前段時間率先啟動原拆原建民意調(diào)研的閘弄口，如今咋樣了？這么大的一個片區(qū)，如果全體居民意見無法統(tǒng)一，后續(xù)自主更新還能推進么？
記者從住建部門獲悉，雖然閘弄口尚未正式申請自主更新申請，但目前已有區(qū)域連片的單個“小片區(qū)”（非整個小區(qū)）開始做前期設計方案。
閘弄口新村實景
“這一事件的社會關(guān)注度太高，自3月底啟動民意調(diào)研以來，閘弄口幾個小區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)了不小的波動。接下來能不能原拆原建、以什么樣的方式原拆原建，一切都還是未知數(shù)，希望居民的期望值不要太高。”閘弄口社區(qū)相關(guān)負責人告訴錢報記者說。
該負責人還表示，閘弄口片區(qū)面積大、居民戶數(shù)多，要同時推進自主更新顯然需要做大量的前期工作，難度非常大。“民意基礎(chǔ)和規(guī)劃條件較好的‘小片區(qū)’，單獨提出自主更新申請，成熟一個啟動一個，這將是接下來嘗試的一個方向。”
閘弄口社區(qū)
閘弄口片區(qū)共有閘弄口新村、東村、鐵路宿舍和新苑四個小區(qū)，共95幢5000多戶，分屬閘弄口社區(qū)和天杭社區(qū)兩個社區(qū)。小區(qū)建筑年代跨度較大，最早的一批建于1978—1979年。錢報記者前期實地探訪小區(qū)過程中發(fā)現(xiàn)，有部分居民存在一定的認識誤區(qū)，把目前由居民主導的自主更新與過去由政府主導的征遷做對比算經(jīng)濟賬，自主更新意愿并不太強烈。在一個數(shù)百戶甚至數(shù)千戶的小區(qū)，全體業(yè)主達成一致意見，難度之大可想而知。以單個“小片區(qū)”為單元先行啟動，將會對整個片區(qū)的自主更新起到“以點帶面”的示范作用。
記者了解到，作為全省首個自主更新老舊小區(qū)的衢州江山永安里，2017年啟動時就遇到了居民意見無法統(tǒng)一的問題。最終，居民意見統(tǒng)一且區(qū)域連片的12幢率先啟動自主更新，其他未達成一致意見的樓幢暫不啟動。而這，實際上就是以片區(qū)為單元而非以一個完整的小區(qū)為單元啟動自主更新。
據(jù)悉，目前杭州眾多老舊小區(qū)中，除了閘弄口之外，還有寧和弄、翠苑北二區(qū)等多個小區(qū)都已進入前期設計方案階段。值得一提的是，前期設計方案主要是對重建后的建筑高度、樓幢排布以及對周邊建筑的影響（光照和視野遮擋）進行評估，為后期的自主更新方案提供參考依據(jù)。這也就意味著，進入前期設計方案階段的小區(qū)，后期不一定就可以成功啟動自主更新，還取決于居民意愿、規(guī)劃條件（能否擴面）等諸多因素。
來源：錢報杭州房產(chǎn)