杭州樓市“5·9”新政滿月，二手房市場有何變化？杭州貝殼研究院數據顯示，新政后一個月（5月9日-6月8日）杭州市區(qū)（含臨安、富陽）中介共網簽二手房7280套（不含自主簽約），比新政前一個月的6422套，增長約13%。新政后對比新政前，前瞻數據指標也出現上漲。比如貝殼平臺二手咨詢了增加了21%，二手帶看量增加了15%，二手下定了增加了33%。因此杭州貝殼研究院預測，新政熱度繼續(xù)保持，6月二手房總體成交量仍將維持在8000套左右。
新政滿月熱度微退
前瞻指標仍保持在高位
自5月9日杭州全面放開限購以來，二手房市場又迎來一波新的熱度。其中，各項前瞻指標，如咨詢量、帶看量都在新政后首周出現高點，此后微降。新政滿月，相比新政后首周高點時，前瞻指標出現約10%的下降，但同比去年同期漲幅仍在40%以上。
新政后貝殼平臺的掛牌量環(huán)比新政前漲幅大約在12%，其中，剛交付的次新房新增房源量相對更大。如濱江濱濤映月、萬科湖印光年府、濱江望濤明月等，新政后的掛牌量都排在前幾位。
從一線中介的感受來看，5.9新政的熱度起勢并不及3·14新政猛烈。原因在于新政間隔較短，市場反應相對疲軟。不過可以明顯感受到，5·9新政對于市場熱度的持續(xù)起到了關鍵作用。3月以來，杭州已經連續(xù)3個月成交量保持在8000套以上，5·9新政滿月，市場熱度也未很快褪去。因此，杭州貝殼研究院預測，6月二手房成交量仍將處于8000套左右的水平。
5·9新政前后二手房成交總價段占比變化
“老破小”熱度貫穿新政前后
高端改善二手房開始以價換量
杭州貝殼研究院數據顯示，新政前后二手房成交總價段均以200萬元以內為主，占比約48%。其中，市中心“老破小”熱度是主因。像朝暉小區(qū)、景芳小區(qū)、翠苑小區(qū)、古蕩小區(qū)等多個市中心老小區(qū)組團，在新政前就出現了頻繁的交易。新政后，“老破小”成交熱更是燃起了市中心其他老小區(qū)的“新生”。如倉基新村、大塘新村、石灰橋新村等多個老小區(qū)，去年月均成交量不足3套，新政后成交量紛紛超過8套。
“老破小”的成交熱從新政前一個月一直貫穿至新政后一個月，有市中心中介告訴潮新聞記者，目前市中心總價在140萬元以下的老小區(qū)房源幾乎已經售空。
新政后一個月，杭州二手房市場仍呈現兩級嚴重的兩級分化。一邊是熱門小區(qū)，如“老破小”的供不應求，一邊也是相對熱度較低的板塊中介為開單發(fā)愁。一位紫金板塊的中介告訴記者，無論是3·14新政還是5·9新政，自己都沒感受到市場的變化。甚至陷入了“身邊其他中介都開單了只有自己沒開單”的窘境。該中介認為，目前二手房的市場熱度仍集中在本身就熱門的板塊。
不過隨著市場熱度提升，一些高端改善小區(qū)房東賣房的意愿也不斷增強。如南星橋、錢江新城、濱江區(qū)政府多個板塊，均出現了以價換量的情況，導致新政后這些板塊的成交均價環(huán)比新政前都有約4%的下調。
新政后一個月成交前20小區(qū)（不含自主交易）
（數據來源：杭州貝殼研究院）
來源：住在杭州網