杭州樓市的新政，往往讓人感覺到有立竿見影之效。
3月14日，杭州正式宣布全面取消二手房限購，全國人民都可以購買杭州任何地方的二手房，并且沒有限制。新政發(fā)布當天，不少房東接連調價出貨，中介也開始頻繁向意向客戶推介優(yōu)質房源……
在剛剛結束的3月，杭州二手房成交量達到了8100套，相較2月，漲幅高達236%。
同時，成交價環(huán)比上漲5%。
杭州樓市上一次成交量突破8000套還是在去年11月份，同樣是政策寬松帶來了成交量上揚，但僅僅過了一個月，就歸于平靜。
同時將時間線繼續(xù)回拉，2023年3月杭州二手房成交破萬套，2024年4月8100套的成交量似乎又顯得十分正常。
這一次新政效果能持續(xù)多久，有待觀察。
每一次的新政都是釋放部分人群的購買力，但觀察近一年來的每次二手房成交高峰月份，背后都離不開“降價”。
在成交TOP10中，僅有三個小區(qū)簽約均價超過2.5萬/㎡，換而言之，剛需撐起了二手房的大半邊天。
整體來看，很多小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了破發(fā)狀態(tài)，售價已經(jīng)低于了板塊限價，此前我們也報道了良渚、未科2.0等板塊法拍房成交價破發(fā)的情形。
以價換量依然是主旋律，房東與購房者的博弈才剛剛開始。
接下來，杭州二手房會怎么走，從總的掛牌量及新房供應量可窺見一斑。
據(jù)房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上城、拱墅、濱江、西湖、錢塘五區(qū)共有約17.66萬套掛牌房源，全市共有約32.6萬套掛牌房源，相較今年年初，新增了約1.5萬套掛牌房源。
最新數(shù)據(jù)
今年1月4日
整個2023年杭州共計成交了約7.3萬套二手房，但掛牌總量一直保持穩(wěn)定，可以看到，二手房市場上不斷有新交付的樓盤等在進行補倉。
而在新房供應上，今年杭州已經(jīng)進行了兩場土拍，第三次、第四次已經(jīng)是箭在弦上……
不出意外，今年依舊是一月一次出讓的節(jié)奏，并且開始出現(xiàn)超低容積率的地塊。
新房限購圈一縮再縮，大量新房項目也讓購房者的選擇空間更大。
接下來二手房如何走，不好說，但會如同土拍一樣，兩極分化會更加明顯，大家會將有限的資金盡量放到可靠的區(qū)域。
同時，二手房市場已經(jīng)給出了極大的寬松政策，能否促進成交不僅看區(qū)域、戶型，更要看買賣雙方的誠意，價格到位成交可能會好上不少。
接下來，杭州二手房市場依然存在極大的不確定性，但要明白，把握當下，不要去太高期望未來的反彈。
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