杭州又有老小區(qū)可能要拆遷了！
近期，杭州市中心的學(xué)院路99號(hào)院，小區(qū)嚴(yán)重沉降，地面開裂、臺(tái)階歪斜，部分房屋墻體也出現(xiàn)了裂紋，引發(fā)了廣泛關(guān)注。
在問(wèn)題出現(xiàn)一年后，近日該小區(qū)1幢房屋危險(xiǎn)性評(píng)定為D級(jí)，整體處于危房狀態(tài)，小區(qū)48戶居民于當(dāng)天連夜撤離。
那么，學(xué)院路99號(hào)院究竟什么情況？我們?nèi)?shí)地探查了一番。
杭州市中心老小區(qū)
變“D級(jí)危房”
學(xué)院路99號(hào)院是上世紀(jì)90年代建成的小區(qū)，位于西湖區(qū)文教板塊的學(xué)院路上，知名學(xué)區(qū)房九蓮新村的西側(cè)。
學(xué)院路99號(hào)院位置圖
小區(qū)由2棟7層住宅樓一字排開組成，2幢靠近學(xué)院路，1幢位于小區(qū)里面，共有將近一百戶人家。
小團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前1幢已經(jīng)搬空，還碰到了一位騎著電瓶車來(lái)找人的大叔，到了才發(fā)現(xiàn)自己的朋友已經(jīng)搬走。
1幢四周用綠皮圍擋圈住不得入內(nèi)，并張貼“房屋老舊、危險(xiǎn)，請(qǐng)勿靠近”的提醒牌。1樓外墻有嚴(yán)重的開裂痕跡，目測(cè)長(zhǎng)度2米左右。
現(xiàn)在仍保持居住狀態(tài)的2號(hào)樓，也有嚴(yán)重的地面開裂、臺(tái)階歪斜等問(wèn)題。
現(xiàn)在1幢樓的門口，安排有兩位物業(yè)人員執(zhí)勤，小團(tuán)咨詢了小區(qū)保安和住戶，他們表示1幢住戶在上周都已經(jīng)搬離到附近的酒店過(guò)渡安置，接下來(lái)這棟樓是拆遷還是維修，都還不確定。
在1幢樓棟一層入口張貼了一張“督促解危通知書”，由西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于1月24日下發(fā)，內(nèi)容大致如下：
浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)站有限公司已出具西湖區(qū)翠苑街道學(xué)院路99號(hào)1幢房屋安全鑒定報(bào)告， 經(jīng)鑒定，其危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)，根據(jù)《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)立即騰空，停止使用，并在收到本通知書之日起6個(gè)月內(nèi)，對(duì)此棟房屋采取騰空、維修加固等解危措施。
公告發(fā)出后，當(dāng)晚1幢連夜全部搬離。至于2幢，有消息稱，根據(jù)目前檢測(cè)結(jié)果，學(xué)院路99號(hào)2幢房屋情況較好，各項(xiàng)指標(biāo)未超出有關(guān)規(guī)范范圍。
多方因素造成小區(qū)出問(wèn)題
仍未明確責(zé)任方
早在2022年11月，就有報(bào)道學(xué)院路99號(hào)院南側(cè)圍墻與2號(hào)樓樓體之間發(fā)生了明顯的地面沉降，白色圍墻上出現(xiàn)多處裂縫，最長(zhǎng)裂縫10余米。
一些住戶家里的外墻部分也有不同程度的裂縫，1樓住戶的入戶樓體出現(xiàn)半傾倒?fàn)顟B(tài)，儲(chǔ)藏室地面裂開一道貫穿的裂縫，有業(yè)主表示承重墻裂縫長(zhǎng)度達(dá)20厘米，因地面塌陷還出現(xiàn)無(wú)法關(guān)閉門窗的情況。
而且，地面裂縫最寬的地方在25厘米左右，還能看到裂縫里有水。
此前翠苑街道工作人員表示，該小區(qū)出現(xiàn)的情況，有外部施工的原因，也有其他原因。
1幢成為危房的可能原因，從現(xiàn)有的鑒定結(jié)果初步分析，有房屋自身建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)和部分居民違規(guī)敲掉承重墻的關(guān)系，也存在地鐵停車場(chǎng)施工造成的影響。目前責(zé)任方還不確定。
2022年上半年，該小區(qū)內(nèi)部做了雨污分流管線，對(duì)瀝青和道路路基進(jìn)行了重新鋪設(shè)，新老路基間會(huì)有一定沉降。開裂嚴(yán)重的位置，就在新老路基的結(jié)合處。
另外，隔壁地鐵停車場(chǎng)也在2022年開始施工，大概在當(dāng)年11月，學(xué)院路99號(hào)院小區(qū)出現(xiàn)了沉降現(xiàn)象，一些業(yè)主家的儲(chǔ)藏室陸續(xù)坍塌，部分住戶的承重墻也出現(xiàn)開裂。這個(gè)地下停車場(chǎng)就在1幢的隔壁。
此前據(jù)施工方表示，開裂的1幢房屋中，有不少業(yè)主在居住期間敲掉了承重墻。（網(wǎng)傳消息，以實(shí)際為準(zhǔn)。）
學(xué)院路99號(hào)院1幢與隔壁地下停車場(chǎng)實(shí)拍
從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，地鐵地下停車場(chǎng)外部的墻體、路面和地下空間都已做好，入口放置禁止進(jìn)入的路牌，不過(guò)地下入口處目前擺放著幾輛電瓶車，并有一處類似安保亭的小房子，小團(tuán)待在現(xiàn)場(chǎng)的三四十分鐘里，并未發(fā)現(xiàn)有任何人員出入。
危房小區(qū)如何補(bǔ)救？
會(huì)原拆原建嗎？
目前，學(xué)院路99號(hào)院1幢所出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，原因分析是一大難點(diǎn)，尚未具體到明確的責(zé)任方。
如果是業(yè)主敲掉承重墻造成房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大問(wèn)題，杭州此前也有相關(guān)的案例，去年蕭山某業(yè)主野蠻裝修敲掉承重墻，導(dǎo)致房屋開裂，整棟樓成危房，業(yè)主涉嫌犯罪被捕。
要是因?yàn)樾藿ǖ罔F或地下停車場(chǎng)致使住戶房屋遭遇嚴(yán)重的損壞問(wèn)題，杭州早有參考案例。
2019年，由于地鐵5號(hào)線施工問(wèn)題，地鐵站聯(lián)絡(luò)通道施工發(fā)生滲漏水導(dǎo)致路面坍塌，造成樹園小區(qū)31幢樓體嚴(yán)重開裂，該棟樓的住宅和底商確定拆遷。
當(dāng)時(shí)二手房平臺(tái)顯示，樹園房?jī)r(jià)約3.9萬(wàn)/㎡，被搬遷房屋的基準(zhǔn)比較價(jià)格為46700元/㎡，拆遷價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約在1.2倍。（因?yàn)樗菰?，可能?huì)有一些財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償）
不過(guò)，就杭州目前的政策措施來(lái)看，老舊小區(qū)很難再有貨幣形式的拆遷，基本都是舊改或原拆原建，尤其舊改是這幾年杭州老舊小區(qū)提升居住環(huán)境的主基調(diào)，比如道路整修、加裝電梯等都是很常見(jiàn)的方式。
當(dāng)然，每個(gè)小區(qū)的情況不同，而且學(xué)院路99號(hào)院主要還是外部原因造成，加上已達(dá)到危房級(jí)別，也無(wú)法歸到舊改的行列中。
至于學(xué)院路99號(hào)院未來(lái)會(huì)面臨何種處理方案，維修加固還是原拆原建，目前都是未知數(shù)。
此前，翠苑街道發(fā)聲表示，會(huì)先做好臨時(shí)安置服務(wù)保障，之后將充分聽(tīng)取房屋主管部門、產(chǎn)權(quán)人代表、政府房屋管理部門、專家、律師等相關(guān)部門及專業(yè)人士的意見(jiàn)建議，確定處置方案，給予房屋合法合規(guī)的處理。
學(xué)院路99號(hào)院會(huì)不會(huì)迎來(lái)拆遷呢？你怎么看？
來(lái)源：杭州房小團(tuán)