說(shuō)起杭州教育資源最好的板塊，總是繞不開(kāi)文教區(qū)的影響。
那時(shí)的它成片高校連結(jié)，學(xué)院路的夜市擠滿了剛下自習(xí)的學(xué)生，用青春和鮮活來(lái)概括這樣一個(gè)地方再合適不過(guò)。
隨著大學(xué)城的搬遷，過(guò)去賦有靈氣的土地變成了如今的住宅區(qū)，早幾年的功夫，它歸屬于杭州最早的一批高端住宅區(qū)，在豪宅圈同樣趾高氣揚(yáng)。
近日上架的一套楓華府第，正是位于學(xué)院路的香餑餑，它的前身也正是過(guò)去的計(jì)量大學(xué)。
今天十一點(diǎn)多，有買家直接叫囂上934萬(wàn)元，折合單價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡。
2萬(wàn)/㎡的加價(jià)空間，實(shí)在是延遲得夠久，直到競(jìng)拍快要截止，才正式拉開(kāi)了漫長(zhǎng)的割據(jù)戰(zhàn)，參與人數(shù)有12人，但從加價(jià)幅度來(lái)看，并不算焦灼。
這讓市場(chǎng)價(jià)本應(yīng)1140萬(wàn)元的它，結(jié)束得略有不甘。
先來(lái)看看這套法拍房，它位于楓華府第12棟901室，建筑面積在176.53㎡，按照起拍價(jià)798萬(wàn)，它的單價(jià)僅4.5萬(wàn)/㎡左右。
翻開(kāi)它的近日二手房成交數(shù)據(jù)，它的簽約均價(jià)約在5.7萬(wàn)/㎡，上個(gè)月簽約的同等面積大小房源，總價(jià)達(dá)到1230萬(wàn)元，算下來(lái)單價(jià)在7萬(wàn)/㎡左右。
一來(lái)一去，起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了足有2.5萬(wàn)/㎡的差價(jià)。
房子到現(xiàn)在是十幾年的老房子，但品質(zhì)過(guò)硬，在發(fā)展成熟的文教區(qū)和次新房相比雖難有大的突破，在價(jià)值收益上還是比較穩(wěn)健的。
該房源的布局為2室2廳3衛(wèi)，從展示的法拍照片來(lái)看，目前是處于空置狀態(tài)，該有的家具家電也都清空。
和過(guò)去帶有強(qiáng)烈個(gè)人風(fēng)格的法拍房不同，這次的房子只是草草裝飾了一下，從灰塵積厚的程度，可看出它少了點(diǎn)人味兒。
好在房間位于小區(qū)的東邊套位置，整個(gè)客廳區(qū)域顯得十分寬敞，采光也十分優(yōu)越。加上它的面積足夠大，分給兩個(gè)房間的空間也是相當(dāng)闊綽，住起來(lái)很是舒適。
客廳和臥室都有可以走出去的獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，空間的延展性高了不少，可以隨時(shí)眺望小區(qū)的樹(shù)木蔥蘢。
難得的是，很多年過(guò)去，小區(qū)周邊的配套也發(fā)展成熟，鄰里之間人情味也溢了出來(lái)。
先前提到楓華府第是中國(guó)計(jì)量大學(xué)的前身，它所在的文教區(qū)也是早年的高新區(qū)和高端住宅區(qū)。
有著眾多高校的文教板塊，什么計(jì)量大學(xué)、杭商院、杭師大美院、浙江科技學(xué)院等均出于此處，來(lái)往間朝氣蓬勃。
同時(shí)它也是杭州最富有創(chuàng)新精神的區(qū)域。
這里誕生了中國(guó)第一家集成電路上市公司——士蘭微，以及東方通信大廈、?？低?、阿里巴巴等，當(dāng)年的文三電子信息街聲名鵲起，猶記得當(dāng)時(shí)的1Windows7中國(guó)首發(fā)會(huì)有多激動(dòng)。
后來(lái)，隨著大批高校逐漸遷至下沙、小和山等地，學(xué)校原址上大多建成了高檔小區(qū)，像是雅戈?duì)?middot;御西湖以前是杭商院，中海黃龍?jiān)破鹨郧笆呛紟煷竺涝?，黃龍萬(wàn)科中心以前是浙江科技學(xué)院……
而楓華府第和雅戈?duì)?middot;御西湖都是當(dāng)年的地王項(xiàng)目，兩者同在學(xué)院路上，相隔僅約500米，距今都已過(guò)十多年時(shí)光。
然而，它們的境遇卻有所參差。
楓華府第的學(xué)區(qū)是翠苑一小和翠苑中學(xué)，而雅戈?duì)?middot;御西湖因有行知小學(xué)和十三中教育集團(tuán)學(xué)區(qū)加碼，掛牌均價(jià)105394元/㎡，價(jià)格翻了一番。
可見(jiàn)以學(xué)區(qū)主打的文教板塊在內(nèi)部資源上其實(shí)同樣在暗暗較勁著，學(xué)區(qū)的價(jià)值在一定程度能讓老房子“延年益壽”。
但很明顯楓華府第跑偏了，它并沒(méi)有扼住最關(guān)鍵的核心價(jià)值，隨著歲月漸老，在二手房市場(chǎng)逐漸失去了所謂的競(jìng)爭(zhēng)力。
時(shí)至今日，文教區(qū)依然是杭州教育氛圍最濃厚的區(qū)域，也是不少高校學(xué)子求學(xué)就業(yè)的地方，歷經(jīng)歲月的它徒增了些煙火氣兒。
每到傍晚時(shí)分，華星路和萬(wàn)塘路的小店不知收留了多少饑腸轆轆的覓食者，教工路上的一碗豬肝拌川到肚，原地治愈了煩惱 。
即便城市急劇擴(kuò)張，文教的房?jī)r(jià)早已變得高攀不起，但卻仍抵不住人們對(duì)它愛(ài)得熱忱。
這里的學(xué)區(qū)房也依然是家長(zhǎng)們的首選。
目前文教板塊僅剩下兩個(gè)新房可供選擇，一個(gè)是萬(wàn)年鴿王中冶錦繡公館，一個(gè)是爛尾22年的水岸蓮花，至今行跡成迷。
想要生活在文教，只好放眼在二手市場(chǎng)中大浪淘沙，楓華府第的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)也由此凸顯出來(lái)。
畢竟它的大戶型還是深得文教改善家庭的喜愛(ài)，不論頂級(jí)學(xué)區(qū)，底價(jià)入手買它還是香的。
單就這次的法拍結(jié)果來(lái)看，大家的加價(jià)模式開(kāi)始佛系化，不再有想一爭(zhēng)高下的斗志，因?yàn)樗麄兩钪哼@類老房子，便宜才是王道。
來(lái)源：杭州房評(píng)