多輪新政加持，杭州樓市已經出現(xiàn)三大變化。
1
全國幾乎一片冷淡，杭州一馬當先。
尤其新房市場，在5月9日新政出臺后，一片紅火。
杭州徹底放開限購，吸引全國人前來搖號買房。
尤其主城熱盤，火上加火，拼社保激烈，仿佛又回到了前幾年的高光時刻。
比如杭州三里亭的綠城沁百合，在一批紅盤分流的情況下，有房戶竟然拼到131個月。
此前申花霞映錦繡里，也讓人頗為震驚，洋房大部分總價在1200萬以上，最終吸引2000多戶報名，有房戶頂格社保，而且限售5年。
這批紅盤潮，預計又要吸引約萬人報名搖號。
不僅是紅盤，之前流搖賣不動的板塊，如今也開始搖號。
有買房人感慨，新政之后，連剛需盤都沒那么好買了。
“不是說樓市冷淡，沒人買房嗎？到底是誰在背著我偷偷買房。”
2
市場火熱，綁車位已經成了常態(tài)。
如今，加裝包又橫空出世。
主城不限地價、限房價，一些紅盤地塊在拿地時被爭搶數輪，開發(fā)商利潤微薄，精裝品質可想而之。
想要更好的品質？那就只能購買加裝包。
杭州多個千萬樓盤，已經推出裝修包套餐。
比如這輪紅盤潮中的，翡翠嘉運府，加裝包在50-80萬左右。
大理石客餐廳地面、大理石造型客廳墻面，廚房嘉格納蒸箱、烤箱、鑲嵌冰箱等……一應俱全，全面升級，對標大平層。
還有申花霞映錦繡里，加裝包在50-70萬左右，光廚房升級前后細節(jié)對比，就足夠做好幾頁PPT。
申花招商杭著臻邸，加裝包更是高達120萬元，背景軟包、島臺冰箱等全部做好。
可以預見，未來加裝包會成為常態(tài)。
如果你要在杭州買紅盤，可能還得加上2個車位和加裝包的預算，至少額外加150萬左右。
3
杭州土地供地節(jié)奏，已經明顯放慢。
而且主城新房限價已經有所松動。
本月底即將出讓的，濱江西興地塊，新房限價漲到53850元/㎡，跟之前相比，一下子漲了4500元/㎡左右。
盡管這宗地的容積率只有1.8，但和旁邊的御濱府2.3相比，差異沒那么大。
這塊地，是目前江南的新房最高限價。御濱府的二手房，三房掛牌價大多在5萬/㎡左右，比新房限價還要低。
限價放開是大勢所趨，未來新房限價上漲，二手房又在持續(xù)下跌，一二手房倒掛基本會被抹平。
來源：樓市杭州