土拍市場傳出陣陣寒意！
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8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，其中10宗競品質地塊備受關注。
就在今日（9月15日）中午12點，杭州第二批集中供地中的10宗競品質地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。
據(jù)浙報傳媒地產研究院消息，10宗競品質地塊中，僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其余9宗地塊因有效申請沒有達到規(guī)定門檻，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，無奈“流拍”。
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幾個月前杭州土拍市場還熱火朝天，怎么如今竟有這么大的反差？
這還要從7月30日說起，當天杭州發(fā)布2021年第二批住宅用地集中出讓公告，規(guī)則中提到“競品質”內容，試點地塊需要現(xiàn)房銷售。
8月26日，相關部門又一次對土拍規(guī)則進行調整，明確規(guī)定競買人必須具備一年以上房地產開發(fā)資質、競買企業(yè)的購地資金五個“不得”，并且嚴格要求監(jiān)管競買人的開發(fā)資質、購地資金等必須符合土地出讓公告內容，以及對建設品質進行事先承諾。
種種政策之下，很多房企倍感壓力。
根據(jù)錢報杭州房產的報道，十宗競品質地塊里，僅富陽區(qū)富春灣新城有3家單位報名，另外大江東地塊由于僅2家單位報名而未達到競拍門檻，其余8宗地塊則幾乎“無人問津”.
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面對“競品質”地塊，房企之所以望而卻步，最為直觀的原因就是，這些地塊需要現(xiàn)房銷售，也就意味著無法快速回籠資金，這對于十分依賴資金流的房企而言，是不小的考驗。
同時，拿地成本高導致房企利潤下降，已經成為共識。銀行在為房企貸款時同樣會考慮到這一點，如果未來房企盈利不夠明朗，那么貸款必然會受到阻礙。
最終結果就是在沒有資金支持的情況下，大家也就不敢隨意報名拿地了。
值得肯定的是，杭州土拍新規(guī)出臺后，的確讓土拍市場回歸冷靜，這對接下來打算置辦房產的購房者來說也未嘗不是一件好事。
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