12月5日，中介發(fā)來(lái)消息：話(huà)題加身的中杭府已經(jīng)有了首套成交。據(jù)悉，成交的那套并不是此前刷屏朋友圈“誠(chéng)心出售”的174㎡房源。最終，是一套160.68㎡的房源以7.1萬(wàn)/㎡單價(jià)成交。
按照160㎡以上高層4.7萬(wàn)元/㎡的精裝均價(jià)，才40天左右，這套房源就血賺300多萬(wàn)，房東日進(jìn)7.5萬(wàn)，這是多少打工人一年的年薪數(shù)字。不得感嘆一句，史上最快套現(xiàn)王，非他莫屬。
“其實(shí)之前，和客戶(hù)一直在談的都是174㎡的那套，本來(lái)兩邊都敲定了，但是臨門(mén)一腳，房東覺(jué)得自己賣(mài)低了，說(shuō)要再考慮下，后來(lái)顧客就選擇了160㎡的這套。當(dāng)天晚上凌晨，前面那個(gè)房東還來(lái)問(wèn)我顧客有沒(méi)有意向了，買(mǎi)房、賣(mài)房時(shí)機(jī)都是稍縱即逝啊。”中介說(shuō)道。
圖源：攝圖網(wǎng)
據(jù)中介介紹，現(xiàn)在中杭府共有7套掛牌房源，戶(hù)型面積集中在160㎡、174㎡、211㎡、233㎡之間，掛牌單價(jià)基本都在9萬(wàn)元/㎡左右。有了首套成交案例后，房東預(yù)期只高不低，基本不會(huì)低于7萬(wàn)元/㎡出售了。
快房查詢(xún)二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，目前有3套房源的掛牌信息。中介透露，目前最有誠(chéng)意出售的還是174㎡的一套房源，房東底價(jià)可以談到1280萬(wàn)左右，折合單價(jià)7.4萬(wàn)元/㎡。
二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)
中杭府的業(yè)主出貨速度如此之快，說(shuō)到底也是為了逃開(kāi)交付后的踩踏潮。觀察二手房數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，有不少搖號(hào)時(shí)的大熱紅盤(pán)，在交付后二手房?jī)r(jià)格高開(kāi)低走，進(jìn)入交付、高價(jià)掛牌、集中掛牌、0成交、涌現(xiàn)降價(jià)房源、成交一系列的循環(huán)。例如，西溪公館，如今成交均價(jià)40890元/㎡，當(dāng)初誓要掛牌6萬(wàn)元/㎡的業(yè)主紛紛熄火，開(kāi)始降價(jià)出逃。
同樣的，一街之隔的蔣村次新房標(biāo)桿河濱之城，成交價(jià)格自交付以來(lái)也是一路走低，下半年呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，近30天內(nèi)，河濱之城共成交4套，簽約均價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡，掛牌均價(jià)8.6萬(wàn)元/㎡。
“其實(shí)，現(xiàn)在中杭府的業(yè)主打的是一個(gè)心理戰(zhàn)，比誰(shuí)快的同時(shí)，也在比一個(gè)價(jià)格的拿捏。心太兇的，像掛牌12萬(wàn)元/㎡的肯定賣(mài)不掉，心不夠狠又會(huì)覺(jué)得自己賺的太少，不過(guò)現(xiàn)在有了首套成交，后面的業(yè)主都有了價(jià)格參考。他們不僅要和自己小區(qū)的鄰居競(jìng)爭(zhēng)，還要同蔣村這一帶的同類(lèi)小區(qū)業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)。”中介說(shuō)道。
如今，蔣村的幾個(gè)次新房小區(qū)掛牌量都仍然處于高位，河濱之城190套，西溪正廬掛牌89套，可以說(shuō)同板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)還是非常激烈的。
按照中杭府現(xiàn)在7萬(wàn)元/㎡左右的單價(jià)，掛牌的這7套房源，總價(jià)都在1100萬(wàn)以上，233方的甚至要超過(guò)1600萬(wàn)了。
用網(wǎng)友的說(shuō)法，姜太公釣魚(yú)，愿者上鉤。如今已經(jīng)出現(xiàn)了首筆成交，第二筆會(huì)遠(yuǎn)么？你覺(jué)得中杭府這個(gè)價(jià)格到底是成功抄底了呢？還是高位接盤(pán)了呢？
來(lái)源：快房網(wǎng)