上個(gè)月，位于杭州市濱江區(qū)浦沿板塊的棲棠譽(yù)灣現(xiàn)房項(xiàng)目拍賣(mài)成功，最終被杭州浦泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬于中國(guó)華能集團(tuán)）以約23億元成功拍下。
有人測(cè)算，假設(shè)按照浦沿此前設(shè)定的新房?jī)r(jià)格上限4萬(wàn)/㎡來(lái)算，棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目約7.4萬(wàn)㎡的可售住宅面積，其市場(chǎng)估值接近30億元人民幣左右，如果這樣算的話，成功競(jìng)拍者還是有得賺。
只是想要吃到這塊“肉”并非易事，畢竟需要“家大業(yè)大”，有足夠的資金實(shí)力。
與棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目整體拍賣(mài)相似，近期，位于杭州市臨平區(qū)崇賢板塊的金航府（又名：京杭府）也推出整幢樓進(jìn)行拍賣(mài)。
根據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)介紹，本次進(jìn)行拍賣(mài)的標(biāo)的物為金航府18幢以及17幢1單元、2單元101-104室。
標(biāo)的物建筑面積總計(jì)25775.11㎡。其中，18幢16919.64㎡，17幢1單元、2單元101-104室8855.47㎡。
評(píng)估價(jià)方面，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)總計(jì)23929萬(wàn)元，其中18幢為15708萬(wàn)元，17幢1單元，2單元101-104室為8221萬(wàn)元。
簡(jiǎn)單算下來(lái)，這些房源約6500元/㎡，與板塊內(nèi)的新房2萬(wàn)+/㎡的市場(chǎng)價(jià)相比，相當(dāng)于打了3折左右。
值得一提的是，該拍品起拍價(jià)約1.68億，看上去似乎同棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目一樣，只要有實(shí)力拿下，那么未來(lái)就能有足夠多的空間獲得盈利。
但事實(shí)并非如此，金航府這批房源并非是可以用于出售的商品房。
根據(jù)介紹，拍賣(mài)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)須企業(yè)整體自持，不得分割登記，不得轉(zhuǎn)讓，不得抵押。買(mǎi)受人必須為同一主體并作為單一產(chǎn)權(quán)承繼原產(chǎn)證附記內(nèi)容，買(mǎi)受人須在“不改變自持商品房屋規(guī)劃用途”的前提條件下辦理轉(zhuǎn)移登記。
這也就意味著，參拍者即使成功競(jìng)得這批房源，但是并不可以用于售賣(mài)，只能選擇自用或者出租等方式，這一點(diǎn)無(wú)疑是該批房源的一大“硬傷”。
圖片來(lái)源阿里拍賣(mài)
除此之外，標(biāo)的物還有其他費(fèi)用未繳，比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等，其中，物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)就有300萬(wàn)左右。
實(shí)際上如果沒(méi)有這些“瑕疵”，該批房源并不愁賣(mài)，畢竟在二手房市場(chǎng)，金航府的二手房源掛牌均價(jià)已經(jīng)在2.7萬(wàn)/㎡，即使“誠(chéng)心賣(mài)”的房源單價(jià)也在2萬(wàn)/㎡左右。
圖片來(lái)源阿里拍賣(mài)
目前，該批房源已經(jīng)于近日正式開(kāi)始拍賣(mài)，但最終無(wú)人報(bào)名，遺憾流拍。