多輪新政加持，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)三大變化。
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全國(guó)幾乎一片冷淡，杭州一馬當(dāng)先。
尤其新房市場(chǎng)，在5月9日新政出臺(tái)后，一片紅火。
杭州徹底放開(kāi)限購(gòu)，吸引全國(guó)人前來(lái)?yè)u號(hào)買(mǎi)房。
尤其主城熱盤(pán)，火上加火，拼社保激烈，仿佛又回到了前幾年的高光時(shí)刻。
比如杭州三里亭的綠城沁百合，在一批紅盤(pán)分流的情況下，有房戶(hù)竟然拼到131個(gè)月。
此前申花霞映錦繡里，也讓人頗為震驚，洋房大部分總價(jià)在1200萬(wàn)以上，最終吸引2000多戶(hù)報(bào)名，有房戶(hù)頂格社保，而且限售5年。
這批紅盤(pán)潮，預(yù)計(jì)又要吸引約萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。
不僅是紅盤(pán)，之前流搖賣(mài)不動(dòng)的板塊，如今也開(kāi)始搖號(hào)。
有買(mǎi)房人感慨，新政之后，連剛需盤(pán)都沒(méi)那么好買(mǎi)了。
“不是說(shuō)樓市冷淡，沒(méi)人買(mǎi)房嗎？到底是誰(shuí)在背著我偷偷買(mǎi)房。”
2
市場(chǎng)火熱，綁車(chē)位已經(jīng)成了常態(tài)。
如今，加裝包又橫空出世。
主城不限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，一些紅盤(pán)地塊在拿地時(shí)被爭(zhēng)搶數(shù)輪，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)微薄，精裝品質(zhì)可想而之。
想要更好的品質(zhì)？那就只能購(gòu)買(mǎi)加裝包。
杭州多個(gè)千萬(wàn)樓盤(pán)，已經(jīng)推出裝修包套餐。
比如這輪紅盤(pán)潮中的，翡翠嘉運(yùn)府，加裝包在50-80萬(wàn)左右。
大理石客餐廳地面、大理石造型客廳墻面，廚房嘉格納蒸箱、烤箱、鑲嵌冰箱等……一應(yīng)俱全，全面升級(jí)，對(duì)標(biāo)大平層。
還有申花霞映錦繡里，加裝包在50-70萬(wàn)左右，光廚房升級(jí)前后細(xì)節(jié)對(duì)比，就足夠做好幾頁(yè)P(yáng)PT。
申花招商杭著臻邸，加裝包更是高達(dá)120萬(wàn)元，背景軟包、島臺(tái)冰箱等全部做好。
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)加裝包會(huì)成為常態(tài)。
如果你要在杭州買(mǎi)紅盤(pán)，可能還得加上2個(gè)車(chē)位和加裝包的預(yù)算，至少額外加150萬(wàn)左右。
3
杭州土地供地節(jié)奏，已經(jīng)明顯放慢。
而且主城新房限價(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)。
本月底即將出讓的，濱江西興地塊，新房限價(jià)漲到53850元/㎡，跟之前相比，一下子漲了4500元/㎡左右。
盡管這宗地的容積率只有1.8，但和旁邊的御濱府2.3相比，差異沒(méi)那么大。
這塊地，是目前江南的新房最高限價(jià)。御濱府的二手房，三房掛牌價(jià)大多在5萬(wàn)/㎡左右，比新房限價(jià)還要低。
限價(jià)放開(kāi)是大勢(shì)所趨，未來(lái)新房限價(jià)上漲，二手房又在持續(xù)下跌，一二手房倒掛基本會(huì)被抹平。
來(lái)源：樓市杭州