說(shuō)起杭州的老牌豪宅聚集地，市中心的武林板塊肯定是繞不開(kāi)的存在。
近日，武林板塊的豪宅項(xiàng)目武林外灘掛出了一套法拍房，這是武林外灘第一套出現(xiàn)在法拍平臺(tái)的房源。
這套房源為8幢2101室，頂樓西邊套，建筑面積353.64㎡，帶兩個(gè)地下車位，將于11月1日開(kāi)拍，二拍起拍價(jià)2342.5萬(wàn)，折合起拍單價(jià)約6.62萬(wàn)元/㎡。這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于一拍打了8折(一拍總起價(jià)2928.1萬(wàn)，折合單價(jià)8.28萬(wàn)元/㎡)。
武林外灘法拍二拍截圖
根據(jù)透明售房網(wǎng)信息，這套房源當(dāng)初的新房銷售備案總價(jià)為2714.68萬(wàn)元，折合單價(jià)約7.68萬(wàn)元/㎡。也就是說(shuō)，二拍的起拍價(jià)，已經(jīng)跌破了地板價(jià)，至于會(huì)不會(huì)有人接盤(pán)，會(huì)以什么價(jià)格接盤(pán)，還有待后續(xù)。
武林外灘位于拱墅區(qū)，可俯瞰一線運(yùn)河景觀，可近觀西湖文化廣場(chǎng)，是武林核心四大豪宅之一，其他三位代表分別是武林壹號(hào)、武林府、武林國(guó)際。
武林外灘位置示意
今年10月12日，武林外灘的這套房源第一次法拍，雖有1人早早報(bào)名，但最終到10月13日上午10時(shí)，這套房源因無(wú)人出價(jià)而流拍。與此同時(shí)，我們注意到，10月12日正好有一套江河匯豪宅萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)法拍成交，13人報(bào)名46輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1488萬(wàn)成交，單價(jià)9.4萬(wàn)元/㎡。
老市中心豪宅與新城市中心錢二板塊的法拍對(duì)決，竟真的在現(xiàn)實(shí)中同日上演，結(jié)果一目了然。原因也很簡(jiǎn)單，市心老豪宅有老豪宅的好，地段稀缺，既定優(yōu)勢(shì)看得見(jiàn)，但畢竟有些年份了，市中心運(yùn)河邊雖風(fēng)景優(yōu)秀，但正是因?yàn)樵谑兄行模鲂幸草^堵。而錢江新城二期朝氣蓬勃，占盡各種規(guī)劃利好與發(fā)展前景，配套新穎齊全。
武林外灘法拍房實(shí)景 圖源/阿里法拍
提起武林外灘這塊地，當(dāng)年幾乎無(wú)人不曉，其前身正是杭州東南面粉廠，這是繼杭汽發(fā)（武林壹號(hào)）、杭一棉（遠(yuǎn)洋·大河宸章、綠城·江南里）、金松洗衣機(jī)廠（昆侖公館）等地塊之后，當(dāng)時(shí)杭州市中心絕無(wú)僅有的寶地。在價(jià)高者得的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商紛紛高價(jià)爭(zhēng)奪市中心的稀缺寶地。這宗東南面粉廠地塊于2007年11月，由廣宇攜手西房，以總價(jià)17.1億元、樓面價(jià)19038元/㎡拿下，樓面價(jià)比杭汽發(fā)地塊還要高8168元/㎡。但地塊出讓后一波三折。2011年，東南面粉廠地塊規(guī)劃調(diào)整，此后新方案因各種原因延后；直到2013年11月，武林外灘才迎來(lái)首開(kāi)，建成于2016年。這也導(dǎo)致武林外灘與武林壹號(hào)雖只是隔河相望，卻在杭州樓市中沒(méi)有那么強(qiáng)的存在感。
武林外灘法拍房?jī)?nèi)部實(shí)景 圖源/阿里法拍
從這套房源的拍賣公告頁(yè)面來(lái)看，房源位于21層頂層，戶型為四房?jī)蓮d一廚五衛(wèi)，四房朝南，客廳朝西，餐廳、廚房、保姆房朝北。房間內(nèi)部帶精裝修，配設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等。不過(guò)公告也提及：室內(nèi)有滲漏痕跡，局部裝修有破損，墻面、地面、門(mén)窗等維護(hù)保養(yǎng)情況一般。
武林外灘法拍房?jī)?nèi)部實(shí)景 圖源/阿里法拍
武林外灘目前的二手掛牌均價(jià)目前是97813㎡，不過(guò)近月均無(wú)成交。周邊的武林壹號(hào)目前二手房掛牌均價(jià)118371元/㎡，近月成交價(jià)114200元/㎡，其在今年9月有一套法拍房成交，建筑面積327.66㎡，總價(jià)3313.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約10.1萬(wàn)元/㎡。
周邊武林壹號(hào)法拍成交
事實(shí)上，豪宅流拍時(shí)有發(fā)生，比如南星橋板塊的候潮府、望江府等，都是一拍流拍，二拍降低起拍價(jià)后成交。那么，這套武林外灘的法拍房最終會(huì)有人接盤(pán)嗎？成交價(jià)又會(huì)是多少呢？
來(lái)源：快房網(wǎng)