【樓盤信息】
項(xiàng)目名稱：大華春山椿樹
開發(fā)商：大華
項(xiàng)目地址：杭州市臨安區(qū)青山湖科技大道3186號
均價(jià)：約26000元/㎡（精裝修）
容積率：1.18
綠化率：55%
建筑面積：洋房總建筑面積約13.9萬㎡
產(chǎn)品：洋房
主力戶型：建面約102-168㎡
交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年
項(xiàng)目特點(diǎn)：所在板塊有潛力，區(qū)域內(nèi)少有的精裝洋房產(chǎn)品
【跑盤背景】
作為一個(gè)北方人，在杭州讀書4年后逐漸喜歡上了這里，畢業(yè)后也就順其自然留了下來。前前后后找了幾份工作都是在未來科技城，時(shí)間一久就習(xí)慣了。
原本一個(gè)人一直過著按部就班的生活也挺好，但隨著年齡增長不可避免地要面對”催婚“這件事。去年在朋友的介紹下認(rèn)識了一個(gè)女生，兩人見面后感覺都很合適，不久前雙方父母見面，聊著聊著就談到買房這件事。
雖然不怎么關(guān)注樓市，但對于未來科技城的房價(jià)自己多少還有一些了解，新房少、搖不到，價(jià)格還在3.7萬/㎡左右，二手房動輒6萬/㎡也是想都不敢想。
說到這里，也要提醒各位，買房要趁早，當(dāng)年剛來未來科技城工作時(shí)，怎么也沒想到這邊會發(fā)展的這么好，現(xiàn)在看那時(shí)的樓盤都是”白菜價(jià)“，想想也是后悔。
這段時(shí)間跑下來，我們對未來科技城的房子是徹底不抱希望了，但現(xiàn)實(shí)又給我們出了一道難題，因?yàn)槲覀儍蓚€(gè)人都在未來科技城這邊工作，買房也不能買太遠(yuǎn)的地方。
另外，我們手上的預(yù)算盡管不多，但對房子的品質(zhì)還有一些要求，之前去看了一些房子，要么戶型太差，要么就是裝標(biāo)也不行，等看到自己心儀的房子，預(yù)算又超出了很多。
直到最近同事告訴我可以去臨安青山湖科技城板塊看看，他之前在那面的大華春山椿樹買了一套房子，感覺可以，距離還不遠(yuǎn)。上周趁著天氣不錯(cuò)我們就一起去項(xiàng)目了解了一下。
【跑盤過程】
跑盤的當(dāng)天，原本打算開車過去，但女朋友卻想坐地鐵，她說可以順便看看青山湖科技城到底和未來科技城距離有多遠(yuǎn)。
我們坐的是地鐵16號線，從綠汀路出發(fā)6站就到了青山湖科技城，下了地鐵坐上公交車沒幾分鐘看到了項(xiàng)目。
路上我們還觀察了一下路況，道路很寬闊一點(diǎn)兒都不堵車，對于一個(gè)平時(shí)開車的人來說這點(diǎn)太重要。不過區(qū)域內(nèi)目前有很多正在建設(shè)中的高樓大廈，乍一看讓我想起了當(dāng)年的未來科技城的樣子。
售樓處在整個(gè)大盤的內(nèi)部，當(dāng)天看到了不少人，接待我們的置業(yè)顧問詳細(xì)地介紹了一遍項(xiàng)目，我自己簡單地歸納了一下。
大華春山椿樹實(shí)際上屬于大華春山明月四期項(xiàng)目，前三期是中式院墅，整個(gè)項(xiàng)目是建在約1200畝坡地之上的低密大盤，內(nèi)部配置了約8000㎡的生活會所。大華春山椿樹作為精裝修洋房項(xiàng)目，5層左右，和區(qū)域內(nèi)的其他樓盤產(chǎn)品對比優(yōu)勢明顯，同時(shí)也十分少見，是買房人享受低密大盤內(nèi)部配套的最低門檻。
再講一下周邊配套。
1.交通附近有地鐵16號線，最近的站點(diǎn)是青山湖科技城站，直線距離1公里多，稍稍有些遠(yuǎn)，好在近期開通了春山明月到地鐵站的接駁公交，另外，項(xiàng)目旁邊就是科技大道，所以日后出行比較便利。
2.2公里范圍內(nèi)有剛剛開業(yè)的越秀星匯天地購物中心，稍遠(yuǎn)一些還有寶龍城市廣場，日常生活、購物的需求能夠滿足。
大華春山椿樹區(qū)位圖
3.除上面兩點(diǎn)外，個(gè)人比較關(guān)注附近的產(chǎn)業(yè)，畢竟有產(chǎn)業(yè)就會有人，有人區(qū)域才會有發(fā)展。從規(guī)劃上看，青山湖科技城是城西科創(chuàng)大走廊的重要環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。
去項(xiàng)目之前我還專門研究過青山湖科技城的產(chǎn)業(yè)，了解到2025年區(qū)域爭取建成投用各類孵化加速空間35個(gè)，總面積300萬㎡以上，新引進(jìn)專業(yè)園區(qū)孵化載體（運(yùn)營商）20家以上。
另外，鄰近的南湖板塊有達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等IP，對青山湖來說也是一大利好。
最后就是去了項(xiàng)目之后，我和女朋友兩個(gè)人對項(xiàng)目的環(huán)境的確很滿意，綠化率很高，再去看樣板房的時(shí)候感受到5層的洋房是真的低，外立面采用大面積的玻璃太漂亮了。
【樣板房、戶型】
我的預(yù)算總價(jià)200萬多一些，夠得上項(xiàng)目建面約102㎡的戶型。
先看的是中間套戶型，因?yàn)槭茄蠓浚缘梅柯屎芨?，走進(jìn)去看完全不像102㎡左右的戶型。三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，大面寬、短進(jìn)深，采光很好。另外，雙陽臺設(shè)計(jì)也很不錯(cuò)，進(jìn)深有1.7米左右。
隨后，我們又去看了邊套戶型。
剛進(jìn)門就被客廳吸引到了，約10米L型轉(zhuǎn)角飄窗，兩面大玻璃，直接打開視野，有一種直面自然的感覺。想象一下，每天下班回來，打開門看到這一幕幸福感直線上升。唯一有點(diǎn)遺憾的是書房空間不算闊綽，但102方的戶型能做成這樣真的很給力啦。
L型轉(zhuǎn)角飄窗
臥室
另外，項(xiàng)目還有建面約128㎡、168㎡的戶型，我們一并看了，雖然價(jià)格要比102㎡貴了一些，但看看也不花錢。然后我們就看到約128㎡戶型內(nèi)9米左右面寬的陽臺，約168㎡戶型內(nèi)主臥L型轉(zhuǎn)角飄窗，同樣是兩面大玻璃設(shè)計(jì)，簡直震撼。
約168㎡戶型內(nèi)主臥L型轉(zhuǎn)角飄窗
約168㎡戶型客廳
約168㎡戶型進(jìn)深2米左右的陽臺，太寬敞了
項(xiàng)目還有一樓建面約125㎡（地上）+175㎡（地下）等樣板間，地下室雙采光井，采光很好。喜歡是喜歡，只可惜囊中羞澀。
從樣板間出來后，我專門看了一下項(xiàng)目的裝標(biāo)，帶地暖、格力中央空調(diào)、科勒衛(wèi)浴、老板油煙機(jī)等，都是叫得上來名字的品牌，品質(zhì)上我們挺滿意的。
【綜合評價(jià)】
自從決定買房之后，新房、二手房也看了不少，前前后后20個(gè)左右是有了，但合適的沒有幾個(gè)，看過這個(gè)項(xiàng)目之后，我們回來后和家人商量了一下就決定買啦，還是那句話買房要趁早，看到喜歡的就果斷出手，而且價(jià)格還在我們預(yù)算內(nèi)，相當(dāng)于拿不到高層的錢買了一個(gè)純正洋房。
不過，上面也提到了，這個(gè)區(qū)域目前還有很多項(xiàng)目在建設(shè)當(dāng)中，城市界面還很一般。但個(gè)人對這個(gè)區(qū)域很有信心，就像是未來科技城當(dāng)年也是這樣，很多人包括我自己現(xiàn)在都很后悔當(dāng)初沒有買房。
話說回來，在售樓處還了解到目前來買這個(gè)項(xiàng)目的客群大部分是未來科技城以及城西一代的購房者，想必對于在城西工作的人來說，通勤時(shí)間在可接受范圍內(nèi)占了很重要原因。
另外，今年還新規(guī)劃了文一西路西延工程，未來直接與科技大道快速路打通，與未來科技城的一體化進(jìn)一步加強(qiáng)，交通時(shí)間也將縮短，那時(shí)我上下班就更方便啦。這么一想，低總價(jià)能買到這樣的低密度品質(zhì)盤，太劃算了。