一套房源如果自帶“西湖邊”，“永久產(chǎn)權(quán)”，“歷史建筑”等標簽，你會想買嗎？網(wǎng)友直呼：“這不是想不想的問題，是錢夠不夠的問題。”
2020年5月，錢江晚報報道過杭州西湖邊有9套歷史建筑在售，其中住宅性質(zhì)的歷史建筑老宅僅有3套，分別是蔡元培女兒故居玉泉路1號別墅（即馬嶺山房），以及東坡路附近的九星里歷史建筑群里的兩套房子，其中包括一套“最牛房產(chǎn)投資”的房子（房東在十多年前以360萬元購入，2017年掛牌價1億元）。這3套房子的掛牌價都在1億元以上。
如今過了一年半，這3套房子中的馬嶺山房，作為名人故居，去年11月11日在阿里拍賣平臺上以1.2億元成功拍出，成為杭州通過公開拍賣途徑成交的總價最貴的單套房產(chǎn)。而九星里的兩套房子，據(jù)悉至今尚未成交。
而最近記者了解到，目前出現(xiàn)在二手房市場上的西湖邊歷史建筑老房子又有了3張新面孔，其中包括1套思鑫坊的房子，以及2套九星里的房子。不過相比之前動輒上億元的掛牌價，這3套房子的掛牌價相對“接地氣”一些，基本都在2000~3000萬元。
將近“百歲”的民國老房子
層高感人，為了用足面積幾乎不“留白”
近日，記者去九星里現(xiàn)場探訪。
九星里位于杭州繁華的湖濱商圈，建筑群距離西湖直線距離300米，建于20世紀20年代，據(jù)說由一位祖籍浙江奉化的名人所建。九星里屬于傳統(tǒng)聯(lián)排式江南民居建筑，石庫門里弄風(fēng)格，清水磚墻，中西合璧。九星里的名字起源也有不少有意思的說法，一說是取自“長久”之意，一說是取自這里住著九位尊客。2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批歷史建筑保護名單中。在九星里一弄的弄堂口，就有一塊醒目的立碑，記載著它的價值。
走進九星里一弄，仿佛重回民國年代。只見青灰色的清水磚墻，九扇典型的石庫門，對應(yīng)九座院落，入戶門高大氣派，石頭雕花的門框，銅獅子頭的獸面銜環(huán)，其中幾戶門口還掛著大紅燈籠。
九星里新流入二手房市場的兩套房源相鄰，都是磚木結(jié)構(gòu)的三層樓房。其中一套證載建筑面積為175.5㎡，目前掛牌價是3000萬元，折合單價約17.1萬元/㎡。另一套證載建筑面積稍小，為122.6㎡，掛牌價2600萬元，折合單價21.2萬元/㎡。其中175.5㎡的房子有人在住。而122.6㎡的房子目前為空置狀態(tài)，我們?nèi)タ吹木褪沁@套房子。
房子經(jīng)過后期改造，目前為五室二廳四衛(wèi)，帶一個小露臺。為了把空間都利用起來，樓梯在2樓又分成了兩道小樓梯，非常窄陡，甚至連原本二樓的一個小陽臺也被改成了一個小房間。
據(jù)經(jīng)紀人介紹，這套九星里的房源證載面積只包含1-2層，閣樓、露臺等面積未計入，因此實際使用面積還是很可觀的。因為是民國中西合璧的房子，第一感覺就是層高很高，一樓的層高大約在3.6米左右，感覺很開闊，但因為房東把原先入戶天井改造成了一個房間，對一樓的采光造成了一定影響。
由于年代久遠，房子內(nèi)部裝修設(shè)計已經(jīng)較為陳舊。記者走在閣樓上，地板會發(fā)出“咯吱咯吱”的聲響，稍一用力，還有搖晃感。
另一套175.5㎡的房子就在隔壁，兩者露臺相鄰。據(jù)悉，175.5㎡的房源內(nèi)部也隔出了很多房間，從戶型圖來看，做出來了10個臥室。
據(jù)了解，因為九星里是老私房，不少房源都是從老一輩手里繼承過來的，產(chǎn)權(quán)人往往有兄弟姐妹好幾個，所以房子內(nèi)部能利用的空間幾乎都被利用起來，幾乎沒有“留白”，居住舒適感會稍微有所不足。對此，經(jīng)紀人表示，新業(yè)主購置后，肯定都會重新裝修設(shè)計一番，“買這房子的人應(yīng)該都是看中情懷，而不在意裝修的錢，畢竟這個地段不可復(fù)制。”
思鑫坊老私房現(xiàn)身二手市場
2017年曾有一套法拍房開拍前被撤回
除了這兩套九星里的房子，另一套思鑫坊的房源也非常引人關(guān)注。
思鑫坊位于杭州四條名街菩提寺路、孝女路、長生路和學(xué)士路之間，臨近西湖，歷史文化底蘊深厚，是杭州七大歷史街區(qū)之一。1913年，絲綢商人陳鑫公買下西湖邊福昌巷這塊寶地，在此建起了杭州最大的石庫門建筑群，名為“思鑫坊”。
這里的房子青磚黑瓦，室內(nèi)裝飾采用美國松木地板、德國玻璃、日本雕刻天花板等進口材料，當時可以稱之為華貴，因此思鑫坊曾是杭州城最高檔的公寓，房價甚至貴過北山路，一時間名士云集，如音韻學(xué)家潘尊行、著名書畫家余紹宋、名醫(yī)毛咸、醫(yī)學(xué)家李茂之、抗日名將何柱國、浙江興業(yè)銀行創(chuàng)始人胡藻青(胡雪巖侄子)、“六一棉廠”創(chuàng)辦人胡海秋等等都居住于此。因此，素有“百年思鑫坊，半部民國史”之佳話。2007年，思鑫坊被列入杭州市第三批歷史建筑保護名單。
2016年，一度明珠蒙塵的思鑫坊經(jīng)過整治改造后，面貌一新，重現(xiàn)風(fēng)華。房東們也普遍惜售，幾乎很少有思鑫坊的房子流入二手市場。
2017年12月，曾經(jīng)有一套思鑫坊的房子出現(xiàn)在司法拍賣平臺上，那套建筑面積118.48㎡的房子為2層樓磚木結(jié)構(gòu)住宅，一層作店面房使用（分隔為三間），二層作住宅使用，格局為二室一廳，廚房屋頂為一露臺。那套房子評估價為535萬元，起拍價為374.5萬元。不過在房子開拍前夕，房主“全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)”，因此房子被撤拍。
而目前在二手房市場掛牌在售的這套思鑫坊房源，建筑面積107.4㎡，掛牌價為2380萬元。房子為兩層，一層是一廳一廚一衛(wèi)，二層為3個臥室。據(jù)經(jīng)紀人表示，這套房子“可以破墻開店”。
盡管這些西湖邊歷史建筑老房子每每出現(xiàn)在二手房市場都會引發(fā)眾人熱議，但至今實際成交的卻不多，即使馬嶺山房也是輾轉(zhuǎn)多年才終于成交。一方面固然是因為掛牌價普遍不低；另一方面，這些老房子內(nèi)部裝修和結(jié)構(gòu)普遍“過時”，買下后要入住都需要重新裝修，而歷史建筑的重新裝修，根據(jù)杭州市相關(guān)規(guī)定，其外觀不得擅自改變，不得損壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或危害建筑安全，不得私自拆卸歷史建筑的構(gòu)件，改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施，應(yīng)當符合該歷史建筑的具體保護要求。 這樣的單價，你覺得值得嗎？
來源：錢報杭州房產(chǎn)