現(xiàn)房，一直是樓市里繞不開的話題。
作為“準(zhǔn)現(xiàn)房”的西溪公館，一躍成為超6萬(wàn)人搖的超現(xiàn)象級(jí)紅盤；作為杭州樓市首個(gè)登場(chǎng)的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目遠(yuǎn)洋路勁上河宸章，在板塊不溫不火的時(shí)節(jié)，也同樣斬獲萬(wàn)人搖，600余套房源一次清盤；前不久因?yàn)?ldquo;準(zhǔn)現(xiàn)房”屬性自銷售起便話題不斷，品質(zhì)交付的建發(fā)金輝紫璋臺(tái)更是羨煞眾人。
現(xiàn)房“所見(jiàn)即所得”、“快速入市套現(xiàn)”等屬性不僅可吸引大量的購(gòu)買力，也給業(yè)主們?cè)诮桓镀谔崆敖涣?ldquo;保險(xiǎn)”，在未來(lái)增值能力上更勝一籌。
那么，杭州藏著的現(xiàn)房項(xiàng)目還剩哪些？哪些即將首開？一起盤盤。
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01
這些藏著的“現(xiàn)房”項(xiàng)目在“出身”上可以分為兩大類：一種是“苗正根紅”的現(xiàn)房項(xiàng)目，僅剩下中冶錦繡公館、禹州泊朗廷及宏立新灣項(xiàng)目（100%自持，只租不售）；另一些則是因?yàn)榻ㄔO(shè)進(jìn)度、捂盤等原因遲遲不開而熬成準(zhǔn)現(xiàn)房。
這批“苗正根紅”現(xiàn)房項(xiàng)目的出現(xiàn)是源于土拍規(guī)則下的硬規(guī)定。2017年3月24日，杭州市發(fā)布土地出讓新規(guī)，當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率達(dá)50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售，即“現(xiàn)房銷售”。雖然這項(xiàng)規(guī)定僅存續(xù)了4個(gè)月左右，卻誕生了20個(gè)需要現(xiàn)房銷售的樓盤。
值得注意的是，當(dāng)初的土拍規(guī)則下，并沒(méi)有“限價(jià)”一說(shuō)，所以部分未開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格懸而未決，但從已開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，基本上和現(xiàn)有的板塊限價(jià)體系相差不大，多數(shù)價(jià)格浮動(dòng)在2000-3000元/平之間。
另外一些則一捂再捂的鴿盤，多盤踞于板塊的絕佳位置，加之嚴(yán)格的板塊限價(jià)，因此也備受購(gòu)房者關(guān)注。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州剩余的“現(xiàn)房”項(xiàng)目大約還有21個(gè)，價(jià)格梯度跨越較大，從1萬(wàn)+到6萬(wàn)+，剛需到改善皆有的選，板塊分布范圍較大。
分布圖：
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02
從價(jià)格梯度來(lái)看，剛需可重點(diǎn)關(guān)注閑林、崇賢、大江東，房源單價(jià)基本在2.3萬(wàn)元/平之內(nèi)，但從前期的板塊銷售熱度來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。
這3個(gè)板塊中，剩余現(xiàn)房項(xiàng)目最多的要數(shù)大江東，且分布較為集中。但是除卻拿地時(shí)間較近的青西銘府外，另外三個(gè)依舊保持著一貫的“沉默”。
青西銘府位于錢塘區(qū)政府西側(cè)，距離地鐵7號(hào)線江東二路站直線約200米。項(xiàng)目體量不大，僅有2幢住宅、1幢經(jīng)濟(jì)型酒店，可售房源僅約112套，戶型建筑面積約101-136㎡，銷售透露售價(jià)約19800元/平，預(yù)計(jì)將于近期推出。
青西銘府實(shí)景
同樣“難產(chǎn)”的閑林，雖然藏著3個(gè)項(xiàng)目，但基本都未傳出確切開盤的風(fēng)聲。
比較有看點(diǎn)的是悅汀藍(lán)項(xiàng)目，規(guī)劃了目前市場(chǎng)上比較少見(jiàn)的60余方住宅小戶型，按照閑林板塊前期毛坯約1.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格來(lái)計(jì)算，總價(jià)100萬(wàn)出頭即可拿下，這個(gè)價(jià)格可能是目前杭城“地板價(jià)”般的存在了。
悅汀藍(lán)沙盤
至于崇賢，在去年上半年可謂是高歌猛進(jìn)，在地鐵四期的加持下，多盤邁入限售，熱度可見(jiàn)一斑。在板塊彈藥幾乎被打完的情況下，兩個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目也是萬(wàn)眾矚目。上海恒文璞悅江南府有在近期傳出開盤消息。
璞悅江南府規(guī)劃設(shè)計(jì)了12幢高層，其中11幢共771套可售，戶型建面有約89、96、105、116、120方，價(jià)格待定（項(xiàng)目非雙限地，研究員個(gè)人推測(cè)2.3萬(wàn)/平的概率較大），預(yù)計(jì)近期開放樣板間，年后開盤。
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03
至于剛改或是改善們，可選的“花樣”也挺多，高層、多層、合院、大平層皆有，且分布的較為廣泛。
剛改們可以重點(diǎn)關(guān)注下未來(lái)科技城的西溪風(fēng)情最后兩幢洋房、以及錢江新城二期話題度極高的錢塘云莊等。
最亮的仔“宇宙中心”未來(lái)科技城，其實(shí)也還藏著彩蛋。一個(gè)是巨化未來(lái)科技城項(xiàng)目但至今沒(méi)有動(dòng)靜；另一個(gè)則是去年“老盤新開”的大華西溪風(fēng)情觀止，售價(jià)3.3-3.5萬(wàn)元/㎡，目前大華西溪風(fēng)情觀止僅剩下2棟洋房項(xiàng)目，60多套房源，不知道誰(shuí)能成為幸運(yùn)兒。
2018年拿地，至今已快4年，本是期房銷售，卻硬生生熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房，加之非常靠近錢江新城二期，因此錢塘云莊也獲得了極高的關(guān)注度。
當(dāng)然了，錢塘云莊并不是錢江新城二期的中心區(qū)位，反而更靠近艮北新城和九堡，有消息說(shuō)，錢塘云莊可能在農(nóng)歷年前開盤，但從目前的時(shí)間線來(lái)看，概率有點(diǎn)小。
項(xiàng)目規(guī)劃了高層、合院兩種產(chǎn)品，外立面由干掛鋁板、玻璃幕墻、涂料組成。高層面積集中在127m2和139m2，總價(jià)基本在550萬(wàn)元之內(nèi)，一共358套房源，更令人關(guān)注的是其13套合院，作為主城區(qū)為數(shù)不多的合院產(chǎn)品，這十幾套低密產(chǎn)品可能更受關(guān)注。
錢塘云莊實(shí)景
至于高端改善，城西文教的中冶錦繡公館、榮邦水岸蓮花，大關(guān)的英蘭岫町華庭等都可以留下心，畢竟這些“老鴿王”們，說(shuō)不定那天就來(lái)個(gè)出其不意。
城西文教是杭州商品房的發(fā)源地之一，但也因?yàn)橄劝l(fā)優(yōu)勢(shì)，缺少了“新房”的注入，這些現(xiàn)房的入市能在一定程度上緩解“房荒”。
錦繡公館位于翠苑板塊，整個(gè)項(xiàng)目由5幢高層、3幢LOFT公寓和1幢自持服務(wù)式公寓及商業(yè)街組成，可售住宅部分僅158套，目前公寓在售中，但住宅部分預(yù)計(jì)今年內(nèi)不會(huì)開盤。
作為中冶落子杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是現(xiàn)房銷售的20個(gè)盤里，樓面價(jià)最高的項(xiàng)目，及唯一未開盤項(xiàng)目。項(xiàng)目圈層還是比較純粹的，住宅起步戶型在139平，外立面也用了豪宅標(biāo)配的干掛石材。按照約5.8-6萬(wàn)的放風(fēng)價(jià)，準(zhǔn)入門檻在800起。
至于水岸蓮花，目前整體的立面已經(jīng)成型，顏值不賴。在去年10月的時(shí)候就就有消息傳出，項(xiàng)目會(huì)重新開盤（1999年拿地），但現(xiàn)在又沒(méi)了下文，項(xiàng)目可售面積280-410㎡，價(jià)格待定，2010年開盤時(shí)定價(jià)為42000元/㎡。
水岸蓮花實(shí)景
大關(guān)板塊的英蘭岫町華庭也是個(gè)頗為神奇的項(xiàng)目。2014年拿地至今已近8年，但依舊很佛系。近期有消息傳出，預(yù)計(jì)會(huì)在2022年6月后開盤，但依舊不確定性很大。
項(xiàng)目地理位置絕佳，周邊配套齊全，項(xiàng)目一共有200套左右的房源，規(guī)劃了6幢13-24F的高層，外立面則是由大面積的玻璃幕墻組成，現(xiàn)代的風(fēng)格讓人心生喜悅。
由于地塊沒(méi)有限價(jià)，所以對(duì)價(jià)格還存有懸念；但價(jià)格可以參考區(qū)域限價(jià)50180元/㎡，面積180㎡起步，總價(jià)約905萬(wàn)起。
需要提一嘴的是，這之中的大部分現(xiàn)房雖然相比于周邊二手或者新房限價(jià)有顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但由于捂盤多年，大部分的項(xiàng)目在戶型規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上和現(xiàn)在的產(chǎn)品相比還有有不足之處，所以若是奔著自住目的去的，還得多留個(gè)心眼。
來(lái)源：住浙網(wǎng)