老小區(qū)掛牌均價(jià)略回升
成交量依舊占據(jù)高位
6月老小區(qū)的成交量繼續(xù)保持領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，6月成交量第一的老小區(qū)依舊是朝暉小區(qū)，共成交了53套，比4月最高點(diǎn)的72套下降了26%；采荷小區(qū)成交了47套，也是其今年來的月成交量新高；翠苑小區(qū)成交了42套，相比3月的最高點(diǎn)60套下滑了30%；大關(guān)和景芳小區(qū)分別成交了36套、32套，比今年最高點(diǎn)時(shí)下滑不到15%。
從價(jià)格來看，采荷小區(qū)6月簽約均價(jià)37973元/㎡；朝暉小區(qū)簽約均價(jià)28668元/㎡；翠苑小區(qū)簽約均價(jià)28277元/㎡；大關(guān)小區(qū)簽約均價(jià)23641元/㎡；景芳小區(qū)簽約均價(jià)28463元/㎡，與4月的簽約均價(jià)基本一致。
另外從掛牌情況來看，貝殼平臺(tái)上，朝暉板塊6月的掛牌均價(jià)為4.27萬元/㎡，略高于3月的4.16萬元/㎡和4月的4.15萬元/㎡。但從側(cè)面可以看出，老小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)開始止跌。
從單個(gè)小區(qū)來看，湖墅新村6月成交量最高，簽約了16套，均價(jià)31040元/㎡；其次是朝暉七區(qū)，簽約了16套，均價(jià)30721元/㎡；雙菱新村6月成交了15套，均價(jià)38235元/㎡。
另外如市中心的皇親苑、仙林苑、木庵小區(qū)等都出現(xiàn)了帶看、成交均增長(zhǎng)的情況。價(jià)格仍在低位，市場(chǎng)熱度不退，中介預(yù)計(jì)老小區(qū)置業(yè)的熱情將持續(xù)至下半年。畢竟對(duì)于不少剛需購房者來說，一百多萬在市中心買一套房，具有較高的性價(jià)比。
6月杭州市區(qū)成交前20小區(qū)（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
6月杭州市區(qū)（不含臨安、富陽）成交前20小區(qū)（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家）
購房者觀望情緒松動(dòng)
多小區(qū)6月成交量翻一番
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍分析，連續(xù)四個(gè)月成交量過8000，背后的原因有兩個(gè)方面。一方面，市場(chǎng)還是持續(xù)以價(jià)換量，打動(dòng)剛需下場(chǎng)購房；另一方面，“3·14”新政、“5·9”新政一波接一波，全面取消限購、降息、降首付等多個(gè)政策疊加效應(yīng)，市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生變化，客戶觀望氛圍有所松動(dòng)。
6月成交榜單中，有不少小區(qū)出現(xiàn)了成交量大漲。比如融創(chuàng)金成江南府成交了20套，環(huán)比5月增長(zhǎng)150%；翡翠城四期成交了18套，環(huán)比增長(zhǎng)260%；恒大帝景成交了16套，成交量增長(zhǎng)了167%。
另外像未來科技城6月共簽約二手房207套，也是今年以來的新高。不過未來科技城的價(jià)格也是近一年來的新低，貝殼平臺(tái)顯示，未來科技城6月掛牌均價(jià)4.17萬元/㎡，去年7月的掛牌均價(jià)為4.83萬元/㎡，跌幅約14%。
6月杭州市區(qū)成交前20板塊（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)