以為是抄底，沒(méi)想到“被抄家”。這句股市里常常提到的話，沒(méi)想到在今年的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)同樣適用。
就在不久前，法拍房成交了一套馬塍路學(xué)區(qū)房，僅看成交價(jià)就令人一驚，足足比評(píng)估價(jià)低了70多萬(wàn)。
據(jù)了解，房源位于杭州市西湖區(qū)，坐落于馬塍路19號(hào)，建筑面積37.93平方米。從拍賣(mài)平臺(tái)上看，房間內(nèi)部陳舊，戶型格局為走破戶型，一室一廳和一廚一衛(wèi)中間隔過(guò)道。
最終，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，以208.5萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡。
就像上面描述的那樣，這套房子給大多數(shù)人留下的印象就是破舊，典型的老破小，然而很多人或許還不知道，房源所在的小區(qū)曾經(jīng)也是不少家長(zhǎng)青睞的對(duì)象。
早些年，學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)曾流傳過(guò)一句話“破舊的房子，豪宅的價(jià)格”，說(shuō)的就是馬塍路19號(hào)這一類(lèi)的名校學(xué)區(qū)房，這些房源對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)是文三街小學(xué)和十三中，位列杭州學(xué)區(qū)梯隊(duì)前列，因此即使房源情況不佳，但價(jià)格卻一直居高不下。
翻看成交記錄，該小區(qū)去年7月有過(guò)一套35㎡的超小戶型二手房以12.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格成交，去年10月，小區(qū)的一套二手房，還曾創(chuàng)造過(guò)9萬(wàn)/㎡的高價(jià)成交記錄，要知道那時(shí)學(xué)區(qū)房已經(jīng)開(kāi)始降溫。
然而，降價(jià)終究會(huì)來(lái)，只是早晚的問(wèn)題。
今年2月份，附近的學(xué)區(qū)房就有了降價(jià)的勢(shì)頭。
同樣是在法拍房上，建面約61.65㎡的馬塍路11號(hào)4幢1單元502室，最終成交價(jià)是415萬(wàn)，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低了整整140萬(wàn)，折合成單價(jià)約6.73萬(wàn)/㎡。
當(dāng)時(shí)有自媒體表示，附近學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格重新回到兩年前，畢竟從歷史數(shù)據(jù)上看，早在2020年1月份，馬塍路小區(qū)成交均價(jià)就已經(jīng)突破7萬(wàn)。
因?yàn)榻祪r(jià)明顯，有不少人想著去“抄底”，如果當(dāng)時(shí)真的買(mǎi)了，想必如今也會(huì)后悔不已，畢竟近期學(xué)區(qū)房的行情并沒(méi)有明顯回暖。
在透明售房網(wǎng)平臺(tái)上看到，馬塍路28號(hào)的房源掛牌均價(jià) 80582元/㎡，環(huán)比降價(jià)了6%，成交均價(jià)69460元/㎡。
從掛牌的160多套房源上看，掛牌單價(jià)在10萬(wàn)+/㎡的房源仍舊有不少，但掛牌天數(shù)大多不短，其中有一套甚至長(zhǎng)達(dá)650余天，掛牌四、五百天的房源更是比比皆是。
當(dāng)然，也有一些房東選擇降價(jià)出售，其中有一套55方左右的房源，顯示降價(jià)165萬(wàn)，目前掛牌價(jià)285萬(wàn)，折合單價(jià)約5.2萬(wàn)/㎡，價(jià)格比近日法拍房成交的那套房源還要低。
不過(guò)，還要提醒購(gòu)房者，如果真的有需要可以抱著“撿漏”的心理，如果是因?yàn)閮r(jià)格低想要買(mǎi)來(lái)投資，建議還是多觀察一段時(shí)間。
注：以上圖片均來(lái)自阿里拍賣(mài)
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