整體還在疲憊掙扎之時(shí)，杭州改善市場(chǎng)已經(jīng)反彈。
6月杭州年中紅盤潮，600多套“千萬(wàn)豪宅”登場(chǎng)，讓全杭州甚至全浙江的改善群體，集體出動(dòng)，炸出萬(wàn)張房票。
雖然不能跟前幾年比，但熱度無(wú)限接近三個(gè)月前的那波紅盤。
本輪紅粉大組合，潮起+翡翠嘉運(yùn)府+朗云+河頌映象府+沁百合+奧印潮觀府6個(gè)大熱盤，各有千秋。
如果說(shuō)，之前霞映錦繡里只是預(yù)演和鋪墊，那這波再次見(jiàn)證杭州樓市的強(qiáng)勁購(gòu)買力。
先說(shuō)幾個(gè)有意思的現(xiàn)象。
這輪紅盤潮里，中等生三里亭的沁百合，首開(kāi)熱到拼社保，恐怕很多人都沒(méi)料到。
有房家庭131個(gè)月社保才能入圍，中簽率低至8.46%（有房家庭）。
對(duì)撞亞運(yùn)村交付之際，明星盤朗云依舊堅(jiān)挺，最后收官190套，2000組報(bào)名，再次拼社保。
萬(wàn)眾矚目的年度紅盤NO.1潮起，88套房子據(jù)說(shuō)登記3500多組，大家硬著頭皮往里沖。
熱度排第二的翡翠嘉運(yùn)府，昨天掛地直接給它一個(gè)新對(duì)手，也是拼社保的高端局。
還有，河頌映象府收官中簽率12.82%，延續(xù)申花傳奇。
市北西的奧印潮觀府，樣板房烏泱泱全是人，同價(jià)位里四面鋁板的盤都沒(méi)它關(guān)注度高。
正在紅盤潮里決戰(zhàn)的徐總說(shuō)：“難道大家跟我一樣，沖著買車位送房子來(lái)的嗎？”
被偏愛(ài)的有恃無(wú)恐。核心地段+新房限價(jià)，成就紅盤天生的號(hào)召力。
就拿最熱的潮起來(lái)看，濱江區(qū)的核心位置，首開(kāi)均價(jià)50870元/㎡，旁邊是地標(biāo)建筑智慧之門，高大上的城市界面。
而且樓下地鐵6號(hào)線星民站，1站奧體、3站世紀(jì)城，對(duì)岸錢江新城。
潮起199方1000萬(wàn)買進(jìn)，而當(dāng)下丹楓185方掛牌1600萬(wàn)+、壹號(hào)院182方好樓層要小2000萬(wàn)，怎么算都還香的。
如果不限售，潮起應(yīng)該是毫無(wú)爭(zhēng)議的年度大紅盤。
再看，翡翠嘉運(yùn)府限價(jià)46500元/㎡，跟城東新城一個(gè)價(jià)，但更靠近傳統(tǒng)市中心。
報(bào)名的人，估計(jì)也是做好背刺的準(zhǔn)備。
盡管旁邊掛了新地，位置更好，也意味著更難搖。比如起步250方，車位、加裝包更豪？
相比沁百合才是杭州改善自住的真實(shí)寫(xiě)照。
周邊界面一般、被老破小包圍、離地鐵近的沁百合，沒(méi)有炒作空間，吸引不了投資客。
在三里亭住了20年的鄭哥，這次果斷報(bào)名了沁百合。他們之前看了城東的明石7子，好點(diǎn)的4房基本1000多萬(wàn)。
沁百合176方加車位不到1000萬(wàn)，還是先搖了試試。
關(guān)鍵，看完新房后，他覺(jué)得產(chǎn)品跟之前比，已經(jīng)是智能手機(jī)和磚頭的區(qū)別了。
600多套千萬(wàn)級(jí)改善新房編織的紅盤潮，相比之前萬(wàn)人空巷的史詩(shī)級(jí)紅盤潮，有點(diǎn)小巫見(jiàn)大巫。
但在供地減少的新背景下，可能是年度最大規(guī)模的一次紅盤潮，錯(cuò)過(guò)不再有。
今年杭州土地供應(yīng)銳減，前5個(gè)月只出讓了32宗宅地，出讓金僅563億元，只有去年的30%。
其中熱度最高的潮起江南城、翡翠嘉運(yùn)府已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。
剩下的錢二限價(jià)51000元/㎡的潮語(yǔ)鳴翠、52000元/㎡的潮語(yǔ)映月軒；運(yùn)河新城濱運(yùn)錦繡里；之江建發(fā)的云涌之江等紅盤粉盤之外，真正占位核心的改善樓盤，所剩無(wú)幾。
還有，即將出讓的第6、7批次宅地，市區(qū)只有申花mini宅地、濱江西興宅地、以及安琪兒新地：保守估計(jì)也只在7、800套供應(yīng)。
下半年，整個(gè)杭州主城區(qū)大概僅有1萬(wàn)套新房可售，部分板塊新房鬧房荒，已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)了。
全面供應(yīng)減少、放開(kāi)限購(gòu)、房貸利率新低后，置換升級(jí)的改善客戶，對(duì)于紅盤要比之前盯得更緊才行。
一是，資金向來(lái)傾向避險(xiǎn)。趁著這波二手房成交高峰期，賣房之后，更多人還是選擇再買房，置換成核心地段、安全墊更高的新房。
不管未來(lái)樓市走勢(shì)如何，核心地段、占據(jù)城市核心資源的好房子，才是核心資產(chǎn)、穿越周期。
二是，5年來(lái)產(chǎn)品力最卷的一年。今年杭州新房產(chǎn)品力全面提升，改善市場(chǎng)也不例外。買到好房子的概率更大、選擇更多。
所以杭州改善們，請(qǐng)珍惜眼前的限價(jià)紅盤吧。
來(lái)源：房特首