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來自:購房俱樂部

Near趙

樓主

2022-10-17 9.8萬 30

跑盤日記|預算300萬,我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!

01
項目簡介

樓盤名稱:萬科星圖光年軒
位置:杭州市余杭區(qū)玉鳥路和杜文路交叉口(距離2號線良渚站400米)
性質:住宅
戶型面積:建面約105、128、139㎡
均價:29100元/㎡(含精裝3000元/㎡)
最新消息:央景樓幢+河景樓幢11、14幢即將登記



02
跑盤背景

來杭三年,終于下定決心準備定居了。
 
我在未來科技城上班,一直在關注跑盤日記。前些日子和爸媽提出了定居杭州的想法,預算300萬元左右挑選一套合適的房子,順帶分享一下自己的看房經歷,大家一起來幫我參考下。

在看房前,爸媽提出了幾個意見:預算內、通勤時間適中、大品牌、房屋品質及交付有保證、周圍配套齊全。
 
因為預算有限,可供挑選的地方不多,主要集中在云城、勾莊、下沙、星橋、閑林等地方,不少樓盤在預算上都符合我的要求,可是卻無法兼顧其他需求。美好還是一張張“藍圖”,落地尚需時日。

逛了一大圈,每次總與自己的理想家差那么一丟丟。無奈,只得從長計議。

最近,和朋友聊起買房的事情。他說自己在9月?lián)u中了首開位于良渚地鐵站旁的萬科星圖光年軒,價格、位置、環(huán)境都很不錯,推薦我去實地看看。

趁著周末,駕車帶上家人,一起去了趟項目。

03
跑盤過程

從莫干山高架下來,映入眼簾的就是道路兩旁樹立的寫字樓集群,沿途路過,還有著一座摩天輪。

后來得知,有些是中國數(shù)字文化社區(qū)的,有些是萬科天薈未來之光的;而摩天輪則是杭州唯二的良渚洲際酒店標志性建筑之一。


良渚洲際酒店實拍

樓盤的售樓處在小藤街,這是干凈整潔又很有藝術氣息的一條商業(yè)街區(qū),由萬科打造,不少周邊住戶帶著小孩在街上玩樂。

走進售樓處,如果不是經人介紹,我以為這是一家有格調的網紅咖啡廳。



用高德地圖軟件進行測距,項目距離良渚地鐵站400米左右。



銷售說道:良渚特經過這些年的發(fā)展,已經發(fā)生了脫胎換骨的改變。特別是莫干山高架通車后,更好地融入了主城區(qū)的懷抱。 

在其正南方向,就是投資達138億的杭州云谷。前段日子,阿里萬人遷移于此,在他們的客戶中,來源主要就是良渚本地以及云谷乃至城西的居民。 

而待良睦路、良祥路、云洪路三條連接云城、云谷的主動脈全面打通后,與杭州第三中心的聯(lián)系也更加緊密。

現(xiàn)場沙盤實拍

良渚這幾年不僅在城市面貌發(fā)生巨變,產業(yè)配套也在不斷跟進。這里將以“數(shù)字文創(chuàng)+總部企業(yè)”為發(fā)展方向,打造中國良渚數(shù)字文化社區(qū)。

聽完銷售細致的介紹加之親身感受,在通勤距離及城市面貌方面,萬科星圖光年軒符合了我和家人的要求,想起最重要的生活配套,連忙詢問起來。 

項目對面就是大名鼎鼎的百萬方綜合體:“良渚客廳”,包括了鄰里中心、公共衛(wèi)生中心和寫字樓等。800米左右就是永旺夢樂城,附近就是杭州城北地標建筑:萬科天薈未來之光,葉有著40萬方的綜合體,酒店、購物、逛街、休閑都可以在這里解決。



了解到這兒,自己未來在此生活的美好圖景,已經在腦海里慢慢浮現(xiàn)。



我平日里喜歡旅游、露營、看展,一看地圖,項目離著名的良渚文化村、大屋頂、光劇院不到十分鐘車程。可謂是家門口可享受到別人風雨兼程來看到的美景。加之周邊幼兒園、小學、初中、醫(yī)院一應俱全。想到這些點,我和家人對項目的地理位置認可度又高了幾分。


大屋頂實拍

總結一下周邊配套吧。

交通:地鐵2號線、莫干山高架、運溪高架、杭州西站。

教育:向陽幼兒園(和美園區(qū))、良渚一小(玉鳥校區(qū))、安吉路良渚實驗學校商業(yè):永旺夢樂城、萬科天薈未來之光、良渚洲際酒店、良渚客廳。

醫(yī)院:余杭區(qū)第一人民醫(yī)院(在建、預計2022年年底投入使用)、浙醫(yī)一院良渚門診部

文化設施:良渚文化村、“大屋頂”、光劇院、良渚博物館、國家版本館

綜合來看,在有限的預算內能夠最大程度滿足自己對于生活的想象,很難讓我不動心。

但選擇自己的家,更重要的是注重“家”的品質如何,住得舒心才是更高的追求。

04
小區(qū)設施及樣板房

在銷售的介紹中,最讓我感興趣的就是小區(qū)里獨有的戲水池、植物園和園區(qū)內設置的“各類盒子”。


現(xiàn)場沙盤實拍

銷售用了三個關鍵的詞語來描述戲水池:劃水、躺平、摸魚。不同于傳統(tǒng)的泳池,這是一片可互動的淺水區(qū),夏日時節(jié),隨時可以和水來一場親密的接觸,和孩子們在里面嬉戲打鬧,享受一家人在一起的其樂融融。


星圖光年軒戲水聚場的設計意向圖

而戲水池旁,還有著一棵“記憶大樹”,樹下就是“童趣迷宮”。在以“二十四節(jié)氣”為主題打造的這片園林內,不僅可以進去躲貓貓,還可以帶著孩子去認識各類花草。


現(xiàn)場沙盤實拍

最有畫龍點睛之妙的,就是小區(qū)內藏著各式各樣的“寶盒”。 

禮儀盒子讓人享受酒店入戶大堂的儀式感;月光寶盒讓人在廊架可以休息、會談;學習盒子讓人快速安靜下來,融入圖書館的氛圍。從充滿歡聲笑語的園區(qū),轉瞬即可到達各式“盒子”內,如同發(fā)現(xiàn)寶藏一樣驚喜。

不僅如此,園區(qū)里還有著運動場、寵物樂園、逐光跑道等,沿良渚客廳一側的街道上,規(guī)劃出了一條玉鳥花街…… 

想到這,對于家未來的場景又清晰、滿意了幾分。 

選房這么久,3萬均價能將外立面采用鋁板+大面積玻璃,小區(qū)設計如此用心、暗藏這么多設計師巧心思的,目前為止還未遇見。 

可能是種緣分,剛巧朋友推薦,我來了,它正好還在。 

聽過了介紹,看完了沙盤,我有些迫不及待地去看開放的實體交付樣板房以及帶軟裝的樣板房,讓腦海中“家”的模樣更加清晰。


現(xiàn)場沙盤實拍

整個項目屬于萬科2022「光年系」住區(qū)。由19幢高層住宅組成,建筑總高22-26層,戶型共有105方中間套、110方邊套、128方邊套和139方邊套4種選擇。

因預算有限,我主要參觀了建面約105㎡的交付樣板房,3房2廳2衛(wèi)的設計。

進門左手處就是廚房,U字型廚房設計,讓使用空間更多,而且交付標準里配備了嵌入式洗碗機,這也是家庭必需品之一!大單槽讓大尺寸的鍋具都能夠方便清洗。

整體布局讓人使用起來十分方便。


樣板間廚房實拍

再往里走,就可以看到一體的餐客廳空間。

整體房間三開間朝南,橫向有近10米面寬,帶6.4米南向雙陽臺。

縱向有著超10米的大長廳將餐廳、客廳、廚房與陽臺一線鋪開。

整體風格偏暖色,全屋均已貼好墻紙,不用再進行后期加裝。

還配備了美的的中央空調以及新風系統(tǒng),這樣在不開窗的情況下,也可以保持家里空氣的流通。


樣板間客廳實拍

衛(wèi)生間使用了干濕分離,臺盆、馬桶都是科勒的品牌。

并在洗臉臺下設置了儲物柜,一些衛(wèi)生間常用物品可以放置里面,還貼心地設置了毛巾桿、廁紙架。


樣板間衛(wèi)生間實拍

據銷售介紹,主臥整體開間約3.4米,進深約6.1米。

采用了雙層中空玻璃,能夠充分保證房間隔音、透光率。

整個房間采用了套房設計,帶有大飄窗,在這里鋪上毛毯,放個矮桌,冬天暖陽照射進來,好不愜意!

105㎡樣板房主臥實拍

這是105㎡的戶型圖,大家也可以參考:

在參觀軟裝過后的樣板房內,我激動地和家人說到:未來我自己也要來一間這樣的書房,有著大大的顯示屏,有著各式自己喜愛的玩偶……最好還有一條小狗,它看著我,我看著電腦。

軟裝后實拍圖

據了解,項目馬上要推出園區(qū)中央的11、14幢樓王,共有105㎡、110㎡、138㎡三種可以選擇。

05
優(yōu)劣勢

優(yōu)勢:良渚配套完善且發(fā)展快速;新房起步價在300萬左右,性價比超級高;距離高架、云谷、云城都很近,交通方便,步行范圍內有地鐵……外立面用上了鋁板,小區(qū)園林景觀也十分豐富,優(yōu)勢真的很多,幾乎在預算范圍內滿足了我對房子的想象,能以300萬左右買到這種產品,真的很不錯。

劣勢:在項目的東北方向,有一座污水泵及變電所……我個人覺得沒有什么十全十美的樓盤,這些劣勢作為市政配套,無法避免,但經過了妥善處理,相信輻射、噪音都能在可控范圍內。

06
總結

在全面了解項目后,我和父母商量,準備參加這次即將加推的11、14幢,這兩幢坐落在項目院區(qū)中央,總共推出200套房源。 

此次看房來源于和朋友的偶然談話,而隨后遇到的一切,我認為都是一場所意外之喜。 

我以為300萬左右的預算,又有著挺多要求,能碰上一套自己和家人都滿意的房子還遙遙無期,沒想到在良渚新城突然發(fā)現(xiàn)還有品質和地段都非常優(yōu)秀的樓盤! 

這或許也是注定我與它有緣。



聽銷售說,項目9月首開,即創(chuàng)下約16.3億火熱銷績。

希望這次搖號我能中,在杭州擁有屬于自己的房子,早日完成自己的“置業(yè)夢”。

PS:這是此次接待我的銷售微信,大家也可以添加他了解更多的信息。

回復(30)
感覺還不錯

2022-10-17

廣告作得好,萬科有一套

2022-10-17

現(xiàn)在的銷售也不容易,文案要寫得像真的買房一樣。

2022-10-19

寫廣告的代入感比較強 給你一分

2022-10-19

萬科的宣傳一直很棒

2022-10-20

廣告帖,軟文。

2022-10-20

是自己喜歡的地方

2022-10-20

價格還算可以吧,萬科運營方面很不錯

2022-10-20

介紹的很詳細,都心動了

2022-10-20

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