杭州又一個超級紅盤即將誕生？
過去的一年里，我們見過了杭州不少板塊拿出了極為優(yōu)質(zhì)的地塊，例如湖墅單元的兩宗地塊，在土拍場上都引發(fā)開發(fā)商爭先搶購。
近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公示了“蔣村文新單元XH030203-01地塊”的規(guī)劃調(diào)整報告。
蔣村作為近7年沒有宅地出讓的區(qū)域，本次新增供應(yīng)關(guān)注度早已極高，更為關(guān)鍵的是，這宗地塊容積率僅1.01。
規(guī)劃項目位于杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元內(nèi)。東至崇仁路，南至晴川街，西至弘德路，北至文一西路南側(cè)防護(hù)綠帶，用地面積為8.0公頃。從地圖來上來看，地塊位置極為優(yōu)越，隔壁就是西湖區(qū)文體中心，距離地鐵西溪濕地北站僅約200米。
本次控規(guī)調(diào)整主要是將原先的一宗商業(yè)地塊劃分成3宗，分別是1宗文化用地、1宗學(xué)校用地和1宗容積率僅1.01的住宅地塊。
其中，住宅地塊出讓面積35500㎡，容積率1.01，住宅限高15米。未來新房上市時，極有可能做出4層的上下疊產(chǎn)品，甚至出現(xiàn)排屋。
1.01的容積率在近年來已經(jīng)不算稀奇，但是有著核心區(qū)域，交通發(fā)達(dá)，配套齊全，產(chǎn)業(yè)密集又緊鄰5A景區(qū)這些標(biāo)簽的加持，一個超級紅盤的種子正在悄然萌生。
蔣村板塊上一個入市的住宅產(chǎn)品就是紅極一時的葛洲壩龍湖·中杭府，項目高層精裝均價46000-47000元/平方米，疊墅精裝均價62000元/平方米，2021年一次推盤，中簽率僅約為11.06%。
從區(qū)域位置來看，中杭府項目已經(jīng)屬于蔣村板塊的邊緣位置，并且與高架、高速相鄰，與正在控規(guī)調(diào)整的文新地塊不可同時比較。
其次，中杭府產(chǎn)品包含高層、疊墅，而這宗地塊產(chǎn)品形態(tài)更加純粹。
各種條件都略勝一籌的文新地塊，限價是否會上調(diào)，又能在市場上掀起怎樣的風(fēng)波，值得期待。