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“新政出來以后，帶看比上個月上浮45%，幾乎翻了一倍。”近日，位于艮北的中介老李透露，看房量明顯增加，大家買房的熱情似乎又燃起來了，板塊核心的楊柳郡更是表現(xiàn)“生猛”，下定、成交不斷，連帶著附近幾個小區(qū)也熱起來了。
老李給我列舉了近期的成交數(shù)據(jù)，3月份楊柳郡簽約了13套，網(wǎng)簽均價4.6萬元/㎡；4月份直接飆升至26套，簽約均價4.4萬元/㎡；5月還沒過完，看得到的網(wǎng)簽就已經(jīng)有4套，還有一些已經(jīng)意向下定但流程還未走完。“從每天的帶看和咨詢來看，5月份成交不會差。”
楊柳郡
老李說，在整個艮北，楊柳郡屬于第一梯隊，買家只要想在這里買房，楊柳郡是必看選項，體量大。整個楊柳郡一共四期，交付時間橫跨2018年至2021年，戶型面積從40+㎡的一房到150+㎡的四房都有，不同樓幢、戶型價格差異也非常明顯。小戶型價格普遍在5萬元/㎡左右，大戶型有的能上6萬元/㎡，但大部分業(yè)主自住，拿出來賣的很少。
成交最好的，要數(shù)100㎡左右的三房兩衛(wèi)戶型，以及小面積的類公寓房源。“一期二期的房子得房率高，有的100㎡左右的房子使用率能到100%，所以價格基本要5萬多元，靠近高架以及一衛(wèi)戶型會便宜一些。”
老李介紹，前一陣成交了一套一期14幢的103㎡兩衛(wèi)戶型，不帶地暖，3樓，總價518萬元，折合單價約5萬元/㎡，而目前正在掛牌的一套一期靠高架的12幢3樓103㎡兩衛(wèi)，掛價480萬元，單價約4.6萬元/㎡。這兩套所處樓幢相鄰，一個在園區(qū)內(nèi)，一個靠近北面高架，總價上差了近40萬元。
楊柳郡
“這個戶型得房率高，拿出來賣的相對少，方便看房的要么是樓層低的，要么是靠高架的，這一類房子相對難賣，我們都會有鑰匙。其他有的房東邊住邊賣，但凡價格合適誠心賣的很快就會成交。”另外，四期小戶型在近期同樣是熱門。
門店就在楊柳郡樓下的經(jīng)紀人小劉表示，近期他們門店就下定了兩套，一套是66㎡，總價約230萬元，折合單價約3.5萬元/㎡；一套是76㎡，總價約300萬元，單價約3.9萬元/㎡；已經(jīng)簽約的一套44㎡戶型，總價185萬元，單價約4.2萬元/㎡。
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為什么楊柳郡現(xiàn)在會如此搶手？“一方面是新政的催化，另一方面是小區(qū)的‘均好性’。”中介老李表示，之前有些外地人還不知道杭州二手房可以隨便買，自從杭州全面取消限購的消息出來后，看房熱度一下子高漲了，本地的剛需、改善以及外地客戶下單速度也快了。再加上金融政策利好，貸款利率低，比起前兩年站在高崗六點多的利率來說，此時買房成本要少很多。
“有的剛需客戶前期看了一段時間，一直在猶豫徘徊，最近才下定決心。還有的同小區(qū)業(yè)主住著97㎡左右的戶型，家里人口多了空間有些局促，但小孩又還在上學，會選擇在同小區(qū)置換一套大戶型。”
老李說，楊柳郡是個超級大盤，四期加起來共4000多戶，以小換大或者為父母買一套的不在少數(shù)。再者，楊柳郡是杭州最早的TOD大盤，綜合配套齊全。交通層面，連通地鐵1號線七堡站，業(yè)主無需出地面即可直接進入地鐵站，十分便捷。
澎致小學
學校方面，也是現(xiàn)階段最大的優(yōu)勢。幼兒園就在園區(qū)里，小學是采實教育集團澎致小學，就在楊柳郡旁邊，且只有楊柳郡的業(yè)主能讀，初中是采實教育集團澎誠中學。“楊柳郡的成交量和價格之所以能穩(wěn)住，學區(qū)優(yōu)勢功不可沒。”
老李說，買小戶型的那批客戶大部分是外地人，基本沖著學區(qū)而來，有的小孩馬上要入學，趕在5月底學校摸底報名之前完成落戶；還有的暫時用不到學校，先買來放手里出租，44㎡戶型租金約4000元/月，66㎡一房租金約5000元/月。
楊柳郡還自帶“好街”商業(yè)街，雖然現(xiàn)場看上去人氣略顯不足，但便利店、超市、小型餐飲都有，基本的吃喝都能滿足。旁邊還有兩個公園，是平時遛娃、散步的好去處。
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趁著這一波行情，附近的幾個小區(qū)如潮聽明月、云悅灣、匯港城帶看也表現(xiàn)不錯。經(jīng)紀人小劉說，去看過楊柳郡的客戶一般都會去看潮聽明月，兩個小區(qū)都是綠城開發(fā)，口碑均不錯。
潮聽明月去年剛交付，更靠近九和路地鐵站，一路之隔就是澎誠中學，迄今為止已經(jīng)成交了50多套，因不滿兩年有增值稅，單價普遍在4.6萬元/㎡左右。“就在前兩天，一套107㎡戶型以490萬元成交，130㎡600萬元出頭，135㎡四葉草戶型620萬元成交。潮聽明月的低價房源快賣完了，目前價格是在往上走了。”
潮聽明月
匯港城和云悅灣在楊柳郡對面，由招商和越秀合作開發(fā)，但這兩個小區(qū)房齡新、戶型更大更優(yōu)、總價更高，房東愿意讓利的在少數(shù)，所以交易量不大。“中間樓層都要單價5萬多元/㎡，大戶型接近6萬元/㎡。”云悅灣上個月成交了10套，其中4套小公寓，6套住宅。
這個月二手簽約了2套，其中一套7樓的111㎡戶型總價636萬元帶車位，折合單價5.7萬元/㎡。“這個價格其實比之前交易的都要高，正常這個戶型帶車位總價在600萬元左右。”
正因如此，昨日在阿里資產(chǎn)上云悅灣首套法拍房拍賣，位于17幢1單元502室，帶1個車位，建筑面積128.74㎡，以512.4萬元起拍，折合起拍單價僅4萬元/㎡，吸引了10人報名，最終以651.4萬元成交，單價約5萬元/㎡。這個面積戶型在二手房市場本月簽約了一套，總價579萬元，單價約4.5萬元/㎡。
來源：阿里資產(chǎn)
附近多位經(jīng)紀人表示，艮北目前能成功交易的這幾個小區(qū)大都優(yōu)勢較為明顯，要么位于核心區(qū)，要么學區(qū)、品質(zhì)不錯，且價格相對企穩(wěn)。艮北在區(qū)位上一邊靠近城東新城，一邊是錢二，目前的新房限價價差高達2萬元/㎡，未來還有想象空間。加上板塊居住氛圍逐漸濃厚，各項配套齊備，宜居屬性越來越強。
現(xiàn)階段新房又處于斷供狀態(tài)，就連東面九堡最后一個新盤都已清盤，想要在城東置業(yè)的購房者只能在二手房里挑。“在艮北這種安全邊界高、相對確定性強的板塊里購買更優(yōu)質(zhì)、更具性價比的次新房，是現(xiàn)階段置業(yè)者的普遍共識。”
來源：杭報房產(chǎn)