南星橋的豪宅一直是杭州樓市的風(fēng)向標，即使是在以價換量的大行情下，依舊成交洶涌，時不時傳出天價成交的記錄。
但近日，有中介透露，南星橋水岸楓庭這個小區(qū)，已經(jīng)兩年沒有成交記錄了。
水岸楓庭位于甬江路地鐵站附近，和陽光海岸同期（2010年）交付，小區(qū)體量算是迷你盤，只有2幢，是隔壁金色海岸的六分之一，開發(fā)商為雪峰集團。
“小體量的小區(qū)，成交是比較難的，水岸楓庭上一次成交是2年前，我記得是2022年年初吧，一般有顧客來詢問，我們首推的都是仁恒濱江園、壹品、上品這種南星橋存在感比較高、體量比較大的小區(qū)，就算看的第一套房子不合適，我也能帶客戶找到合適的。”南星橋資深中介小陳說道。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)共有29套掛牌房源，掛牌均價98004元/㎡。他提到前些年成交的那套174㎡房源，由于樓層好且是大戶型，單價8.9萬/㎡成交了。
好找房截圖
近期二手房市場沒有參考數(shù)據(jù)，那么法拍市場呢？追溯水岸楓庭上一次的法拍，也是在兩年前：2022年12月31日，一套88.77㎡兩室兩廳一衛(wèi)的房源，609萬成交，折合單價6.9萬/㎡。
阿里法拍截圖
小陳還提到了一個客戶痛點：“選擇南星橋的，都是非富即貴的客戶，他們對于戶型和面積都有更高的要求，像水岸楓庭、贊成林風(fēng)這種有十多年房齡的小區(qū)，戶型設(shè)計已經(jīng)不符合現(xiàn)在市場的需求了，比如88㎡只設(shè)計了兩房一衛(wèi)，對于購房者來說，性價比真的不高。”
據(jù)不完全統(tǒng)計，從2006年至今，這10多年的時間里，南星橋豪宅先后開出了10多個樓盤，從2006年的春江花月起步，到2007年的金色海岸，再到2010年的陽光海岸、水岸楓庭、2011年的藍色錢江，最后落到2022年交付的仁恒濱江園，牢牢奠定了杭州豪宅天花板的位置。但這些豪宅進入二手房市場，境遇卻天差地別。
查看某中介平臺上，望江府、 金隅學(xué)府這批2015年前后交付的房源，同樣是89㎡，都是三房一衛(wèi)。到了壹品、上品、仁恒濱江園南星橋三兄弟這一代，都已經(jīng)是大面積房源為主了。
中介平臺截圖
小陳認為，現(xiàn)在板塊內(nèi)的二手房現(xiàn)狀，大部分還是以價換量，但南星橋三兄弟的價格和成交都很堅挺。
以仁恒濱江園為例，據(jù)快房不完全統(tǒng)計，2023年該小區(qū)共成交15套，成交單價13-16萬/㎡。壹品的二手房價，穩(wěn)定地站在了15萬/㎡+之上，上品則在10-12萬/㎡。
來源：快房網(wǎng)