近日，一則“多家銀行房貸被曝暫停”的消息迅速霸屏，引發(fā)人們熱議。
那么，究竟發(fā)生了什么？
這一切要從2020年最后一天的一則房地產(chǎn)“新規(guī)”說(shuō)起。
2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，決定建立房貸集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施。
設(shè)置涉房貸款占比上限要求，一定程度上抑制短期內(nèi)銀行信貸資金過(guò)多、過(guò)快投向地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，防止銀行的不可控因素。
其中，房地產(chǎn)貸款余額占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款（包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重。而個(gè)人住房貸款余額占比，指?jìng)€(gè)人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。
伴隨著房貸集中度管理規(guī)定的出臺(tái)，目前，共有13家銀行不同程度“踩線”。因此，一些地區(qū)出現(xiàn)了部分銀行調(diào)整個(gè)人房貸投放節(jié)奏的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)了不得不暫時(shí)停貸的情況。
針對(duì)上述現(xiàn)象，大多數(shù)人最擔(dān)心的就是：這會(huì)不會(huì)造成銀行大面積停貸？會(huì)不會(huì)影響購(gòu)房呢？
根據(jù)小編了解，廣東地區(qū)部分股份行確實(shí)出現(xiàn)1月停貸情況；上海、天津、北京、江蘇等地多家銀行則表示1月份個(gè)人房貸額度緊張，但并未停貸。目前，杭州并沒(méi)有受到較大影響。
這次被爆出來(lái)停貸的，都是房貸集中度“踩線”的銀行，大多以中小銀行為主，多數(shù)未超標(biāo)的銀行仍在正常放貸。
換句話說(shuō)，房貸新規(guī)主要約束的是房貸占比過(guò)高的銀行，而非每一家銀行房貸的絕對(duì)值。
整體來(lái)看，這次受到大家關(guān)心的個(gè)人住房貸款市場(chǎng)，雖然會(huì)受到一些影響，但并不會(huì)有太大沖擊。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最多可能會(huì)遇見(jiàn)銀行收緊放貸規(guī)模，申請(qǐng)房貸難度增加的情況。因此，近期準(zhǔn)備買房的朋友們需要選擇好銀行，也要做好房貸申請(qǐng)排隊(duì)時(shí)間較長(zhǎng)的準(zhǔn)備。
不過(guò)，換個(gè)角度來(lái)看，凡事有利有弊。
在房貸集中度管理制度下，銀行選擇收緊房貸，反映的正是 對(duì)“房住不炒”信號(hào)的重申，在一定程度上將是打擊炒房客的一劑良藥。
其實(shí)，在此次事件中，還有一個(gè)現(xiàn)象值得我們關(guān)注。
這次提到房貸暫停發(fā)放的城市，最多的便是上海、廣州和深圳等，一些樓市過(guò)熱的城市。
很明顯，央行看到了這些城市樓市過(guò)于活躍，房貸資金向熱點(diǎn)城市加快集聚，已經(jīng)超過(guò)央行給出的紅線了，為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，不得不采取行動(dòng)。
所以，遏制住信貸資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度支持，“炒房”之風(fēng)會(huì)因缺乏資金而“熄火”，間接壓下樓市這把冬天里過(guò)熱的“火”，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。