上個(gè)月，杭州結(jié)束了龍年首場(chǎng)土拍，7宗涉宅地塊總成交金額111.6億元，開拍前，三里亭、城東新城、下沙宅地就開始了多輪叫價(jià)；同時(shí)，三里亭首宗限價(jià)宅地也打破了區(qū)域內(nèi)地價(jià)記錄。可以說，直到目前為止，杭州的土拍依舊保持著火熱行情。
馬不停蹄，隔天杭州就又掛牌了5宗地塊，定于3月29日出讓。
隨著這一批地塊掛牌，也代表著杭州新房限價(jià)體系進(jìn)一步調(diào)整，蕭山蜀山、橋南單元地塊取消限價(jià)；余杭閑林單元地塊取消限價(jià)。接下來，杭州限價(jià)區(qū)有望進(jìn)一步縮小。
同時(shí)，閑林這宗容積率僅為0.8的宅地出現(xiàn)，或許代表杭州未來超低容積率宅地會(huì)越來越多，未來，改善購房者的選擇將更加多變。
01
濱江這一次拿出了核心區(qū)的寶地，即星民地鐵口地塊。
地塊占地面積41767㎡，容積率3.1，精裝限價(jià)49300元/㎡，與已清盤的江斕映象府限價(jià)一致。江斕映象府兩次開盤，中簽率均約為12%。區(qū)位上，地塊位于272m高的智慧之門中心西側(cè)，緊鄰6號(hào)線星民站，各類配套十分優(yōu)越。
目前，周邊在售新盤項(xiàng)目較少，距離最近的為濱江北干西項(xiàng)目，其新房限價(jià)39500元/㎡。板塊內(nèi)二手房價(jià)依舊堅(jiān)挺，距離地塊較近的丹楓四季、濱江金茂府等次新房價(jià)格一直維持在7萬元/㎡以上的高位。
02
余杭超低容積率宅地亮相。
余杭區(qū)閑林單元YH120504-02地塊，西側(cè)300米左右就是老牌豪宅區(qū)—綠城桃花源，而東側(cè)即為在售新房項(xiàng)目綠城詠溪云廬。
詠溪云廬為疊墅產(chǎn)品，容積率1.2，銷售均價(jià)為3.315萬/㎡，戶型建面199-308㎡。項(xiàng)目五次開盤僅有三次需要搖號(hào)，最低中簽率約為46%。
新地塊這一次容積率僅為0.8，這是自“限墅令”升級(jí)后，杭州再次推出容積率1以下的宅地。再加上不限房價(jià)，未來市場(chǎng)表現(xiàn)如何，定價(jià)如何，具有市場(chǎng)觀測(cè)意義。‘
根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)顯示，地塊用地面積為99539㎡，容積率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同時(shí)規(guī)定地塊內(nèi)住宅建筑須按三層及以下排屋設(shè)計(jì)。
03
蕭山區(qū)本次推出的宅地分別位于橋南單元和蜀山單元。
橋南單元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地塊位于在售新盤華發(fā)珹曜云府西側(cè)，不限價(jià)。
地塊地上總建筑面積約13.1萬㎡，地塊容積率2.5，土拍起價(jià)約19.6億，起拍樓面價(jià)15000元/㎡。
毗鄰的華發(fā)珹曜云府限價(jià)2.95萬/㎡，6次開盤最低中簽率約為43%。
蜀山單元(XS15)(蜀山西片區(qū))XS150107-07地塊位于湖山春曉東側(cè)，地塊南側(cè)就是河道，同樣新房不限價(jià)。
地塊地上總建筑面積約4萬㎡。地塊容積率3，土拍起價(jià)約5億，起拍樓面價(jià)12777元/㎡，距離在建地塊15號(hào)線南秀路站約400米。
04
拱墅區(qū)這一次出讓的地塊位于桃源板塊，緊鄰地鐵4號(hào)線吳家港站，西側(cè)就是濱江沁語曉庭及桃源小學(xué)。
該地塊由2宗地組成，地上總建筑面積約10.8萬㎡，容積率2.9，土拍起價(jià)約18.5億，起拍樓面價(jià)17195元/㎡。地塊精裝限價(jià)34000元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
沁語曉庭2020年間2次開盤，最低中簽率僅為19%，項(xiàng)目已于去年交付。目前小區(qū)內(nèi)共有41套房源掛牌出售，掛牌均價(jià)約為3.82萬/㎡。3月成交了1套，成交單價(jià)約為3.06萬/㎡。
從小區(qū)歷次成交結(jié)果來看，已經(jīng)有破發(fā)的趨勢(shì)。
對(duì)于新上的這宗地塊而言，開發(fā)商拿地之初需要考慮好銷售策略，卷產(chǎn)品、卷價(jià)格可能將會(huì)發(fā)生。