先說新房。
10月份，70城里，共有52個城市新房價格都在下跌，其中一二三線城市的房價跌幅分別為0.0%、0.2%和0.3%。
而且大家發(fā)現(xiàn)沒，
城市等級越低，跌幅越大。我之前說過，樓市分化下，大多數(shù)的三四線城市不再有投資價值。盡管新房有政府限價，據(jù)第一財經(jīng)報道，截至目前，全國已有21城發(fā)布了“限跌令”，從這些城市看，大多數(shù)也都是三四線城市。
這幾個月大家應(yīng)該到處都能聽到“特價房”“工抵房”的消息，反正就是開發(fā)商就是變著法子打擦邊球降價。
首付貸、首付分期都不算什么了，惠州之前還出現(xiàn)過，網(wǎng)簽后，開發(fā)商直接返錢，后來被當?shù)匕l(fā)現(xiàn)后立刻制止。
比起新房降價，二手房的現(xiàn)狀更加慘不忍睹。
由于二手房不像新房一樣，對經(jīng)濟有那么大貢獻，往往都被大家忽略。
前三季度信貸收緊，二手房是首當其沖，不少地方直接停貸，凍結(jié)了二手房的流動性。
10月份，70城里面，二手房超90%以上的城市都在下跌。無論是下跌的廣度還是深度，都比新房還要慘烈。
所以，從過去三季度的數(shù)據(jù)看，整體樓市的行情確實很差。
但是，成交量和成交價的數(shù)據(jù)都只代表過去。對于買房者，預(yù)判比回顧更重要。現(xiàn)在樓市的消息，利多顯然多于利空了。
隨著11月份，信貸逐漸恢復(fù)正常后，二手房成交量必然會逐漸回升，只是因為政策的落地，也需要些時間。
另外具體到每個城市，節(jié)奏和力度都會不一樣。但市場最壞的時候正在過去。
就在周末，“兩部門”又有信號了。
先看央媽的發(fā)言：堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計；堅決遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；做到“兩個維護”。
同時，銀.保.監(jiān)會在官網(wǎng)也發(fā)布了一個通稿。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
大家都知道，這兩個部門雖然不直接管樓市，但卻是決定樓市最關(guān)鍵的部門。央媽放水多少，直接關(guān)乎樓市好壞。而銀保監(jiān)會則是監(jiān)管資金有沒有違規(guī)流入樓市的關(guān)鍵。
現(xiàn)在兩者都在強調(diào)房地產(chǎn)要“穩(wěn)定”。
堅持穩(wěn)健的貨幣政策，就意味著不會太緊也不會太松。
做到兩個維護，就是維護“房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，未來房產(chǎn)信貸肯定會越來越偏向于支持合理的剛需和改善住房需求。投資的、炒房的還是會嚴厲打擊。
水龍頭穩(wěn)定了，房價上漲的預(yù)期就會穩(wěn)下來。
同時，兩部門都強調(diào)了“”遏制房地產(chǎn)金融泡沫化”，還有“遏制房地產(chǎn)金融資本無序擴張”。
以前碧桂園、恒大等房企之所以能夠迅速發(fā)展，除了政策支持，關(guān)鍵是“金融”也給力，房企來錢還是太容易了。
房企才那么大膽的依靠高杠桿搞高周轉(zhuǎn)發(fā)展，但現(xiàn)在和將來這種模式都行不通了。
未來房地產(chǎn)企業(yè)的門檻將會越來越高，來自“金融”的支持會越來越少，全憑房企自身的實力，沒錢沒實力的，就別想?yún)⑴c這場游戲。
經(jīng)過今年出清后，房企能活下來，還能活的好好的，也算是經(jīng)過重重考驗，參與到下一個十年的房地產(chǎn)行業(yè)競爭。
在兩部門發(fā)言之后，央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成在第十二屆財新峰會上就說了：
“房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會改變，不會再回到原來的老路上去。在這點上，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該抱有幻想。”
盛松成顯然是理解透了，房地產(chǎn)不可能走過去的老路了，也別寄希望于調(diào)控政策大放松，沈陽政策一日游就是典型的例子。
接下來房地產(chǎn)政策的大方向，依然是房住不炒。永遠也不要指望完全放松調(diào)控讓你去炒房，除非房子到了完全沒有價值的那天。
而此次救市，也只是救房企度過難關(guān)，支持的是剛需和改善需求。投資需求還是會嚴厲打擊。
有人說現(xiàn)在談抄底還為時過早，雖然政策底是到了，但市場底還早的很，因為限購限貸限售這些都還沒有放松呢！限購限貸政策的大方向不會變的，可能個別弱一點的二三城市在“因城施策”的背景下后面會有適當?shù)恼{(diào)整。
如果是強的一二線城市你指望這些政策正兒八經(jīng)的放松根本就不太可能！除非是以人才引進的名義變相放松一下還有可能。
但這也不是關(guān)鍵，最關(guān)鍵是利率和房貸有沒有放松！
你盯緊這個決定樓市的核彈就行了，其他都不重要，調(diào)控了這么多年，大家對這些政策早就有免疫力了，知道嗎？
整體的信貸，不管對房企的放貸，還是個人的住房貸款，明年肯定會寬松些，畢竟今年前三季度實在太嚴了。
所以這也是我建議有些連續(xù)下跌幾年的城市，剛需現(xiàn)在有需求就可以買了的原因。
來源：櫻桃大房子