降了2800多萬(wàn)還流拍？
近日，之前評(píng)估價(jià)為9501萬(wàn)元的杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅，再次上架司法拍賣，起拍價(jià)約3825萬(wàn)，折合單價(jià)約5.9萬(wàn)元/平，評(píng)估單價(jià)約10.2萬(wàn)/平。相比于首次拍賣起拍價(jià)的6651萬(wàn)，降了2800多萬(wàn)，盡管如此，還是再度流拍，這已經(jīng)是該套房源的第五次流拍了。
該房源是一套聯(lián)排別墅，建筑面積649.49平方米，仍是新房。
室內(nèi)裝修為毛坯
該房源從去年5月起，它已迎來(lái)了法拍“多重奏”：
然而每次都以流拍遺憾結(jié)尾。
據(jù)了解，這次拍賣的房源位于泰禾杭州院子8-3，是小區(qū)東面沿河的聯(lián)排別墅，在整個(gè)小區(qū)屬于“樓王”位置，相當(dāng)稀缺，是全盤僅有的4套建筑面積600m以上的房源之一。
在當(dāng)年新房開售時(shí)，備案單價(jià)就達(dá)到71692元m，是該小區(qū)價(jià)格第二貴，遠(yuǎn)高于整盤新房5萬(wàn)元/m的均價(jià)。公開資料顯示：這套房子目前還未辦理收房手續(xù)，當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格為4656萬(wàn)元，現(xiàn)在的起拍價(jià)比買入價(jià)還低800多萬(wàn)。
PART1
此前有幾套泰禾杭州院子在阿里法拍掛牌，均順利成交，并且引發(fā)幾十次、甚至上百次競(jìng)價(jià)，而這次這么低的價(jià)格依舊無(wú)人出手，不免讓人唏噓。
有網(wǎng)友說(shuō)流拍是這套聯(lián)排別墅面積大總價(jià)高的原因，還有網(wǎng)友說(shuō)是因?yàn)樾畔贤ú粫?，好多有需要的人都不知道，還有人說(shuō)因?yàn)檫@套房源出過(guò)事，富豪很在意這個(gè)......
但說(shuō)到底還是沒(méi)有降到位！他的“兄弟房”泰禾杭州院子8幢8-2號(hào)住宅就在本月24號(hào)成交。
8-2房產(chǎn)這次也是二次拍賣，去年11月，這套房源首次上架拍賣，起拍價(jià)3819.2萬(wàn)。雖然已經(jīng)低于新房售價(jià)，但遭遇流拍。二拍又降價(jià)了八百萬(wàn)，起拍價(jià)只有3055.36萬(wàn)元。這次果然吸引了兩位富豪，最終競(jìng)價(jià)11輪后以3208萬(wàn)成交，折合單價(jià)49000元/㎡。
這套房源為開發(fā)商自留房，產(chǎn)權(quán)關(guān)系仍在開發(fā)商名下，相當(dāng)于還是套“新房”，此次是開發(fā)商破產(chǎn)清算后的第二次拍賣。
這兩套房源的備案價(jià)一致，而且拍賣報(bào)告顯示，8-2房產(chǎn)和8-3房產(chǎn)建筑面積均約650m，地上、地下共5層，帶3個(gè)車位。
室內(nèi)為精裝修
雖然低價(jià)“甩賣”，但這套房源兩次上架總歸是拍出去了。
PART2
降價(jià)800萬(wàn)在前，前后腳法拍的8-3住宅就有壓力了，同樣的面積和車位數(shù)，何況8-2是帶裝修的，起拍價(jià)又便宜，買它還是買更貴的8-3，不難選擇。
而且這套流拍的豪宅背后，隱藏的是一起超62億元“套路貸”的驚天大案。據(jù)拍品所有人一欄中顯示，該房產(chǎn)實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾。王燾（曾用名王淑燾）曾在阿里巴巴、浙江盤石信息等公司任職，犯案期間在杭州等地陸續(xù)注冊(cè)了20多家空殼公司。涉“套路貸”特大案，其中，有39萬(wàn)余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。
除了這次拍賣的泰禾杭州院子，王燾名下的資產(chǎn)已被全部沒(méi)收，將被全部法拍變現(xiàn)，用于補(bǔ)償受害者。其位于杭州市西湖區(qū)天目山路389號(hào)桂隱云廬的房源在去年以起拍價(jià)1808萬(wàn)元成交。
最重要的是隨著多次流拍、房?jī)r(jià)一降再降，賠償受害人的錢款也會(huì)隨之變少。
有了8-2房產(chǎn)在前，你覺(jué)得8-3房源下一次拍賣價(jià)格會(huì)降到多少呢？下次會(huì)不會(huì)成交呢？
來(lái)源：住浙網(wǎng)