杭州新房庫存告急的季節(jié)，遍地都在鬧房慌，但臨平似乎是個特例。
初步統(tǒng)計了一下，目前包括臨平核心區(qū)以及山北在內(nèi)的區(qū)域，在售的新盤有5個，分別為西房良語云縵、曲江新鷗鵬杭州第三城、上坤華景川云棲宸園、新希望錦畔云汀府以及中天汀洲印月。
除此之外，接下來還有綠城超山項目以及復(fù)地TOD項目等待入市。
看上去選擇已經(jīng)足夠多，可就在這幾天，突然又有一個純新盤入市——德信博宸君府，價格還不低，高層含裝修均價約28500元/㎡，疊墅毛坯均價約38300元/㎡。
乍一看價格，不少人會認(rèn)為是在臨平正核心，但地圖上顯示，是在臨平汽車北站附近，與地鐵還有段距離，實際上更靠近山北一些。這樣看下來，價格略高。
不過，好在還有一些優(yōu)勢，尤為突出的是最小戶型僅約59㎡，購房門檻看似降低了不少。接下來，就來好好分析一下這個樓盤吧。
01
項目簡介
從某種程度上講，德信博宸君府屬于老盤新買。
土拍信息上顯示，項目拿地時間是在2013年5月，當(dāng)時智創(chuàng)實業(yè)以底價競得余政儲出[2013]20號商住地，折合樓面價2763元/㎡。
在2014年，項目曾出過規(guī)劃，擬建造5幢住宅和1幢商住樓，只不過之后一直沒有動向，直到2021年1月，項目再次公示規(guī)劃方案，擬建造10幢住宅和1幢辦公樓。
項目規(guī)劃圖
其中，住宅分為2幢高層以及8幢疊墅，共計戶數(shù)約403戶。戶型面積段上，高層主要分為59-89㎡，約272套（占比7成左右），疊墅主要分為126-145㎡。
從戶型上看，高層定位明確偏向剛需，疊墅的戶型則兼顧剛需和改善群體。
項目沙盤圖
值得注意的是，由于項目拿地時間較早，已經(jīng)過去八年，所以房源的產(chǎn)權(quán)年限也相應(yīng)的變少。這一點在買房時可以納入考量之中。
這一次項目首開房源位于1、4、6幢，其中6幢為高層含裝修均價28500元/㎡，疊墅均價38300元/㎡。
02
周邊配套
雖然拿出的是臨平核心區(qū)價格，但實際上位置比較偏向山北，與那里的樓盤相比德信博宸君府最大的優(yōu)勢就是，目前周邊城市界面比較成熟，生活居住氛圍濃厚。
交通：重點提一下地鐵，項目距離地鐵1號線臨平站直線約3公里，距離目前還未開通的地鐵9號線邱山大街站直線約2公里，如果按照實際步行距離來算還要更遠(yuǎn)，因此在地鐵方面沒有優(yōu)勢。
不過好在項目靠近星光街、臨東路等，因此自駕出行比較方便，另外距離臨平汽車北站不遠(yuǎn)，直線約800米左右。
商業(yè)：附近大型商業(yè)綜合體稀缺，距離理想銀泰城直線約3公里，與萬寶城同樣相距有2.7公里左右。小規(guī)模商業(yè)靠近物美，日常生活基本所需能夠滿足，從這一點看比較適合自住的剛需群體。
值得思索的是，目前臨平山北在售的大多樓盤距離地鐵商業(yè)不遠(yuǎn)，價格也更低，均價在22000元/㎡左右。除了周邊城市界面一般外，僅從性價比上看，臨平山北的樓盤似乎更高一些。
教育：項目周邊學(xué)校眾多，距離臨平第二幼兒園約450米，1公里范圍內(nèi)還有臨平第二小學(xué)和臨平第三中學(xué)、余杭第二高中等。另外約2.2公里初還有浙江省一級重點中學(xué)余杭高級中學(xué)等。
醫(yī)療：周邊主要的醫(yī)院有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭婦產(chǎn)醫(yī)院以及余杭骨科醫(yī)院等。
整體上看，項目周邊配套相對齊全，自住來說日常生活所需能夠得到滿足。但需要注意的是，項目與地鐵以及綜合體配套的距離不近，超出了步行距離。
03
戶型介紹
德信博宸君府在戶型方面，最大的特點是高層起步戶型足夠小，建面約59㎡，最大戶型也不過約89㎡。對剛需群體來說很友好。
接下來重點看一下這個約59方的小戶型。
建面約59㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）
從戶型圖上看，兩個臥室朝南，采光不錯。陽臺位于次臥，日常衣物晾曬可能會受到一些影響。
另外，廚房、餐廳以及衛(wèi)生間設(shè)置的位置會有稍許的尷尬，平常要注意衛(wèi)生間門的關(guān)閉。不過，對于一個戶型面積不大的房間來說，功能區(qū)位置的設(shè)計的確是不小的考驗，常常會遇到這些問題。
項目裝修交付標(biāo)準(zhǔn)
高層還有兩個戶型，可以一同看一下。
建面約89㎡戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）
89方戶型是比較常規(guī)的戶型，三開間朝南采光不錯，稍有不足的地方是過道有一點點浪費(fèi)空間。
建面約88㎡戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）
戶型進(jìn)深比較長，好在客廳大面積玻璃能夠彌補(bǔ)這一類戶型采光不足的劣勢。南北向均設(shè)有陽臺，是亮點。
04
優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：樓盤周邊城市界面成熟，生活氛圍比較濃厚。另外，起步戶型小，意味著購房門檻降低了很多。
不足：從價格以及配套上看，性價比不如臨平山北的一些地鐵盤高。另外與地鐵和商業(yè)配套的距離不近。能否得到購房者的認(rèn)可，還要看首開銷售情況。
還有一點就是，拿地時間已經(jīng)過去8年，產(chǎn)權(quán)年限減少。
05
總結(jié)
剛開始看到這個樓盤時，第一眼是被戶型吸引，身邊有一個一直在臨平工作的朋友想要買房，但是手中資金不足，所以一直想找一個戶型小一些的新房。
我第一時間推薦給她，當(dāng)時想到的是，戶型足夠小，購房門檻會低一些，的確可以買來過渡一下。
但是，后來看了一下價格以及周圍配套，就在思考，按照總價來說，可以去山北買更大的戶型，配套也更好一些。當(dāng)然，前提是你要有一些耐心，畢竟山北的配套大多還沒建好，城市界面還有些差。
還有一點就是，樓盤的中簽率應(yīng)該會比山北的樓盤高一些，搖號中簽壓力更小，也算是一個小優(yōu)勢。
所以，如果是你會怎樣選擇？
溫馨提示：
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