【基本信息】
項目名稱：桂語朝陽苑
推廣名：綠城九龍倉·桂語朝陽
項目位置：蕭山區(qū)市心路地鐵二號線朝陽站B出口北80米
預計開盤時間：2019.7
預計均價：2.98萬元（一房一價）
精裝標準：4500元/平米
戶型：97/114/133/138
最低首付：86萬
凍結資金：68萬起
樓盤特色：小區(qū)緊貼2號線始發(fā)站，綠城品質
二狗推薦指數(shù)：1星
在去年下半年，綠城推出的桂語江南高層分別搖出了1.6%和6.2%的中簽率，可以說是典型的奧體盤搖號結果。而今年開出的桂語朝陽因為地段等因素，雖然價格低了中簽率卻不如桂語江南。當然，蕭山南部臥城無論是整體實力還是發(fā)展?jié)摿Χ歼h遠不能和奧體板塊相比，這就給了一些樓盤在價格上做文章的空間。
二狗今天要說的這個桂語朝陽，可以說是蕭山南部臥城中的翹楚了。從開發(fā)商來說，杭州本地房產(chǎn)領頭企業(yè)綠城集團和香港九龍倉控股給項目上了“雙保險”；從地段來說，蕭山南部臥城是杭州地鐵2號線的延申部分，桂語朝陽就在始發(fā)站朝陽站的邊上；從價格上來說，桂語朝陽的開盤價格也基本持平了附近二手房中的最高值，也就是說該區(qū)域的新盤很難在價格上超過桂語朝陽。
從購房者的角度來說，前兩點當然是好事，但是價格的問題會直接影響樓盤的性價比。蕭山南部臥城屬于老城區(qū)，近年來的發(fā)展沒有蕭山其他板塊好（比如機場、寧圍等），所以地價相對便宜，吸引了一大波開發(fā)商買地造樓。截止目前，南部臥城的樓盤庫存還是很大，一定程度上會影響新盤和二手房價格。
兩梯四戶是這個樓盤一個值得關注的問題，一般的樓盤通常都是兩梯三戶或者三梯四戶。兩梯四戶減少了公攤，能夠節(jié)省一筆物業(yè)費。但是從實用感受來說，肯定是不佳的。尤其是每當早晚高峰的時候，可能會有一些擁擠。
【項目優(yōu)勢】
毗鄰2號線朝陽站
綠城出品，板塊樓王
【項目劣勢】
戶型一般，得房率低
周邊二手房價格基本持平
周邊配套差
【周邊配套】
浙二醫(yī)院新院區(qū)
開元廣場綜合體
南門江水系環(huán)繞
城南初中
【競品樓盤】
湘湖印象（附近樓盤），2萬/平
德信市心府（價格接近），2.8萬/平
華夏四季（價格接近），2.97萬/平
和光塵樾（價格接近），2.6萬/平
【本期戶型】
（來自杭州買房搖號助手）
【二狗短評】
蕭山南部臥城板塊沒有支柱性的產(chǎn)業(yè)，即便浙二醫(yī)院新院區(qū)到來，能夠提高本地居民的醫(yī)療條件，對房價有一定的刺激，但是長遠來看天花板依然存在。對剛需來說，這個價位和得房率簡直不忍直視，雖然在地鐵的始發(fā)站，但是周圍的配套完全跟不上這個樓盤的定位。對于投資客來說，新房開盤價格基本持平周邊二手的最高價格，顯然沒有太多的投資空間，即使綠城的開發(fā)商品質也完全沒辦法抵掉糟糕的戶型和得房率帶來的影響。再加上板塊發(fā)展?jié)摿Φ膯栴}，二狗認為不值得入手。除非是板塊附近的本地居民改善住房，否則我認為這個價位完全可以考慮主城區(qū)、奧體周邊或者是蕭山市心路地鐵沿線的一些樓盤。
二狗預計本次搖號中簽率15%左右
（本文原創(chuàng)，轉發(fā)請標注）
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