8.5新政后的紅盤潮已過，杭州樓市再次回歸以往的平靜，沒有了往日的喧囂，此時我們應(yīng)該平復(fù)心情，多了解接下來有望推盤的項(xiàng)目才是王道。
市北就是一個不錯的關(guān)注對象。
自2018年杭州樓市開始實(shí)施搖號政策以來，市北板塊進(jìn)一步走進(jìn)大眾的視野，加入搖號的樓盤逐年增多，但價格近兩年卻始終保持平穩(wěn)，市北西圍繞37500元/㎡上下波動，市北東則多在32500-34500元/㎡左右。
市北的優(yōu)勢更多地是源自地理位置，靠近濱江、奧體等熱門板塊，新房上的價格差異讓不少購房者外溢到這里。另外，這幾年濱江、招商等大房企持續(xù)加倉市北也同樣增強(qiáng)了人們對板塊發(fā)展前景的信心。
初步統(tǒng)計了一下，目前板塊內(nèi)還有四個新盤項(xiàng)目，分別為招商蛇口花嶼觀瀾里、濱江濱濤映月、濱江望濤月明以及花曜里。
從戶型面積段上看，四盤相似但略有不同，定位均偏向剛改群體，其中花曜里戶型相對更小一些，起步戶型約97方，最大戶型約120方，在均價都在37500元/㎡的情況下，購房門檻相對更低。
在戶型設(shè)計上，幾個樓盤根據(jù)面積大小分為三室兩廳兩衛(wèi)以及四室兩廳兩衛(wèi)為主，房間內(nèi)部格局也十分相近。
以濱濤映月建面約107㎡戶型為例，中間套戶型三開間朝南，雙陽臺設(shè)計，加上客廳與陽臺相連，拉伸視野；北向則是書房、衛(wèi)生間以及廚房等功能區(qū)。這種戶型基本上是當(dāng)下很多中間套戶型的首選。
從房源類型上看，四個樓盤均為高層，如果不考慮公租以及自持情況，居住人群比較純粹。但目前幾個項(xiàng)目剩余房源不同，其中濱濤、望濤因?yàn)榇饲安⑽撮_盤，剩余房源較多，花曜里剩有2幢可售房源，觀瀾里剩有7幢可售房源。
短時間內(nèi)，紅盤大規(guī)模“出貨”的幾率不大，樓市內(nèi)分流情況變得不再明顯，這意味著市北有很大概率將再次回歸搖號競爭壓力較大的狀態(tài)。
在這種情況下，如果幾個樓盤同時領(lǐng)出預(yù)售證，購房者在沒有對某個樓盤特別青睞的情況下，建議優(yōu)先選擇房源套數(shù)多的，畢竟搖中也很重要。
從位置上看，幾個樓盤中，觀瀾里靠近地鐵的同時，距離蕭山寶龍廣場同樣不遠(yuǎn)，花曜里則相對距離地鐵遠(yuǎn)了一些，濱濤映月則距離商業(yè)不夠近，因此觀瀾里在配套上更勝一籌。
但與此同時，很多“濱粉”更看重濱江的品牌。這或許就是很多購房者真實(shí)的想法，哪個都有去參與搖號的理由，但當(dāng)真正加入搖號的時候，又對另一個樓盤念念不忘。