“如果三墩北有新房的話，那它還是我的白月光，如果沒有，絕對不碰。”近期正在打算買房的小劉面對三墩北這一板塊，說出了自己的理解。
這樣的想法絕非個例，無論三墩北曾經(jīng)在樓市多么耀眼，眼下都不得不向市場低頭。
毫無疑問，投資客5萬+/㎡的夢想早已破碎。
昔日紅盤西雅圖，2.95萬/㎡成交
本月初，在阿里拍賣平臺上成交一套法拍房源，該房源位于西湖區(qū)三墩北西雅圖小區(qū)6幢3001室。
根據(jù)拍賣信息，房源建筑面積121.80㎡，起拍價格 358.99萬元，評估價512.84萬元，最終標(biāo)的物以底價358.99萬成交，折合下來單價僅2.95萬元/㎡。
從房源內(nèi)部情況來看，房源此前處于居住狀態(tài)，但主體結(jié)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)良好，成新率高。值得一提的是該房源當(dāng)初新房總價為329.8萬元，單價為2.71萬元/㎡，六七年時間過去后，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)似乎又回到了原點(diǎn)。
要知道，西雅圖作為當(dāng)年三墩北紅盤，憑借單價低、西湖區(qū)等光環(huán)吸引大批購房者加入搖號，兩次搖號整體中簽率都在5%上下。
“買到就是賺到”是很多人參與房源搖號登記的主要原因之一，西雅圖交付后也的確沒有辜負(fù)眾人的希望，當(dāng)時有房東甚至掛出5萬+/㎡的價格，樓市最為火熱的時候，西雅圖的一套89方左右到二手房，賣到420萬也屬于平常，折合成單價在4.7萬/㎡左右。
“逆風(fēng)”太難，順應(yīng)市場下調(diào)
二手房市場遇冷初期，三墩北的二手房并沒有受到太多的影響，看上去十分堅(jiān)挺，房東依舊不愿下調(diào)掛牌價格，畢竟還有學(xué)區(qū)作為依靠，只是隨著時間的推移，曾經(jīng)的傲氣一點(diǎn)點(diǎn)化作沒有底氣，心態(tài)也發(fā)什么轉(zhuǎn)變。
據(jù)了解，2023年年初，西雅圖已經(jīng)出現(xiàn)面積約89方總價428萬帶車位成交的房源，雖然和之前的總價相似，但是一個車位價值約30萬元，算是房東開始妥協(xié)，選擇讓利。
隨后89方戶型房源帶車位以410萬元價格出售，直到去年10月份后西雅圖二手房房東徹底放棄抵抗，89方戶型房源從380萬左右的價格成交一路降到了約340萬的成交價。
如今這樣的價格似乎也難以維持。
一降再降，現(xiàn)在是終點(diǎn)嗎？
在貝殼找房上看到，當(dāng)前西雅圖有146套房源掛牌，均價42642元/㎡，近90天成交19套，近30天帶看量992次。
僅從數(shù)據(jù)上能夠看出，目前西雅圖二手房在市場內(nèi)十分活躍，這其中絕離不開掛牌價下調(diào)的原因。
值得一提的是，89方房源如今已經(jīng)出現(xiàn)3.4萬/㎡左右的掛牌價，最低的一套房源總價為300萬，單價為33659元/㎡。
如今房東似乎已經(jīng)拿出了自己足夠多的誠意，但是是底線嗎？如今尚不可知，就好像曾經(jīng)很多人認(rèn)為4萬/㎡是它的底線，但，是嗎？