說(shuō)起南星橋的豪宅，10萬(wàn)元/平方米以上的單價(jià)，讓普通人覺(jué)得高不可攀。但有一個(gè)小區(qū)，最近成交價(jià)5萬(wàn)+起步。這就是南星橋的老牌豪宅：春江花月。不管帶看量還是成交量，在一眾豪宅中，春江花月都遙遙領(lǐng)先。根據(jù)杭房數(shù)據(jù)，春江花月目前在售房源126套，近30天帶看1189次，近90天成交近20套，簽約均價(jià)5.65萬(wàn)元/平方米。而去年一整年，網(wǎng)簽47套。在實(shí)際成交中，這個(gè)老牌豪宅最近的成交單價(jià)跨度較大，從5萬(wàn)+到7萬(wàn)+。
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春江花月今年成交的房子中，以約128-175平方米的大三房為主，成交單價(jià)5萬(wàn)+居多，還有幾套6萬(wàn)+的，江景房成交價(jià)在7萬(wàn)元/平方米左右。在附近中介小陳的帶領(lǐng)下，我看了幾套大三房，面積從146-185平方米，除了一套江景房，其他幾套的掛牌單價(jià)都不超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。如果跟房東談價(jià)，估計(jì)價(jià)格還能更低一些。
春江花月
一套位于4樓的約185平方米，三個(gè)臥室朝南，南北通透，還有面積約8-10平方米的雙陽(yáng)臺(tái)，掛牌990萬(wàn)元，單價(jià)約5.3萬(wàn)元/平方米。一套位于9樓的約174平方米，3室2廳2衛(wèi)，站在南向陽(yáng)臺(tái)上，可以望到江對(duì)岸的春江時(shí)代、錦繡江南、白金海岸等小區(qū)。這套掛牌990萬(wàn)元，單價(jià)5.66萬(wàn)元/平方米一套位于5樓的約157平方米，戶型方正，掛牌900萬(wàn)元，單價(jià)約5.7萬(wàn)元/平方米。站窗前，能看到一片果園，果園里種有石榴跟枇杷。小陳說(shuō)，這些房子的掛牌價(jià)及房東心理價(jià)都是市場(chǎng)價(jià)，有些甚至比最近的成交價(jià)還要更低一些。
春江花月
比如說(shuō)最近有一套8樓約114平方米的兩房，成交價(jià)628萬(wàn)元，單價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米。5月份還有一套約175平方米的大三房，位于16樓，成交價(jià)格950萬(wàn)元，單價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米。也有個(gè)別裝修好或是帶景觀的房子，走出了“獨(dú)立行情”。附近中介小王說(shuō)，最近有兩套約158平方米的房子，一套位于4樓，因?yàn)檠b修比較好，以1050萬(wàn)元總價(jià)成交。另一套面積差不多的房子，位于10樓，裝修一般，但因?yàn)閷?duì)著小區(qū)的園林景觀，成交總價(jià)也是1000萬(wàn)元以上。單價(jià)約6.4-6.6萬(wàn)元/平方米。而能看到江的房子，價(jià)格要更高一些，年后有一套位于17樓的江景房，面積約164平方米，簡(jiǎn)裝，成交單價(jià)約7萬(wàn)元/平方米。
春江花月
小陳說(shuō)，江景房很稀缺，拿出來(lái)賣的也少，目前有兩套誠(chéng)心賣的，掛牌單價(jià)基本在7.3-7.4萬(wàn)元/平方米。小陳帶我看了一套位于沿江第二排的江景房，位于鳳凰樓層，能看到開(kāi)闊的江面及濱江區(qū)的沿江建筑，還能看到奧體的大蓮花。
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春江花月是綠城首個(gè)杭州市中心江景住宅項(xiàng)目，體量大，有33幢樓房，住戶3000戶左右，成交量向來(lái)都不低。但目前的價(jià)格，還是實(shí)惠的。去年3月份前后，春江花月110平方米左右的兩房戶型，成交單價(jià)約6.4-6.9萬(wàn)元/平方米。160平方米左右的三房戶型，成交單價(jià)7萬(wàn)元/平方米左右。就整體來(lái)看，中介小魏說(shuō)，春江花月去年的成交均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，目前成交價(jià)5-6萬(wàn)元/平方米。跟周邊的豪宅鄰居們相比，春江花月的性價(jià)比也是高的。隔了一條馬路，金色海岸賣10萬(wàn)+，壹品、上品、仁恒濱江園、藍(lán)色錢江等，都屬于這個(gè)級(jí)別。跟春江花月建筑年代差不多的金色家園，單價(jià)7萬(wàn)元/平方米左右，今年迄今共網(wǎng)簽了5套。
金色家園
綜合起來(lái)，春江花月是南星橋豪宅中性價(jià)比最高的，中介小王說(shuō)，“主要吃虧在房齡老”。而跟房齡相似的金色家園相比，春江花月的小學(xué)學(xué)區(qū)不占優(yōu)勢(shì)。來(lái)買春江花月的客戶，主要有三類：一類是同小區(qū)的業(yè)主，以小換大。小區(qū)內(nèi)部有中心花園，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)都有，平時(shí)就是在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，散步，步數(shù)可能就夠了。所以很多老住戶，住習(xí)慣了，會(huì)內(nèi)部置換。小陳有個(gè)客戶，之前一直租在春江花月，也是住習(xí)慣了，喜歡這里的環(huán)境，年前買了一套，成為了業(yè)主。一類是周邊的業(yè)主，比如住在鳳凰南苑、鳳凰北苑的客戶，這種周邊住戶置換到更好的小區(qū)，也有不少。還有一類是沖著學(xué)區(qū)來(lái)，春江花月的中學(xué)對(duì)口杭州中學(xué)，對(duì)家長(zhǎng)還是有吸引力的。
杭州中學(xué)
小區(qū)環(huán)境好，宜居，周邊地鐵、商業(yè)、學(xué)校配套好，所以吸引了改善群體的目光。而最主要的，新政出臺(tái)之后，一些性價(jià)比高的房子消化得快。一方面，看房的人多。另一方面，誠(chéng)心賣的房東也有。小王解釋說(shuō)，房東未必是急售，但是誠(chéng)心賣，價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)。而很多出手的客戶，也是“覺(jué)得差不多到底了”，所以果斷下單。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)