“一年好景君須記，最是橙黃橘綠時(shí)。”
秋天是出游玩耍的好時(shí)節(jié)，也是每年商場(chǎng)開業(yè)的黃金期。
9月19日龍湖江東天街開業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，擠到很多人手機(jī)沒信號(hào)......
它的開業(yè)拉開了2021年杭州商業(yè)綜合體集中爆發(fā)式開業(yè)的序幕。
特首統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的幾個(gè)月的時(shí)間里，杭州將會(huì)有約20多家商場(chǎng)與大家見面，總體量約180萬(wàn)㎡。
上城4家，蕭山4家，余杭3家，拱墅3家，西湖2家，錢塘2家，濱江、臨平、桐廬各1家。天街“北上東擴(kuò)”、銀泰“西進(jìn)南下”......2021年杭州商業(yè)版圖正在不斷外擴(kuò)。
這些商場(chǎng)主要集中在上塘高架-時(shí)代高架以東的大城東區(qū)域：今年是杭州商業(yè)綜合體開業(yè)的“城東年”。
2021年9月至年底預(yù)計(jì)杭州開業(yè)商業(yè)中心一覽
極個(gè)別或至2022年開業(yè)，僅做參考
余下的幾個(gè)月中，開業(yè)動(dòng)作最密集的就是明天到10月底的38天。
這是杭州商業(yè)綜合體上新最多的38天，平均一周就有一家商場(chǎng)開業(yè)，這也是杭州改變商業(yè)格局最激蕩的38天；
奧體印象城、龍湖天街、百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)以及花園城等到底如何？它們將與板塊、城市發(fā)生什么樣的“化學(xué)反應(yīng)”？特首一一為大家盤點(diǎn)。
簡(jiǎn)介：7號(hào)線啟成路站上蓋TOD，約11萬(wàn)㎡。有星巴克、外婆家、奈雪的茶、KFC、必勝客、永輝超市、蘇寧易購(gòu)、UR、周大福等知名品牌，可輻射大江東及周邊50萬(wàn)人群。
意義：這是龍湖在杭州的第5個(gè)天街。龍湖在杭州的野心不止于“一區(qū)一天街”戰(zhàn)略，在錢塘區(qū)布局3個(gè)天街，在杭州所有區(qū)中獨(dú)一無(wú)二。
另外，“天街+寶龍廣場(chǎng)+云帆未來(lái)社區(qū)”這種腰部與下沉市場(chǎng)的全覆蓋，加上最近又有永旺夢(mèng)樂城落子，這架勢(shì)好像可以和對(duì)面的下沙PK了，但又好像不對(duì)勁：哪里去找那么多客人？
遺憾：1、外觀一言難盡；2、寶龍廣場(chǎng)和天街相距僅700米，天街開業(yè)后寶龍的生意更難做了，真替后面的永旺夢(mèng)樂城捏把汗，未來(lái)它們之間將有一場(chǎng)“生死存亡之戰(zhàn)”。
簡(jiǎn)介：位于超山板塊，項(xiàng)目三期總建面24萬(wàn)方，一期百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)13萬(wàn)方，已吸引了阿瑪尼、范思哲等300+品牌入駐。
意義：它是杭州首家百聯(lián)自營(yíng)奧萊，跟下沙奧萊、奧萊金街等“混血兒”相比，它“血統(tǒng)更加純正”。
它是國(guó)內(nèi)首家中式奧萊，堪稱杭州“最浪漫、最國(guó)風(fēng)的商業(yè)中心”，中式“大屋頂”與超山的自然風(fēng)光完美相融毫無(wú)違和感。
它不僅填補(bǔ)了超山板塊大型商業(yè)的空白，未來(lái)“奧萊+超山景區(qū)”雙IP，“購(gòu)物+旅游”黃金組合，今后來(lái)這里賞梅看雪，逛街購(gòu)物的網(wǎng)紅小哥、漂亮姐姐估計(jì)要幾何倍數(shù)增長(zhǎng)了。
遺憾：盡管鄰近望梅高架、秋石高架，但沒有地鐵是它最大的遺憾。
簡(jiǎn)介：位于錢江世紀(jì)城核心，招商已近100%，引進(jìn)了300+品牌，其中40%為區(qū)域首進(jìn)，包括CGV影城、Meland Club、酒吞日料、MAGO、天堂星際傳奇等多個(gè)業(yè)態(tài)頭牌。另有堪稱“流量王”的杭州第三家山姆會(huì)員店入駐。意義：杭州綜合體里的拼命三郎，不到三年完成了這個(gè)超大體量和工藝難度綜合體“不可能開業(yè)”任務(wù)，坐擁杭州多項(xiàng)No.1和最佳打卡氛圍；它的硬裝、設(shè)計(jì)和招商都高于杭州其他印象城，很長(zhǎng)時(shí)間它都會(huì)是杭州王炸級(jí)綜合體之一。未來(lái)它將與SKP一道，成為江南岸高端綜合體的“雙子星”，重塑江南商業(yè)價(jià)值。
遺憾：與2號(hào)線、6號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線均有一定距離，地鐵是它最大的遺憾。
簡(jiǎn)介：七堡地鐵上蓋TOD的重要組成部分，商業(yè)面積約7.6萬(wàn)方，定位社區(qū)型購(gòu)物中心，已確定入駐的品牌有喜茶、星巴克、海底撈、卡通尼樂園等。
意義：告別艮北“無(wú)商業(yè)”的尷尬局面；作為艮北新城唯一的商業(yè)城，周邊居民都很期待。
遺憾：1、盒馬被城集生活超市所替代，盒粉們有點(diǎn)失落；2、花園城更像是招商越秀公園1872和云悅灣的社區(qū)服務(wù)綜合體，艮北依舊缺少像城西銀泰、金沙天街和奧體印象城等純商業(yè)體量在15萬(wàn)方級(jí)別的大型購(gòu)物中心，很難具有商業(yè)輻射力，艮北和城東新城中高端商業(yè)仍存在短板。
簡(jiǎn)介：位于丁蘭智慧小鎮(zhèn)核心區(qū)，約21萬(wàn)方。隔壁就是20萬(wàn)方桃花湖公園、3號(hào)線筧丁路站和西子智慧產(chǎn)業(yè)園，招商率早已100%，目前進(jìn)駐品牌超260家。
意義：山姆會(huì)員店來(lái)了，西子丁蘭廣場(chǎng)順利開業(yè)，3號(hào)線也“好事將近”，如今天街即將開業(yè)，丁橋今年將一改“安置房集中營(yíng)“和“現(xiàn)代版棚戶區(qū)”的印象，摘下“剛需”的帽子，加速逆襲，整個(gè)丁橋板塊房產(chǎn)的溢價(jià)空間也將提高，板塊內(nèi)龍湖名景臺(tái)、天陽(yáng)晴朗等部分次新小區(qū)二手房單價(jià)已站上了4萬(wàn)+。
21萬(wàn)方龍湖天街還將輻射帶動(dòng)半山、田園、華豐、星橋等板塊50萬(wàn)+人口。未來(lái)丁橋西向也將迎來(lái)華豐印象城和華豐時(shí)代城等商業(yè)綜合體，整個(gè)大丁橋更加有棱有角，顯露鋒芒。
是時(shí)候?qū)Χ蚬文肯嗫戳耍?/b>
遺憾：天街幾乎都是地鐵上蓋，而龍湖丁橋天街并沒有，距地鐵口還有約200米。
簡(jiǎn)介：位于6號(hào)線霞鳴街地鐵口附近，約6萬(wàn)方；商業(yè)部分已成功引入永輝超市、海底撈火鍋、奧萊名品折扣集合、希爾頓歡朋酒店、屋頂恒溫星空泳池、麥當(dāng)勞、龍湖冠寓等知名品牌和主力業(yè)態(tài)商家。
意義：今年是之江轉(zhuǎn)塘商業(yè)綜合體開業(yè)大年。隨著星光薈、奧萊金街、西投銀泰城等在內(nèi)，之江的商業(yè)配套將更加成熟。
奧萊金街涵蓋了旗艦購(gòu)物中心、國(guó)際酒店、SOHO辦公、商業(yè)步行街和精裝LOFT等，業(yè)態(tài)豐富，在招商方面也有一些亮點(diǎn)。將來(lái)在這里吃喝玩樂、辦公、購(gòu)物都能解決，自成一個(gè)“小王國(guó)”。
遺憾：1、非地鐵上蓋以及地鐵口貝利云棲中心的爛尾對(duì)周邊營(yíng)商環(huán)境的負(fù)面影響；2、杭州奧萊越來(lái)越多，奧萊金街里的奧特萊斯名品折扣集合體量有限、差異化和優(yōu)勢(shì)很難凸顯。
總結(jié)：
1、杭州近幾年開業(yè)商場(chǎng)開業(yè)井噴態(tài)勢(shì)，有著明顯的“去中心化”特征，從單一商圈向多商圈、多商業(yè)中心發(fā)展的格局。
這是杭州特殊的史地環(huán)境決定的，也是杭州向郊區(qū)輸送人口、配套、產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)職住平衡的必經(jīng)之路。
商業(yè)的步伐必須跟上城市骨架城市外擴(kuò)的步伐。今后杭州還會(huì)有更多的TOD和商業(yè)中心向郊區(qū)布局。
2、商業(yè)體量規(guī)模夠不夠大，定位如何，是否成熟，很大程度決定了周邊房產(chǎn)的溢價(jià)空間。
高端商業(yè)和優(yōu)勢(shì)明顯的腰部商業(yè)，對(duì)板塊樓市具有明顯的正向刺激作用，反之則有抑制作用。
萬(wàn)象城是錢江新城的“寶石鉆戒”，城西銀泰是申花遠(yuǎn)赴重洋的“商業(yè)航母”，金沙天街是下沙樓市的“定海神針”，印象城將讓“鳳凰男”華豐秒變高富帥；
而港龍城是城東新城的一塊傷疤，華元?dú)g樂城給臨平新城挖了一個(gè)房?jī)r(jià)巨坑，爛尾世茂廣場(chǎng)給下沙記憶里留下不可分說(shuō)的痛，博雅城與西溪金融島規(guī)劃格格不入......
3、未來(lái)杭州商業(yè)綜合體兩級(jí)分化現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越明顯。
建商場(chǎng)容易，導(dǎo)客難。商業(yè)非常考驗(yàn)選址和團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)能力，一個(gè)商場(chǎng)好不好，開業(yè)兩月見分曉。是騾子是馬，得拉出來(lái)溜溜。
杭州天目里
杭州K11
杭州江河匯綜合體
杭州恒隆廣場(chǎng)
展望：
曾經(jīng)，杭州高端商業(yè)只有杭州大廈和萬(wàn)象城在苦苦支撐；未來(lái)，新鴻基、嘉里、恒隆、新世界四大港企齊聚杭州，SKP不日將在杭州落地生根，港企和本土龍頭商業(yè)注定要“神仙打架”，互掰手腕。
從前，杭州無(wú)數(shù)個(gè)“盒子商業(yè)”被吐槽毫無(wú)創(chuàng)新，一點(diǎn)都不潮！如今銀泰自創(chuàng)“杭州首個(gè)街區(qū)式購(gòu)物中心”，龍湖、大悅城、印象城等給杭州商業(yè)注入了很多創(chuàng)新血液，天目里和杭州第一家蔦屋書店的到來(lái)，為杭州商業(yè)增加了更多審美和趣味，且開始變得新潮而文藝。
未來(lái)3-4 年，待K11和瑰麗酒店、恒隆廣場(chǎng)、新鴻基江河匯綜合體、嘉里城、光環(huán)夢(mèng)中心等一個(gè)個(gè)起點(diǎn)高、審美在線的商業(yè)將落地，杭州將不必崇拜上海，羨慕成都。
2025年，杭州將收獲一個(gè)“超級(jí)商業(yè)杭”。
那是一個(gè)全新的杭州！
來(lái)源：房特首