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來自:購房俱樂部

【跑盤日記】板塊內(nèi)限售頻出!這個樓盤卻5次流搖?

前段時間,濱江旭輝融信朝聞花城的搖號結(jié)果出爐,176套房源,登記人數(shù)高達3042戶,中簽率僅為5.79%,成功5年限售。

與此同時,隔壁還未交付的綠城九龍倉桂語朝陽也火了一把,合院被限售了!

桂語朝陽之前有12套中式合院領(lǐng)證,190組家庭登記,中簽率僅6.3%。此外,更有業(yè)主號召群內(nèi)交付后二手房源要統(tǒng)一房價。

隨著同板塊內(nèi)的樓盤中簽率逐漸走低,大家開始慢慢接受南部臥城板塊。

對比奧體外溢的第一梯隊板塊蕭山城區(qū)34000元/m²、寧圍33500元/m²、蕭山南站32000元/m²等,南部臥城新房限價29800元/m²,這樣2字頭的價格還是十分誘人的。

目前板塊內(nèi)在售樓盤有萬科樟宜翠灣、禹洲泊朗廷、濱江朝聞花城、德信東原印奧灣、青漫里、綠城九龍倉桂語朝陽、龍湖湘湖原著、贊成漫悅等等。

今天,我們便來跑盤——萬科樟宜翠灣。
 

【項目簡介】
樟宜翠灣位于蕭山區(qū)育才路與南四路交叉口,項目主出入口位于南面的南四路上,西面為育才路,東面是03省道和鐵路,北面為市政河道。

項目規(guī)劃建造10幢26F高層住宅,6幢9-11F小高層住宅,建筑面積涵蓋了89-130㎡,總戶數(shù)為1304戶。其中,建筑層高為2.95米,部分樓幢有架空層,架空層層高4.2米。
 

項目精裝修限價29800元/㎡,含3500元/㎡的裝標。樓盤外立面應(yīng)該是大面積玻璃+金屬裝飾條+真石漆。物業(yè)為萬科的自持物業(yè),項目交付時間在2022年12月,跟現(xiàn)房泊朗廷交付時間差不多。

萬科樟宜翠灣5月份加推的是1#為10F小高層,12#為26F高層,共158套房源,建面約99-100㎡。目前,根據(jù)公示,僅有6人登記。

其實,樟宜翠灣的去化情況并不好,除了去年9月份首開有164人登記,中簽率92.07%,后面5次推盤都是流搖情況,購房人數(shù)不多。

【基本配套】

目前來看,樟宜翠灣的配套不算好。

交通方面,步行到地鐵朝陽站或曹家橋站距離都在2km左右。

不過,據(jù)銷售講,地鐵四期環(huán)評公示,10號線的末端會在樓盤附近設(shè)站點,距離項目400米左右,不過,最終還是等落地,才是真正的利好。

商業(yè)方面,板塊的商業(yè)在建,以銀泰城為例,距離也要2km左右。教育資源方面也不占優(yōu)。
 

總結(jié)一下:
商業(yè):世紀聯(lián)華、物美、開元廣場(在建)、銀泰城(在建)、朝陽新天地(規(guī)劃)
醫(yī)療:浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)(規(guī)劃)、蕭山第一人民醫(yī)院
交通:2號線朝陽地鐵站直線距離約1.5km、風(fēng)情大道、通城快速路(在建)
教育:中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)(在建)、回瀾初中通惠南路分校(在建)
環(huán)境:城市文化公園、湘湖度假景區(qū)

【戶型圖】
1、建面約99㎡的高層,共有兩種戶型。

第一種:兩房朝南,主臥帶陽臺,次臥帶飄窗,餐客廳一體,戶型合理。
 

第二種:三開間朝南,單陽臺,雙飄窗,整體中規(guī)中矩。
 

2、建面約100㎡的小高層。
三開間朝南,大陽臺,南北通透,三個臥室的大小也比較均衡。
 


3、建面約130㎡的洋房。
三開間朝南,全明戶型,比較大氣。房間分布四角,互不打擾,私密性好。


【樣板間】
樓盤3500元/㎡的精裝標準,包括中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)、全屋墻紙、前置凈水、廚房三件套、洗臉盆、馬桶、玄關(guān)柜等。細節(jié)處還有摩恩毛巾架、智能馬桶插座等。

當(dāng)天,我們探訪了高層、洋房的樣板間。給大家分享一下圖片:
1、高層圖片:
 
 




2、洋房圖片:
 





 
 

【優(yōu)缺點】
優(yōu)勢:
1、在杭州眾多板塊中,29800元/平的限價,還是具有價格優(yōu)勢的。
2、目前,板塊處于建設(shè)成長階段,配套正在實打?qū)嵉芈涞刂?,可以等后期發(fā)展。

劣勢:
1、項目環(huán)境不算好,城市界面一般,周邊配套也不完善,生活便捷程度有待考量。
2、競品樓盤較多,如朝聞花城、湘湖原著、禹洲泊朗廷、青漫里,還有純新盤贊成漫悅。
3、二手房市場,以附近的恒大帝景為例,掛牌均價32238元/平,簽約均28020元/平,沒有太多倒掛。

【綜合】
項目到底值不值買?

總體來講,萬科樟宜翠灣的地段、配套一般,如果地鐵四期地鐵口彩蛋實現(xiàn)的話,后期還是賺的。

作為剛需、改善戶型兼有的樓盤,樓盤品質(zhì)在線,我覺得比較適合“心累了,不想再搖號了”的購房者。




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回復(fù)(21)
感謝分享

2021-06-11

還不錯的啊

2021-06-11

趕緊買

2021-06-11

幫你上頭條

2021-06-11

趕緊買

2021-06-11

為你打call

2021-06-11

潛力股

2021-06-16

哇好棒的分享

2021-06-16

非常好的產(chǎn)品

2021-06-16

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