近日，廣州天河豪宅盤(pán)匯景臺(tái)4幢房源開(kāi)始收籌，意料之外的是這幾幢房源的備案價(jià)高達(dá)每平14-15萬(wàn)元。
據(jù)了解，去年廣州全年新盤(pán)備案價(jià)都在10萬(wàn)/㎡以內(nèi)，匯景臺(tái)此次備案價(jià)突破10萬(wàn)/㎡大關(guān)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，意味著廣州新房限價(jià)政策有所松動(dòng)。
但很快相關(guān)單位就否認(rèn)了限價(jià)松動(dòng)這一說(shuō)法，并表示對(duì)樓盤(pán)仍舊實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)。與此同時(shí)，又提供了一個(gè)重磅信息，今年有關(guān)部門(mén)擬定對(duì)剛需和豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”的政策，實(shí)行不同的限價(jià)梯級(jí)。
“分級(jí)備案”這四個(gè)字很好理解，它所帶來(lái)的作用卻直接影響到很多人。
很多人都知道，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，很多城市都出臺(tái)了新房限價(jià)的政策，杭州也在隊(duì)列之中。雖然能夠保障剛需群體買(mǎi)到價(jià)格合適的房子，但因限價(jià)的原因，也讓土地在出讓時(shí)的價(jià)格受到了限制，土地財(cái)政收入也有所降低。
另外，新房限價(jià)政策之下，很多開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，讓很多項(xiàng)目品質(zhì)大打折扣，即使是傳統(tǒng)意義上的豪宅同樣也是如此。
但假如分級(jí)備案政策實(shí)施后，上面的問(wèn)題將得到一些緩解，一方面能夠保障剛需的需求，另一方面豪宅類(lèi)型的項(xiàng)目突破限價(jià)，意味著開(kāi)發(fā)商將更又動(dòng)力有耐心將功夫用在品質(zhì)提升上。
最后就是，這一政策下會(huì)給房企公司留出更多的利潤(rùn)空間，有利于企業(yè)資金良性周轉(zhuǎn)，也將促進(jìn)產(chǎn)品的提升，從而達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。
這樣的政策，不知道接下來(lái)杭州是否也會(huì)跟進(jìn)？
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