今天上午，位于臨安青山湖板塊的知名大盤星匯花園（星匯城），一套建筑面積135.03m²的法拍房在阿里資產(chǎn)平臺二拍，因?yàn)槠鹋膬r(jià)不到100萬元，這套房子吸引了6人報(bào)名，最終以98.14萬元成交，折合成交單價(jià)僅7268元。這個(gè)價(jià)格讓很多網(wǎng)友驚呆了：“這可能是目前杭州單價(jià)最便宜的知名小區(qū)了。”
在杭州樓市，越秀星匯花園稱得上大名鼎鼎。一是小區(qū)規(guī)模大，從拿地開發(fā)到現(xiàn)在，前前后后超過10年，目前光在貝殼找房平臺上掛牌的二手房源就將近1000套。二是作為青山湖科技城剛需小區(qū)的中流砥柱，星匯花園多年來成交一直很活躍，尤其前幾年，臨安作為杭州市區(qū)唯一不限購的區(qū)域，吸引了一大波投資客，星匯花園就是其中最受歡迎的樓盤之一，二手房價(jià)一度沖擊2萬元/m²；就算如今杭州限購全面放開，星匯花園的成交量也一直名列前茅，根據(jù)錢報(bào)美好生活研究院的二手房成交數(shù)據(jù)，星匯花園多次位列杭州市區(qū)二手房小區(qū)月度成交量TOP5。
貝殼找房平臺上的掛牌情況
星匯花園之所以在二手房市場表現(xiàn)活躍，主要是小區(qū)整體配套較為完善。從小區(qū)本身?xiàng)l件來看，小區(qū)包含數(shù)十萬方的商業(yè)星匯天地，涵蓋萬豪酒店、超高層地標(biāo)寫字樓等，小區(qū)隔壁一河之隔還有寶龍城市廣場，商業(yè)配套很豐富，業(yè)主們?nèi)粘Ｉ詈芊奖?。從交通配套來看，小區(qū)鄰近地鐵16號線青山湖科技城站，出行很便捷。
而青山湖科技城這些年吸引了大量的產(chǎn)業(yè)人口進(jìn)駐，總價(jià)200萬元內(nèi)就可以買一套三~四房的房子，有地鐵有商業(yè)，配套齊全，這對于新杭州人來說，門檻相對友好。因此星匯花園便成為預(yù)算有限的購房者在青山湖板塊置業(yè)的第一選擇。
從星匯花園這些年的房價(jià)走勢來看，2015年的時(shí)候，銷售單價(jià)在4000多元；之后杭州迎來大牛市，星匯花園所在的青山湖板塊，價(jià)格也一路走高，2021年前，星匯花園東區(qū)的89㎡和117㎡戶型，二手房掛牌價(jià)基本在2.2-2.3萬元/㎡，簽約價(jià)則在1.8-2萬元/㎡。
不過如今，星匯花園的價(jià)格已經(jīng)大幅回落。從近期的二手簽約均價(jià)來看，星匯花園的整個(gè)組團(tuán)成交均價(jià)在1-1.2萬元/㎡上下。
根據(jù)房齡、戶型、裝修等不同原因，各個(gè)組團(tuán)的價(jià)格各不相同。其中東區(qū)房齡和戶型相對老一些，成交單價(jià)可能低于1萬元/㎡；西區(qū)房齡較新，價(jià)格相對高些，單價(jià)可能在1.1-1.3萬/㎡。
2022年5月，星匯花園有一套建筑面積90.08㎡的法拍房以166萬元成交，折合單價(jià)18428元；2023年5月，星匯花園一套建筑面積約133.73㎡的法拍房二拍時(shí)以183.3萬元成交，折合單價(jià)約13707元。
今天法拍的這套房源，建成于2015年，是小區(qū)最早交付的那批房源。因此最后成交單價(jià)低于1萬元，在情理之中。小區(qū)附近中介表示，類似房源目前二手房成交單價(jià)就在八九千元左右。