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近日，中海御道的一線沿江排屋，因無人報名流拍了。
這是一套建面278.89㎡的聯(lián)排，地上三層、地下兩層，起拍價7500萬，折合起拍單價268923元/㎡。
看到這價格不禁想說：房東的預(yù)期也太樂觀了。
這一單價，足以媲美杭州“獨棟鼻祖”的九溪玫瑰園、云棲玫瑰園。
雖說一線沿江排屋十分稀缺，總共才15幢，還帶一線江景，但容積率畢竟比動輒占地幾畝的獨棟別墅高太多。
這套房子還是房東主動送拍，買家拍下后還需額外支付0.5-1%的軟件服務(wù)費，以及1%的傭金，跟二手市場買入無異。
為什么不能直接去買二手房呢？
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就在上周，城東新城的世茂錢塘天譽獨棟、蕭山市北的龍湖春江天璽聯(lián)排，相繼拍出高價。
天譽的獨棟別墅，建面211.62㎡，五房五衛(wèi)，地下兩層、地上三層，帶約150㎡的花園，以及兩個車位。
結(jié)果有15人報名，最終以2603萬總價成交，折合成交單價約12萬（車位按40萬一個剔除）。
早一天開拍的春江天璽，競拍人數(shù)更多，前后有17人報名。
而被拍賣的，是一套建面210㎡的西邊套聯(lián)排，也是地上三層、地下兩層，市場評估價1638萬。
127次出價后，最終定格在3008.4萬，折合成交單價14萬3。
更早之前，鳳起錢潮的合院被拍賣時，價格也不低。
那是一套建面246.54㎡的合院，帶倆車位，因688萬的超低起拍價，引來14人參拍，叫至3388萬才停止，折合成交單價13萬3（車位按50萬一個剔除）。
除了春江天璽為常規(guī)的司法拍賣外，錢塘天譽的獨棟、鳳起錢潮的合院，買家均需支付0.5-1%的軟件服務(wù)費。
攤到買家的成本上，每平米價格更貴。
這在一兩年前，是不可想象的。畢竟，這類房源不少是業(yè)主主動送拍，與二手房買賣無異，無非是稅費稍微便宜點。
如今，卻成了市中心排屋業(yè)主賣房的新途徑。
03
不得不說，城市中心的排屋、合院，溢價是真的高??！
難怪去年，鳳起錢潮的合院領(lǐng)出預(yù)售證時，22套房子，入圍還有207人。人才、無房、有房家庭雙雙觸發(fā)社保排序，差一丟丟就限售了。
那可是總價兩三千萬的房子，仍舊擋不住大家搶房的熱情。
就結(jié)果而言，鳳起錢潮帶來的收益確實不菲。
比如今年4月拍賣的這套，新房買入價2702萬，3388萬賣出，即使剔除車位，一年時間純收益約500來萬。
世茂錢塘天譽的獨棟，新房備案價1883萬，加上倆車位，房東實際入手成本不到2000萬。而最終拍出的價格，要比新房買入價高出600多萬。
收益最大的，還是龍湖春江天璽的聯(lián)排，新房買入價1212萬，最終3008.4萬賣出，即使持有實際最長，也賺了一倍多。
中海御道的聯(lián)排，若非起拍價定得過高，憑借其稀缺的地段，以及獨特的江景資源，大幾百萬、甚至上千萬收益，還是輕松能獲得的。
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只是，御道排屋的“滑鐵盧”也反映了：城市中心的排屋合院固然稀缺，但單價是有上限的。
從法拍的結(jié)果來看，不論是鳳起錢潮、春江天璽，還是錢塘天譽，排屋合院的單價均未超15萬。
而一旦超過這個價格，結(jié)果很可能像中海御道、融創(chuàng)宜和園一樣，無人問津而流拍。
去年中，融創(chuàng)宜和園一套建面231㎡的合院，以3600萬的高價拍賣，最后無人報名流拍。算下來，單價高達(dá)15萬6。
畢竟，城市中心的排屋合院，礙于地塊容積率、體量等現(xiàn)實條件，做不到遠(yuǎn)郊獨棟的寬闊、私密。
其次，城市排屋合院的意向客群，與九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等純別墅區(qū)，還略有不同。
買在城市中心，除了是對排屋合院這類產(chǎn)品的偏愛外，同時還是看中了周邊便利的生活配套。
更何況，兩三千萬就能買到城市中心的排屋合院，怎么看都“劃算”。
市中心面積稍大的大平層，動輒兩三千萬，甚至更高。相較而言，排屋合院這類相對稀缺的產(chǎn)品，當(dāng)然更受青睞。
來源：層樓