近日，阿里法拍上架了一套位于杭州未來(lái)科技城板塊泰禾杭州院子的“樓王”，建筑面積649.49m²，起拍價(jià)4722萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)高達(dá)6650萬(wàn)元，折合評(píng)估單價(jià)10.2萬(wàn)元/㎡，將于2024年1月5日上午10：00開(kāi)拍。
阿里法拍截圖
翻閱阿里法拍發(fā)現(xiàn)，這套房子不是第一次出現(xiàn)在大眾視野了：2023年5月，它就曾上架過(guò)法拍，起拍總價(jià)6650.9萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)9501萬(wàn)元，折合評(píng)估單價(jià)14.6萬(wàn)元/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)流拍。
阿里法拍截圖
也就是說(shuō)，從2023年5月到現(xiàn)在，僅僅大半年時(shí)間，這套房子的評(píng)估價(jià)，就蒸發(fā)了近3000萬(wàn)！
翻查一房一價(jià)，杭州院子的8幢，共5套房源，除8-5是360㎡的，其余都為600多㎡大面積房源。此次拍賣的這套聯(lián)排別墅房源，建筑面積約649.49m²，主樓總高5層，地下2層，地上3層，帶三個(gè)車位，新房備案價(jià)4656萬(wàn)元，折合單價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡，是整個(gè)小區(qū)的總價(jià)第二貴。
房源圖片 源自阿里法拍
且不論房子本身的知名度，背后法拍的原因，更是觸目驚心。阿里法拍顯示，該房源歸屬于王海榮名下，實(shí)際所有人為王燾。對(duì)于這個(gè)王燾，大家或許都有些印象。
2022年1月，位于西溪濕地邊的城市低密豪宅，綠城西溪云廬首套房源流入法拍市場(chǎng)，該建筑面積213.95m²的房源當(dāng)時(shí)以約1808萬(wàn)元成交，折合單價(jià)8.45萬(wàn)元/m²，那套西溪云廬的法拍房，也同樣隸屬于王海榮名下，實(shí)際所有人為王燾。
這套刑拍房背后的王燾是誰(shuí)？他就是2021年3月的央視綜合頻道播出的紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國(guó)泰民安》第二集，《依法重?fù)簟防镏v到的蘭州特大“套路貸”案的主犯。
房源圖片 源自阿里法拍
根據(jù)好找房平臺(tái)顯示，杭州院子目前有49套房源掛牌，掛牌均價(jià)8.1萬(wàn)元/㎡，戶型面積段在147-239㎡，并沒(méi)看到線上有600㎡以上的房源。
掛牌單價(jià)最高的是一套239.78㎡的5室2廳3衛(wèi)，掛牌總價(jià)1900萬(wàn)，掛牌單價(jià)7.9萬(wàn)/㎡；掛牌單價(jià)最低的，是一套147.88㎡的6室3廳4衛(wèi)，950萬(wàn)總價(jià)，折合掛牌單價(jià)6.4萬(wàn)/㎡。
記者也詢問(wèn)了未來(lái)科技城的資深中介，他表示小區(qū)目前的確沒(méi)有600㎡左右的掛牌房源。據(jù)他所知，小區(qū)還沒(méi)有這類大戶型的成交案列，這類房源位于小區(qū)中間，位置是最好的，假如掛牌出售，價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)低。
“小區(qū)價(jià)格主要還是看戶型，像南面的聯(lián)排，靠近文二西路，價(jià)格就會(huì)低很多。中間合院戶型單價(jià)在7萬(wàn)/㎡左右，北聯(lián)排會(huì)貴一些，7萬(wàn)/㎡出頭。”他說(shuō)道。
此次，這套樓王縮水3000萬(wàn)后再次上架，降價(jià)到4722萬(wàn)元起拍，屆時(shí)會(huì)不會(huì)有人出手？快房將繼續(xù)關(guān)注。
來(lái)源：快房網(wǎng)