在杭州，預(yù)算300萬的購房群體屬于十分矛盾的一類，這樣的總價區(qū)間說高不高，說低同樣不低，這也造成了很多人在買房的過程中猶豫、糾結(jié)，隨之而來的是，這個價位的板塊新房也變得矛盾。
例如南部臥城。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
翻看搖號記錄，今年3月推出最后一批房源的漫悅軒，整體搖號中簽率僅10.59%，險些成為限售樓盤；然而5個月后，當(dāng)楓翠嵐灣推出新房時，中簽率卻一躍上升至55.73%，要知道兩個樓盤的直線距離不過700米左右。
時間來到目前，近期推出房源的濋玥府、聽悅雅庭中簽率分別是100%以及“0登記”，變化太快，讓人不免在想，“剛需難道也要放棄這里了嗎？”
01
可以肯定的是，“被放棄”三個字用在南部臥城身上并不合適。
首先旁觀今年杭州整體的樓市行情，出現(xiàn)中簽率走高的板塊，并不是只有南部臥城，對樓市的信心不足導(dǎo)致很多購房者更愿意觀望，而不愿意出手。
另外，從數(shù)據(jù)上看，2019年板塊內(nèi)的涉宅地塊高達14宗，供應(yīng)量在227萬方左右，庫存量讓人震驚，直到2020年左右，板塊內(nèi)的部分樓盤仍舊處于滯銷狀態(tài)，但現(xiàn)在來看，那些樓盤基本上都已經(jīng)清空，可見板塊雖然一直沒有走在“熱銷”的前沿，但庫存量卻在無聲中慢慢消耗。
同時，考慮到板塊限價在持續(xù)走高，如今新房含裝修限價已經(jīng)升至32000元/㎡左右，高升的價格也需要給購房者足夠的時間來適應(yīng)。
就像身邊的一個同事說過，幾年前打算去南部臥城買房時，新房價格才2萬出頭，甚至還有不到2萬的，可惜當(dāng)時猶豫也就錯過了，如今漲到3萬多，自然不想去買。
“但是也害怕以后繼續(xù)漲，連南部臥城都買不起了。”
02
相信2017年的時候，很多購房者都不會相信四年后的南部臥城新房將迎來“3字頭”，如今再看，板塊內(nèi)已經(jīng)很少能找出單價在3萬以內(nèi)的樓盤。
之所以價格一再抬升，與板塊內(nèi)的配套有一定關(guān)系。
在很多人的印象城，南部臥城還停留在“睡城”的時代，即使現(xiàn)在仍舊有不少人有這樣的想法，但實際上，就在大家忽略它的時候，它正在默默“成長”。
目前，板塊內(nèi)隨著浙二蕭山院區(qū)開建，博奧路南延和風(fēng)情大道南延，從某種情況上來說，這里的樓盤已經(jīng)不再專屬于某一板塊的購房者。相反，隨著交通的打通，這里未來或許將迎來更多來自濱江、錢江世紀城等附近的外溢購房者。
同時從基本配套上看，南部臥城有地鐵2號線穿過，有匯德隆、綠都江南商業(yè)中心、蕭山銀泰城等商場加持，還有高橋小學(xué)、高橋初中、朝暉小學(xué)、朝暉初中和蕭山中學(xué)等教育資源。總體上看板塊內(nèi)的配套相對而言成熟，對于日常生活來說，也很方便。
03
“別人恐慌我加倉。”
面對南部臥城“隨買隨得”、完全不需要考慮搖號競爭壓力的情況，很多人是逃避的，甚至“嫌棄”，但對于自住群體來說，或許也是一個機會。
不完全統(tǒng)計，板塊現(xiàn)在共有4個項目在售，分別是蕭瀾隱翠軒、濋玥府、聽悅雅庭以及雅望居，另外蕭山城投還在板塊內(nèi)拿到兩宗涉宅地。
對于打算在這里買房朋友，不妨實地去看看，這些項目對于購房者而言，吸引人的地方在于基本上不存在搖號競爭壓力，能夠輕松實現(xiàn)買到自己心儀房源的目的。
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