隨著二手行情的走弱，法拍市場也沉寂多時(shí)。不過最新上線的一批房源中，有一套房源或能攪動(dòng)市場。
它身處城市的繁華中心，在寸土寸金的華家池畔，緊鄰百年名校，將繁華與寧靜共生。地段上其實(shí)不足以彰顯其稀缺性，最重要的是其產(chǎn)品類型——真正的市中心排屋，出自濱江之手的中式大宅，當(dāng)年濱江在此只做了8套！
想必不少人已經(jīng)猜到了，上新的法拍房源來自濱江華家池。
當(dāng)年的華家池三兄弟，很多人都以為是純高層樓盤，直至濱江華家池曝出一套1億的豪宅，我們才驚嘆，原來濱江華家池居然有排屋。
我們先來放張圖，感受下當(dāng)年那套非常出圈的億元豪宅——華墅。
建筑設(shè)計(jì)由GAD中式“靈魂主創(chuàng)”蔣愈操刀，屋頂采用硬山、戧角等中式傳統(tǒng)元素雕梁畫棟，鏤空紋飾的木構(gòu)門窗、石材欄桿等，讓建筑的古典韻味十足。
建筑的一樓層高約4.2米，二樓以上層高約3.6米，客廳挑高約7.8米，地下一層+地上三層，妥妥貴族家庭的配置。
整個(gè)濱江華家池，排屋產(chǎn)品華墅一共僅8套，建筑面積約566-1080㎡，套均5500萬以上，最貴的一套總價(jià)1.015億。當(dāng)年華墅的樣板房，壯麗如宮殿。
這次上新的法拍房，為即華家池公寓3幢102室、103室房產(chǎn)，僅有的“8套之一”。
法拍房源
據(jù)阿里拍賣信息，102室建筑面積為394.63㎡，103室建筑面積為231.03㎡。房產(chǎn)為鋼混結(jié)構(gòu)，建成于2017年，該房產(chǎn)內(nèi)部為毛坯，其中局部已裝修。截至目前，裝修已停工，房屋處于空置狀態(tài)，維護(hù)狀況一般，另外附帶2個(gè)地下停車位，此次一并拍賣出讓。
從現(xiàn)場照片來看，房屋層高優(yōu)越，尤其客廳做了大挑高，盡管裝修工程爛尾，看得出房屋主人想要好好裝飾一番。
法拍房源
查閱相關(guān)信息，102室為地上四層、103室地上三層，整體評(píng)估價(jià)為7871.18萬元（單價(jià)約12.58萬/㎡），起拍價(jià)5550萬元，等于7折開拍，單價(jià)約8.87萬元/㎡起，這個(gè)價(jià)格對(duì)比當(dāng)時(shí)買入價(jià)還打了8折。
102、103室房源是2018年8月拿出來賣的，當(dāng)時(shí)單價(jià)10.86萬元/㎡，總價(jià)約6595萬，近4年過去，屋主還沒來得及入住便流入法拍市場，令人唏噓。該標(biāo)的將于9月27日上午10點(diǎn)開始拍賣。
拍賣房源信息截圖
值得注意的是，102室、103室看似像兩套房，但實(shí)為一個(gè)整體，內(nèi)部無隔斷，房源有兩張預(yù)售證，所以買受人需具備兩套購房資格。
此外，該房源還尚未辦理產(chǎn)證，可能涉及到房產(chǎn)2次過戶繳納2次稅費(fèi)，當(dāng)前，102室欠繳水費(fèi)319.00元，產(chǎn)生違約金205.27元，102、103室共欠繳物業(yè)費(fèi)58061.28元，欠繳車位管理費(fèi)5200元，這些都可能將由買受人承擔(dān)。
要消耗兩張房票，這樣的房源會(huì)有人買嗎？
肯定會(huì)有，畢竟市中心這樣的次新低密產(chǎn)品，實(shí)在稀缺，幾乎能數(shù)得出來，像江南里、宜和園、杭州金茂府、鳳起錢潮等，房源量也都有限。而華家池這一帶，是距武林最近的，直線距離2公里左右，沿著環(huán)城北路一腳油門就到了。
這一帶，有綠城鳳起潮鳴的合院、濱江華家池的排屋、世茂天宸的疊墅，總共也就50余套。綠城鳳起潮鳴約33套合院還未開售，綠城蘭園還內(nèi)隱著一棟別墅式大宅，不過那是神秘般的存在。目前，市中心低密產(chǎn)品二手價(jià)格也都保持著高位，江南里6月份成交了一套房源，單價(jià)約20.5萬元/㎡。
鳳起潮鳴
市中心這類低密產(chǎn)品，是最好的資產(chǎn)之一，若非事出有因房東一般都不舍得賣，在二手市場房源量也只會(huì)更少，法拍房倒是一個(gè)可以“淘寶”的地方。不知道會(huì)有多少富豪們會(huì)入場，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注。
這一次，華家池公寓3幢102室、103室房產(chǎn)的房主牽涉的案件中，還有其他房產(chǎn)一同被執(zhí)行拍賣，其中較為矚目的是申花豪宅榮沁軒，7幢2單元501室，其建筑面積175.59㎡，評(píng)估價(jià)約1611.76萬，將以1130萬的價(jià)格起拍，而這也是榮沁軒上線的第二套法拍房，同樣可以關(guān)注。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站