位于蔣村板塊的中杭府，算得上是城西的網(wǎng)紅小區(qū)。它搖號(hào)時(shí)就是準(zhǔn)現(xiàn)房，又是板塊內(nèi)近幾年唯一的新房，開(kāi)盤(pán)時(shí)的關(guān)注度非常高。交付前后，作為擁有“5G”科技系統(tǒng)恒溫恒濕的次新房，小區(qū)的成交價(jià)格也常常成為熱門(mén)話題。
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這兩天，聽(tīng)到一個(gè)傳聞，中杭府上周六一個(gè)晚上就賣了3套160㎡，每套總價(jià)近千萬(wàn)元。由于春節(jié)前杭州二手房市場(chǎng)較為冷清，中杭府的暢銷無(wú)疑是個(gè)好消息。一傳十，十傳百，在其他一些小區(qū)的業(yè)主群里，已經(jīng)有人把這次中杭府160㎡二手房成交的事情，描繪成了“買家組團(tuán)來(lái)杭州掃貨，買光中杭府160㎡”的故事版本。那事實(shí)真相究竟如何呢？
中杭府實(shí)景
據(jù)中杭府周邊一位中介小A透露，上周六、日兩天，中杭府確實(shí)意向成交了3套160㎡，但并不是買家組團(tuán)掃貨，而是不同的買家湊巧在相近的時(shí)間里下單。小A說(shuō)，上周六晚上，中介帶一組客戶去看房，這是一套位于高樓層的160㎡，買家看房之后，對(duì)房子比較滿意。這套房子的掛價(jià)是1000多萬(wàn)元，買家出價(jià)是980萬(wàn)元。剛好當(dāng)晚，同時(shí)又有另一位中介帶另外一組客戶也來(lái)看房，也看上了這套房子，也有購(gòu)買意向。
中介猜想，可能賣家覺(jué)得同時(shí)有兩組客戶看上了自己的房子，說(shuō)明房子受歡迎，所以不愿意降價(jià)了，一口咬定要賣990萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)已到晚上10點(diǎn)，眼看買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格僵持，談不攏，中介深夜又緊急聯(lián)系了另外一套160㎡房子的賣家，問(wèn)他愿不愿意降價(jià)出售。
結(jié)果這個(gè)賣家非常爽快，電話里就同意了，最后降到960萬(wàn)元出售。于是，賣家本人都沒(méi)來(lái)得及趕到中杭府，這個(gè)單子當(dāng)晚就在線上迅速意向成交了。
中杭府實(shí)景
到了第二天早上，頭一天晚上一起看房的另外一組客戶，也在小區(qū)下單了另一套160㎡，成交價(jià)格同樣是960萬(wàn)元。相隔幾小時(shí)成交的這兩套房子，都是中高樓層的東邊套。
還有一位買家本來(lái)就一直在關(guān)注中杭府的160㎡，發(fā)現(xiàn)24小時(shí)內(nèi)2套160㎡都被買走了，可能由此也產(chǎn)生了一些緊迫感，于是也在上周日下單了一套高樓層的160㎡，成交價(jià)格是955萬(wàn)元。因?yàn)槭歉邩菍拥奈鬟吿?，價(jià)格比東邊套低了5萬(wàn)元。中介說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)在周末兩天之內(nèi)成交3套相同的大戶型，還是比較少見(jiàn)的。同行們聊起來(lái)，覺(jué)得這雖然是一種巧合，但也充滿了戲劇性。
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作為一個(gè)高端改善樓盤(pán)，中杭府有160㎡、174㎡、211㎡、245㎡這四種高層大戶型，也有223㎡的上疊和233㎡、234㎡的中下疊。目前的掛牌價(jià)，根據(jù)戶型、樓層、樓幢不同，價(jià)格不同。
中杭府實(shí)景
中介說(shuō)小區(qū)目前共有60多套房子在售。其中三房戶型160㎡、174㎡加起來(lái)不到20套，211㎡的四房戶型有10幾套，245㎡超大戶型只掛牌了零星幾套。223㎡的上疊有10幾套，中下疊的233㎡、234㎡掛牌很少。所有戶型中，160㎡價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，雖然只有三房，但在價(jià)格方面具有優(yōu)勢(shì)，2個(gè)月前也有160㎡高樓層以960萬(wàn)元成交。目前還有幾套誠(chéng)心出售的，掛牌價(jià)1050萬(wàn)元。160㎡、174㎡都是三房三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，160㎡的餐廳邊上有個(gè)空間，可以設(shè)計(jì)成會(huì)客室，也可以設(shè)計(jì)成開(kāi)放式書(shū)房。
174㎡有大橫廳，更受買家的歡迎，所以價(jià)格也更高，上個(gè)月有中低樓層的174㎡以1080萬(wàn)元成交。211㎡沿河，不沿高架，不沿馬路，離自持的樓幢遠(yuǎn)，是小區(qū)里目前高層房子中掛價(jià)算高的，基本超過(guò)了7萬(wàn)元/㎡，有一套掛價(jià)1480萬(wàn)元的在售房源，中介說(shuō)算是比較誠(chéng)心的價(jià)格了。2022年春季，曾有一套211㎡的高樓層以1693萬(wàn)元成交。
中杭府實(shí)景
中杭府比較特殊，在交付前就有了成交。2021年10月中旬搖號(hào)時(shí)就是準(zhǔn)現(xiàn)房。2022年3月左右就有房子開(kāi)始掛牌了，當(dāng)時(shí)160㎡、174㎡的成交價(jià)大約是7萬(wàn)元/㎡。2023年春季交付后，160㎡的成交價(jià)大約是65000-66000元/㎡。由于樓市整體大行情都是以價(jià)換量，中杭府的成交價(jià)也隨之下降。
中杭府的160㎡為什么會(huì)如此暢銷？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)鍵在于目前6萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，基本降到位了。作為次新房，這個(gè)價(jià)格和城西一些房齡老的二手房之間，相差不大，周邊的地緣改善客戶，賣掉一套老房子，就可以置換到中杭府。
河濱之城實(shí)景
蔣村板塊次新房大戶型比較稀缺，河濱之城的180㎡掛牌很少，掛價(jià)在1650-2000萬(wàn)元之間。中杭府和河濱之城的學(xué)區(qū)一致，都很不錯(cuò)，兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行比較，中杭府更新，性價(jià)比也較高。買賣二手房，講究天時(shí)地利人和，春節(jié)前按理說(shuō)并不是3、4月小陽(yáng)春的旺季，中杭府最近成交蠻不錯(cuò)，上個(gè)月還成交了2套上疊，賣家誠(chéng)心降價(jià)出手，買家接盤(pán)，雙方一起牽手在寒冬里走出了一波獨(dú)立行情。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)