如果讓豪宅經(jīng)紀(jì)人們給杭州頂級豪宅做一個排行榜，大家榜單中NO.1的最大公約數(shù)，很可能就是位于之江板塊的云棲玫瑰園。無論地段、景觀、年代、產(chǎn)品，云棲玫瑰園都非常“能打”：整個園區(qū)背靠五云山，內(nèi)部有坡地、湖泊，容積率僅約0.29；小區(qū)建成于2010年代，分三期開發(fā)，其中一期、二期是法式排屋與合院，三期是中式合院，滿足不同審美人群的需求。
最近，云棲玫瑰園一套法式合院法拍房上線阿里資產(chǎn)平臺，建筑面積約616㎡，土地面積約540㎡，評估價1.156億元，起拍價9248萬元。這套房子一上線就引發(fā)了大眾關(guān)注，并被業(yè)內(nèi)看好是“杭州最貴法拍房”的有力競爭者，有希望打破今年4月底桃花源一套中式合院“杭松居”法拍房創(chuàng)下的1.33億元成交總價的紀(jì)錄。
很多人好奇，這樣的豪宅，其內(nèi)部究竟是怎樣的？今天上午是這套房子的集中看房時間，記者前去現(xiàn)場探營。
原房主裝修花了上千萬元
院子里兩棵樹價值約300萬元
云棲玫瑰園位于留泗路與之江路交叉處東北側(cè)，整個小區(qū)沿著緩坡，就著山勢，依次分布著法式合院、中式合院。此次即將法拍的這套法式合院位于香頌苑，就在小區(qū)內(nèi)部約40畝大小的景觀湖“夢湖”的邊上。
根據(jù)評估報告，這套合院為地上兩層，地下一層。不過，記者在現(xiàn)場看到，實(shí)際地下有兩層。
房子內(nèi)部的軟裝目前已經(jīng)基本搬空。一層戶型結(jié)構(gòu)為兩廳兩廚兩室兩衛(wèi)。前廳、客廳地面鋪拼花大理石，墻面為大理石貼面（局部藝術(shù)漆粉刷）；一中一西兩個廚房面積都較大；其中一個臥室當(dāng)初設(shè)計(jì)為兒童房，一面墻面貼著藝術(shù)墻紙，上面是各種汽車海報和圖標(biāo)，另一面墻上還貼著一張兒童身高視力表。
房子的轉(zhuǎn)角樓梯是房子的一大亮點(diǎn)，深綠墻壁配白色大型吊燈設(shè)計(jì)得非常歐式。二樓主要是三個套房，各自都含有臥室、衛(wèi)生間和衣帽間。其中主臥面積極大，目測將近40㎡，配套衛(wèi)生間也比較豪華，并分別配有一個男主人衣帽間和一間女主人衣帽間。據(jù)一位知情人士介紹，女主人衣帽間這處空間應(yīng)該是當(dāng)初開發(fā)商的贈送面積，經(jīng)過裝修改造后，房子實(shí)際建筑面積約在650㎡。
由于這個法式合院含一個內(nèi)庭院和一個外庭院，綠化較好，又是郁郁蔥蔥的季節(jié)，因此一樓和二樓的臥室窗戶外面都是一派綠意，觀感極佳。
據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，房子的地下室面積約400㎡。其中地下一層包含一個健身房、影音室，以及兩個保姆房。據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，原主人家里聘有3個保姆2個司機(jī)，不過司機(jī)不住在這邊。而地下二層主要是設(shè)備間，并且可以直通地下車位。根據(jù)拍賣公告，這套房子的拍賣價格包含3個地下車位。
在拍賣公告中，比較引人注目的一條是，此次拍賣不包含花園內(nèi)兩棵名貴樹木。在看房現(xiàn)場，一位前房主的朋友告訴記者，兩棵名貴樹木是指外庭院的兩株橄欖樹，“這兩棵樹是從巴西運(yùn)過來的，價值約300萬元。”
因公司上市對賭失敗，房子被法拍
去年曾有客戶出價1.05億元
今年以來，以九溪玫瑰園、云棲玫瑰園為代表的超低密大宅，在富豪群體中很受歡迎。今天的看房現(xiàn)場，短短1小時，陸續(xù)有20多組客戶來看房，有外省遠(yuǎn)道而來的，有三五個好哥們一起來的，還有媽媽帶著孩子來看房的。
大多數(shù)客戶對于云棲玫瑰園的環(huán)境贊不絕口，都覺得地段稀缺；對于房子本身也覺得很贊，各房間的尺度都比較寬綽；此外，小區(qū)的圈層也是看房者比較看重的，聽知情人士介紹，這套法式合院隔壁的業(yè)主，是一位名聲顯赫的實(shí)業(yè)大佬。不過，也有看房者覺得，合院的一個弊端是朝南臥室較少。
現(xiàn)場的物業(yè)管家介紹說，云棲玫瑰園的業(yè)主總體比較惜售，很多業(yè)主在這里擁有不止一套房子，拿出來賣的很少。
而這套房子之所以流入法拍市場，據(jù)知情人士透露，是因?yàn)榉恐鞯墓旧鲜袑€失敗，導(dǎo)致名下資產(chǎn)被處置。
據(jù)悉，房主的公司主要涉足大數(shù)據(jù)分析和營銷等行業(yè)。前些年，曾經(jīng)陸續(xù)有兩家A股上市公司發(fā)布公告，欲收購或并購該公司，但后來都因故中止。之后，該公司曾計(jì)劃在A股市場謀求獨(dú)立上市機(jī)會。
豪宅經(jīng)紀(jì)人們說，這套房子去年就拿出來賣了。“當(dāng)時我有個客戶出價到1.05億元，但房主堅(jiān)持要再加300萬元。”一位資深豪宅經(jīng)紀(jì)人說，雙方對300萬元的爭議就在于院子里那兩棵橄欖樹，當(dāng)時客戶的意思是不愿意加300萬元，那兩棵樹房主挖走好了，房主后來也不高興了，雙方后來沒談成。
不過，豪宅經(jīng)紀(jì)人告訴記者，沿湖的這批法式合院目前總價基本都在1億元以上，單價在20萬元左右。“如果拍賣價在1億元以內(nèi)，都屬于撿漏。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)