近日,廣州天河豪宅盤匯景臺4幢房源開始收籌,意料之外的是這幾幢房源的備案價高達每平14-15萬元。
據(jù)了解,去年廣州全年新盤備案價都在10萬/㎡以內(nèi),匯景臺此次備案價突破10萬/㎡大關,不少業(yè)內(nèi)人士表示,意味著廣州新房限價政策有所松動。
但很快相關單位就否認了限價松動這一說法,并表示對樓盤仍舊實施動態(tài)價格指導。與此同時,又提供了一個重磅信息,今年有關部門擬定對剛需和豪宅項目采取“分級備案”的政策,實行不同的限價梯級。
“分級備案”這四個字很好理解,它所帶來的作用卻直接影響到很多人。
很多人都知道,為了穩(wěn)定房價,很多城市都出臺了新房限價的政策,杭州也在隊列之中。雖然能夠保障剛需群體買到價格合適的房子,但因限價的原因,也讓土地在出讓時的價格受到了限制,土地財政收入也有所降低。
另外,新房限價政策之下,很多開發(fā)商為了壓縮成本,讓很多項目品質大打折扣,即使是傳統(tǒng)意義上的豪宅同樣也是如此。
但假如分級備案政策實施后,上面的問題將得到一些緩解,一方面能夠保障剛需的需求,另一方面豪宅類型的項目突破限價,意味著開發(fā)商將更又動力有耐心將功夫用在品質提升上。
最后就是,這一政策下會給房企公司留出更多的利潤空間,有利于企業(yè)資金良性周轉,也將促進產(chǎn)品的提升,從而達到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目的。
這樣的政策,不知道接下來杭州是否也會跟進?
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