在杭州法拍市場(chǎng)上，陽(yáng)光海岸一直是濃墨重彩的一筆。2018年8月，該小區(qū)有一套房源拍出了1.13億元的天價(jià)，此后這個(gè)價(jià)格成為了法拍界的“天花板”，傳說(shuō)中的地位一直未被打破。
濱江陽(yáng)光海岸 攝/金瑩
在“悄無(wú)聲息”近兩年半后，陽(yáng)光海岸再次有房源上線司法拍賣(mài)平臺(tái)：一套2幢4單元601室486.76㎡躍層法拍房（包括兩個(gè)車(chē)位），將于12月13日被法拍，起價(jià)5227.2萬(wàn)元，折合單價(jià)10.7萬(wàn)元/㎡，評(píng)估價(jià)的單價(jià)則沖上了13.4萬(wàn)元/㎡。
阿里法拍截圖
濱江陽(yáng)光海岸地理位置示意
據(jù)法拍頁(yè)面顯示，這套法拍房源被上架法拍的原因是兩位房東涉及了一件高達(dá)3900萬(wàn)的金融借貸糾紛案件。
一套豪宅，會(huì)吸引多少高端玩家登場(chǎng)？陽(yáng)光海岸流入法拍市場(chǎng)的房源不算多，算上這套一共有8套。
阿里法拍截圖
有些人預(yù)判這套房源或許會(huì)流拍，畢竟這看起來(lái)是一場(chǎng)高級(jí)玩家才玩得起的游戲；也有些人看好它的市場(chǎng)價(jià)值，認(rèn)為10萬(wàn)元/㎡的單價(jià)還是會(huì)有人爭(zhēng)搶。
毫無(wú)疑問(wèn)，陽(yáng)光海岸雖然年歲已久，但依舊是杭州豪宅中的頂流，從當(dāng)年開(kāi)盤(pán)3.6萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，到2018年超7萬(wàn)元/㎡，躍升至如今的13.4萬(wàn)元/㎡的評(píng)估價(jià)，跑出了一條完美的上揚(yáng)線。
對(duì)比杭州諸多惹眼的豪宅，例如，上周剛法拍過(guò)的武林壹號(hào)最終以9.86萬(wàn)元/㎡成交。要知道，2017年它的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)7.56萬(wàn)元/㎡，4年過(guò)去，它的價(jià)格變動(dòng)幅度甚至還不及中杭府
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樓市中的豪宅真的已經(jīng)沒(méi)落了么？再譬如，同樣是上周法拍的九樹(shù)公寓，在如今的豪宅榜上，鮮少出現(xiàn)，但回溯到14年前，也算是轟動(dòng)一時(shí)。
阿里法拍截圖九樹(shù)公寓地理位置示意
2007年，九樹(shù)公寓的銷(xiāo)售價(jià)達(dá)到3.3-4萬(wàn)元/m²，與陽(yáng)光海岸不相上下。不過(guò)就上周的法拍情況，則并不怎么理想了，僅一輪成交，總價(jià)1811萬(wàn)，折合單價(jià)約4.6萬(wàn)元/㎡，另外還附贈(zèng)兩個(gè)地下車(chē)位及一個(gè)地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)。
也有人問(wèn)，如果換成二手房行情高峰期，這套房子應(yīng)該不止1800多萬(wàn)吧？這就不得而知，據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，目前九樹(shù)公寓的二手房掛牌價(jià)在6萬(wàn)元/m²上下，詢問(wèn)周邊中介，他表示九樹(shù)公寓目前簽約價(jià)格在5萬(wàn)元/m²左右。
同樣年代、同樣開(kāi)盤(pán)價(jià)的兩個(gè)豪宅，走出了截然不同的境遇。雖然在二手房市場(chǎng)上，陽(yáng)光海岸已經(jīng)久無(wú)成交，但掛牌均價(jià)仍堅(jiān)挺在11萬(wàn)元/m²，而市場(chǎng)上的掛牌房源少之又少，目前顯示只有一套486m²房源，掛牌5740萬(wàn)。
濱江陽(yáng)光海岸 攝/金瑩
2021年的最后一個(gè)月，法拍市場(chǎng)注定是豪宅局。一套位于西湖邊的湖濱閣145.08㎡房源將與陽(yáng)光海岸同時(shí)開(kāi)拍，起拍價(jià)1030萬(wàn)，折合單價(jià)7萬(wàn)元/㎡。這也是個(gè)極為明顯的數(shù)字對(duì)比，同樣是2008年以3.6萬(wàn)元/㎡價(jià)格開(kāi)盤(pán)的湖濱閣，如今看來(lái)，也和九樹(shù)公寓一樣，并沒(méi)有跑贏陽(yáng)光海岸。
還有一套銀杏匯203.75㎡涉刑房源，將于12月19日1元起拍。不知，屆時(shí)不知會(huì)不會(huì)點(diǎn)燃2021年法拍市場(chǎng)的最后一把火。
不過(guò)，在陽(yáng)光海岸房源上架后，有網(wǎng)友戲虐說(shuō)，如今教育政策不斷加碼，像陽(yáng)光海岸這樣的學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)也不抗跌？有不少網(wǎng)友回應(yīng)，能買(mǎi)得起千萬(wàn)豪宅的高級(jí)玩家，哪會(huì)在意學(xué)區(qū)呢？
來(lái)源：快房網(wǎng)