01
南站再次“流搖”。
當(dāng)杭州人民沉浸在打新的快樂(lè)中時(shí)，總有幾個(gè)板塊顯得十分落寞，此前提到的臨平良熟板塊屬于其一，位于蕭山的南站新城同樣也是其中一員。
近期，位于南站的綠城山瀾桂語(yǔ)迎來(lái)首開(kāi)，共120套高層房源，戶(hù)型建面約88、119㎡，含精裝均價(jià)32000元/㎡。
由于是綠城出品，很多人對(duì)其抱有很大的期待，但沒(méi)有想到的是，最終僅有115戶(hù)意向家庭登記，雖然同樣需要搖號(hào)（8.5新政后意向登記家庭未達(dá)到房源套數(shù)同樣需要搖號(hào)），只是中簽率100%，未能改變南站新房的尷尬局面。
02
提起南站新城，很多人對(duì)其并不算了解，具體的劃分范圍更是感到陌生。
在政府網(wǎng)站上查找到了一些相關(guān)文件，內(nèi)容中提到，目前南站新城范圍東至繞城高速，南至南秀路，西至通惠路，北至三益線(xiàn)，總面積約26.7平方公里。
位置上，南站新城靠近市北、新街以及南部臥城等區(qū)域。地鐵5號(hào)線(xiàn)從其腹部穿過(guò)，但大型商業(yè)綜合體目前仍處于缺位狀態(tài)。
除此之外，從地圖上看，板塊內(nèi)存在山體，另外還有高鐵線(xiàn)路、快速路等貫穿，導(dǎo)致整體界面較差，這些在某種程度上都成為南站新城的不利因素。
當(dāng)然看待事物需要兩面，高鐵線(xiàn)路、快速路等雖然切割了城市界面，但也意味著利好交通。同時(shí)，板塊內(nèi)雖然缺少大型商業(yè)稀缺，但仍有土地待出讓?zhuān)磥?lái)是否會(huì)有驚喜來(lái)臨也未可知。
另外，南站周邊的板塊都在快速發(fā)展中，新房市場(chǎng)也很火熱，中簽率同樣不高，屢搖不中的購(gòu)房者日后或許也會(huì)逐漸將目光鎖定到南站？
03
初步統(tǒng)計(jì)了一下，目前板塊內(nèi)的新房庫(kù)存并不多，除首開(kāi)的綠城山瀾桂語(yǔ)外，贊成翠悅半島近期領(lǐng)出了最后一批高層及疊墅房源，另外陽(yáng)光城東原印江濱有部分高層房源，以及眾安荷源府有少量洋房房源。
從位置上看，眾安荷源府、贊成翠悅半島同屬一側(cè)，更靠近南站新城核心區(qū)，陽(yáng)光城東原印江濱、綠城山瀾桂語(yǔ)相對(duì)而言更遠(yuǎn)一些。
單個(gè)項(xiàng)目，荷源府以及翠悅半島遠(yuǎn)離快速路，周邊有水系環(huán)繞，同時(shí)與地鐵直線(xiàn)距離在800米左右，位置相對(duì)占有優(yōu)勢(shì)；山瀾桂語(yǔ)與印江灣相比，雖然位置上相對(duì)遠(yuǎn)離彩虹大道，但與地鐵的距離也拉長(zhǎng)了許多，直線(xiàn)約1.3千米左右。
四個(gè)項(xiàng)目最近一次搖號(hào)中簽率情況
從價(jià)格上看，荷源府、翠悅半島高層含精裝均價(jià)約3萬(wàn)/㎡，洋房均價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡；山瀾桂語(yǔ)高層含裝修均價(jià)約3.2萬(wàn)/㎡；印江濱小高層均價(jià)約3.37萬(wàn)/㎡。對(duì)比下來(lái)，前者價(jià)格更低一些，但后兩者，尤其是綠城山瀾桂語(yǔ)，品牌效應(yīng)更高一些。
從產(chǎn)品類(lèi)型上看，荷源府含有高層、洋房產(chǎn)品；翠悅半島含有高層、洋房以及疊墅產(chǎn)品；印江濱均為小高層產(chǎn)品，山瀾桂語(yǔ)則均為高層產(chǎn)品。目前荷源府、翠悅半島均剩有少量房源在售，低密為主，區(qū)域內(nèi)偏向改善房源的購(gòu)房者可以關(guān)注這兩個(gè)房源，剛需群體則可以更偏向山瀾桂語(yǔ)、印江濱兩個(gè)項(xiàng)目。
整體上看，南站新城的新盤(pán)依舊有其優(yōu)勢(shì)存在，但是由于購(gòu)房者當(dāng)前目光都盯在市北這樣的熱門(mén)板塊，何時(shí)能轉(zhuǎn)變方向還需觀望一段時(shí)間。
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