亞運(yùn)村新房交付，讓隔壁的奧體二手房順帶也受到了更多人的關(guān)注。“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”，這句話放在奧體身上或許不合適，畢竟新房46000元/㎡的價(jià)格相對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)依舊很有性?xún)r(jià)比，但二手房的價(jià)格卻并沒(méi)有這么幸運(yùn)，過(guò)山坡式的市場(chǎng)波動(dòng)，在奧體二手房面前同樣適用。
1.
如果問(wèn)目前杭州哪個(gè)板塊的新房最火，奧體必然是答案之一。
初步統(tǒng)計(jì)，今年截至目前奧體共有4次新房搖號(hào)，每次推出新房，定會(huì)受到眾人追捧。值得一提的是，這4次搖號(hào)均為同一個(gè)項(xiàng)目。
3月，建發(fā)中糧朗云首開(kāi)，最終觸發(fā)社保機(jī)制，有房家庭需要165個(gè)月社保方可入圍；
4月，項(xiàng)目再次加推，176套房源最終有1756戶(hù)意向家庭參與搖號(hào)，整體中簽率10.02%；
5、6月，項(xiàng)目各加推一次，同樣觸發(fā)社保機(jī)制，有房家庭參與搖號(hào)需要95個(gè)月社保。最終，建發(fā)中糧朗云順利清盤(pán)。
目前，同板塊的綠城曉風(fēng)明月軒有望接過(guò)這一接力棒，預(yù)計(jì)8月首開(kāi)全部樓幢1、2、3#，共120套，戶(hù)型195-240㎡，含裝修均價(jià)46000元/㎡。
2.
新房一房難求，不少人“曲線買(mǎi)房”，退而求其次選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，從而實(shí)現(xiàn)入住奧體的愿望。
根據(jù)目前板塊內(nèi)二手房成交數(shù)據(jù)，檀悅價(jià)格相對(duì)較低，107方戶(hù)型成交單價(jià)約5.9萬(wàn)/㎡；君品172方戶(hù)型，成交單價(jià)約6.1萬(wàn)/㎡；嘉品、天璞以及澄品大戶(hù)型成交單價(jià)在7萬(wàn)/㎡左右……
新房與二手房?jī)r(jià)差依舊存在，這是新房搖號(hào)火熱的原因之一，與此同時(shí)，也是很多人愿意為二手房高房?jī)r(jià)買(mǎi)單的原因，因?yàn)楦嗟娜讼嘈?，未?lái)板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)上漲。
“撿漏”是不少人購(gòu)買(mǎi)奧體二手房的主要心理。
回顧過(guò)往，似乎奧體二手房每次價(jià)格發(fā)生調(diào)整，都會(huì)引來(lái)一批投資客的加入，
以創(chuàng)世紀(jì)為例，作為奧體板塊內(nèi)最后一個(gè)單價(jià)在4萬(wàn)/㎡內(nèi)的新房項(xiàng)目，交付之后在二手房市場(chǎng)十分活躍，高點(diǎn)時(shí)，成交價(jià)曾高達(dá)8萬(wàn)/㎡左右。
當(dāng)時(shí)有人曾樂(lè)觀認(rèn)為，奧體二手房?jī)r(jià)在不久后將直逼10萬(wàn)+/㎡，所以當(dāng)創(chuàng)世紀(jì)二手房成交價(jià)跌到7萬(wàn)+/㎡的時(shí)候，很多投資客已經(jīng)按捺不住，最終如愿成為房東。
只是，隨著調(diào)整不斷，奧體二手房?jī)r(jià)格也在逐漸下滑，如今創(chuàng)世紀(jì)網(wǎng)簽價(jià)格在6.5萬(wàn)/㎡左右。當(dāng)初想著買(mǎi)二手房投資的購(gòu)房者，還沒(méi)感受到收紅包的喜悅，就先損失了部分本金。
3.
客觀地講，奧體的二手房相對(duì)其他板塊抗跌性更強(qiáng)，畢竟曾經(jīng)的規(guī)劃，多數(shù)已經(jīng)落地，未來(lái)發(fā)展空間依舊值得期待，所以很多資金充沛的投資客并不慌。
比這一類(lèi)投資客更自信的是，很多人買(mǎi)房自住兼投資，等待行情好時(shí)再出手，行情遇冷則選擇自住，或者出租。
只是隨著奧體新房不斷交付，購(gòu)房者的選擇空間也多了起來(lái)，這種情況下，誰(shuí)又能確保，市場(chǎng)永遠(yuǎn)會(huì)站在賣(mài)方這一邊？