無奈，杭州又有一批購(gòu)房者房子延期交付！
對(duì)于一些業(yè)主而言，短期內(nèi)并無入住需求，影響不大；但對(duì)那些準(zhǔn)備裝修、結(jié)婚、入學(xué)的業(yè)主而言，計(jì)劃就被打亂 ；對(duì)剛需而言，延期交房還將意味著更多的租金支出，生活成本增加。
位于臨平山北的山語(yǔ)四季公寓（推廣名：上坤山語(yǔ)四季），開發(fā)商發(fā)布公告延期交房2個(gè)月，如今一個(gè)多月過去了，小區(qū)現(xiàn)狀如何？能否按時(shí)交付？上坤又是一家怎樣的開發(fā)商？質(zhì)量第三方進(jìn)行了一次實(shí)地探訪。
上坤·山語(yǔ)四季小區(qū)實(shí)拍 攝于2021年7月28日
PART 1
買房遭遇延期交付
購(gòu)房者無法如期住上新房
山語(yǔ)四季公寓位于臨平東湖新城板塊，江浙滬一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中心地段，是杭州連接上海的橋頭堡，為目前臨平副城重點(diǎn)開發(fā)的板塊。上坤·山語(yǔ)四季小區(qū)大門實(shí)拍 攝于2021年7月28日
這是上坤入杭首個(gè)獨(dú)立操盤項(xiàng)目，由5幢高層+14幢洋房組成，規(guī)劃總戶數(shù)1112戶，精裝修交付，合同約定2021年6月30日交付，但開發(fā)商以施工進(jìn)度問題為由延期到8月31日。
也就是說，超1100戶業(yè)主將受到影響，生活計(jì)劃被打亂！
針對(duì)開發(fā)商延期交房通知，山語(yǔ)四季業(yè)主6月25日提出6點(diǎn)疑問，并在“上坤山語(yǔ)四季業(yè)主家園”公眾號(hào)發(fā)布。
涉及問題包括：賠償問題、東門整改、業(yè)主開放日、及時(shí)溝通等。
6月30日，杭州坤鑫置業(yè)有限公司，同樣針對(duì)業(yè)主提出的6點(diǎn)疑問，一一進(jìn)行了回復(fù)。其中，第一條關(guān)于延期交付賠償，開發(fā)商回復(fù)：將會(huì)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》約定來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
PART 2
大門“毛坯”鐵架子
最終呈現(xiàn)8月底見分曉
近日，質(zhì)量第三方來到上坤·山語(yǔ)四季實(shí)地查看，周邊樓盤較多，一路之隔便是臨平山北的大盤——眾安·理想灣，兩個(gè)小區(qū)可以說是“門對(duì)門”。
此外，小區(qū)北面緊挨著中梁百悅城，周邊其他樓盤還有綠城藍(lán)庭、金帝·海珀等。
上坤·山語(yǔ)四季實(shí)拍 攝于2021年7月28日
根據(jù)實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)來看，山語(yǔ)四季樓盤整體基本已經(jīng)完工了，包括樓棟的外立面、玻璃等設(shè)施，但是小區(qū)大門還處于毛坯階段，僅僅搭建鐵框架，最終呈現(xiàn)效果還未可知。
上坤·山語(yǔ)四季大門實(shí)拍 攝于2021年7月28日
從大門看去，經(jīng)過一處水系景觀，后面就是以前的售樓處，現(xiàn)場(chǎng)一位物業(yè)人員介紹，售樓處是社區(qū)用房，但是將來可能用做業(yè)主活動(dòng)中心。
上坤·山語(yǔ)四季實(shí)拍 攝于2021年7月28日
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)人員介紹，目前約有一兩百人在施工，問及“小區(qū)目前的施工進(jìn)度如何？”該物業(yè)人員繼續(xù)答道：“內(nèi)部裝修、綠化、地下車庫(kù)等基本上都已經(jīng)差不多了。”
上坤·山語(yǔ)四季實(shí)拍 攝于2021年7月28日
上坤·山語(yǔ)四季南面和北面，道路還在施工中，其中北面有圍擋行人和車輛無法通行，南面正在修建高架。
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上坤山語(yǔ)四季北面實(shí)拍
攝于2021年7月28日
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目前，從項(xiàng)目施工進(jìn)度，以及開發(fā)商事后處理態(tài)度來看，正在有序進(jìn)行中，8月底能否交付，質(zhì)量第三方也將持續(xù)關(guān)注。
針對(duì)開發(fā)商延期交付的行為，業(yè)主們?cè)撊绾尉S護(hù)自身合法權(quán)益？質(zhì)量第三方咨詢了浙江瀛高律師事務(wù)所高級(jí)律師舒軍。
舒軍表示，根據(jù)合同中的約定來主張權(quán)利,合同中有開發(fā)商逾期交房應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任的條款，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
合同保障，才是真正的YYDS！
PART 3
“海派房企”上坤
入杭之路并不平坦
上坤集團(tuán)，典型的海派房企。
2010年成立于上海，之后專注于上海本土市場(chǎng)的開發(fā)，2016年挺進(jìn)上海前三十強(qiáng)后才開始布局全國(guó)。據(jù)媒體報(bào)道，2017年正式入杭，前期總共參拍了44宗塊地。最終，2017年6月跟越秀拿下了悅見山項(xiàng)目，而臨平東湖板塊的上坤山語(yǔ)四季，是2017年拿下的第二宗地塊，也是在杭州市場(chǎng)獨(dú)立操盤的首個(gè)項(xiàng)目。在杭州，目前上坤共有三個(gè)住宅項(xiàng)目：上坤華景川·云棲宸園、上坤·山語(yǔ)四季、越秀景瑞·悅見山。按理說，山語(yǔ)四季是上坤在杭州獨(dú)立操盤的首個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該作為口碑之作實(shí)現(xiàn)品牌落地。沒想到，臨到交付卻延期了，這對(duì)廣大業(yè)主而言勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。
來源：上坤集團(tuán)官網(wǎng)
7月30日凌晨，杭州發(fā)布土拍新規(guī)，主要針對(duì)競(jìng)拍門檻、封頂溢價(jià)率、競(jìng)品質(zhì)規(guī)則、配建模式等多個(gè)層面進(jìn)行調(diào)整，這對(duì)房企的影響是巨大的。對(duì)于像上坤這樣的外來房企而言，如果品質(zhì)口碑沒有一炮打響，后續(xù)在杭州市場(chǎng)的生存或?qū)⑷找嫫D難。
來源：透明售房網(wǎng)