大。不管是熱點(diǎn)樓盤還是中簽率低于10%，300-500萬樓盤是它們的主要集中地。
東面的敏捷源著天樾府、西邊的中梁沐宸院、南面的濱江旭輝融信·朝聞花城以及北面的萬科前宸等等，眾多樓盤點(diǎn)所交織起的限售網(wǎng)幾乎覆蓋了整個(gè)杭城的東南西北，而這一覆蓋面還在不斷的擴(kuò)張。
當(dāng)然，限售網(wǎng)的不斷擴(kuò)張，同時(shí)也表明著目前買房所展現(xiàn)的激烈程度。
同時(shí)它還是改善家庭的主戰(zhàn)場。從此次統(tǒng)計(jì)的樓盤，改善占據(jù)了絕大部分。丁橋的電建·悅安嘉府、大運(yùn)河新城的萬科河語光年、金沙湖的綠城·湖上春風(fēng)等等，都是改善家庭的主要目標(biāo)。
從搖號熱度來看，無論是縱向?qū)Ρ冗€是橫向?qū)Ρ?，都旗鼓相?dāng)。
西側(cè)的未來科技城已經(jīng)打上無房家庭專屬標(biāo)簽，其熱度不言而喻；北側(cè)的勾莊、良渚等地也都被劃進(jìn)熱點(diǎn)區(qū)域，上車難度越來越大。
遠(yuǎn)在南邊的南部新城同樣不甘示弱，朝聞花城是代表性選手；東邊的筧橋、丁橋等板塊熱度愈來愈高。
當(dāng)然，江兩岸的錢江世紀(jì)城、市北、城東新城等同樣不容小覷。
500萬，想要滿足純改善的板塊可能還是有些勉強(qiáng)，我們只能盡量挑選最佳。
那些產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)等維度逐漸飽滿的板塊，越來越成為購房家庭的首選。
被稱為“宇宙中心”的未來科技城，自然是其中的佼佼者。
作為地鐵四期的贏家，共12條線路中與未來科技城相關(guān)的就有4條。已經(jīng)具備3、5、16號線以及機(jī)場快線的它，加上此次新增的3條，地鐵線路已經(jīng)達(dá)7條，密集的地鐵路網(wǎng)無疑再一次拉高了未來科技城的上限。
同時(shí)，已經(jīng)開建的萬象城為未來科技城樹立了一個(gè)商業(yè)高點(diǎn)，曾經(jīng)的商業(yè)痛點(diǎn)從此被抹平。
如果說未來科技城是400萬以上購房的最佳選擇，那么勾莊和三墩北無疑是300萬的翹楚。
當(dāng)?shù)罔F四期環(huán)評出來之時(shí)，位于城北大地的勾莊坐實(shí)了北境之王的身份。
坐擁2、4、10號線以及萬象城的勾莊，已經(jīng)成為城北不可阻擋的新勢力。被認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤的星創(chuàng)城和德信大家運(yùn)河云莊，一出生所帶的頭銜已經(jīng)很好的說明了一切。
當(dāng)然，三墩北的前景同樣不容小覷。云谷區(qū)塊規(guī)劃逐漸明朗，讓我們意識到它未來的高度；其次主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)使得三墩北的腰桿子硬朗起來了。
我們也不能忘記遠(yuǎn)在西邊的青山湖科技城。5號線的西延讓青山湖科技城與未來科技城之間的聯(lián)系愈發(fā)的密切。
作為目前無房票人群買房的首選地，它的優(yōu)勢早已不在于不限購。原始資本的積累已經(jīng)讓這座城變的越來越好。以至于我們要換一種眼光去看待。
很顯然，在杭州買房已然不是一件容易的事。
未來科技城依舊是香餑餑，但它卻是改善家庭永遠(yuǎn)的痛；無房可買的蔣村已經(jīng)不是我們能觸摸的到的；遠(yuǎn)在南邊的南部新城也逐漸火熱起來......
當(dāng)然，難的并不止購房者，開發(fā)商也并不好過。宋都的退地看似虧損，實(shí)則相比后期損失2億已經(jīng)有點(diǎn)微不足道了。
第一批集中供地出讓的地塊已經(jīng)有樓盤出現(xiàn)在市場，推遲的第二次集中供地也已經(jīng)蓄勢待發(fā)，至于行情如何，我們還需等待。但不夠否認(rèn)的是，開發(fā)商更加理智了。
共有產(chǎn)權(quán)房、差異化購房等越來越多購房方式的出現(xiàn)，可能會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)，但我們?nèi)孕枰?jǐn)慎對待。
此次整理的300-500萬預(yù)算購房，也算是給予購房者買房的一個(gè)方向。