杭州新房市場(chǎng)，正在面臨史上最嚴(yán)峻的冷熱分化！
一邊是超級(jí)紅盤(pán)仍在拼社保，觸發(fā)限售；一邊是限購(gòu)區(qū)域持續(xù)擴(kuò)容，超60%的樓盤(pán)遭遇流搖。
新房市場(chǎng)的“二八法則”愈發(fā)明顯，絕大多數(shù)人，只會(huì)選擇塔尖的高倒掛項(xiàng)目，而那些價(jià)差被抹平的板塊新房，越來(lái)越不受待見(jiàn)。
新房冷熱分化嚴(yán)峻
5月份共計(jì)45個(gè)樓盤(pán)取證，搖號(hào)熱度呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)。
限售5年樓盤(pán)共2個(gè)：
杭承府220套房源一把梭哈，中簽率低至8.3%，有房社保頂格，無(wú)房社保拼至170個(gè)月。
杭曜置地中心收官加推211套房源，入圍人數(shù)剛好超過(guò)房源量10倍而限售，有房社保拼至201個(gè)月，無(wú)房社保71個(gè)月。
熱度較高的還有澄虹府，首開(kāi)212套房源，中簽率11.98%，有房社保拼至124個(gè)月。
截至發(fā)稿前，5月中簽率較低的項(xiàng)目如上所示，全部都是改善樓盤(pán)，杭承府和潮觀平瀾府的總價(jià)更高達(dá)千萬(wàn)級(jí)。
世紀(jì)城占了3席，由于可觀的倒掛、優(yōu)質(zhì)的配套、亞運(yùn)會(huì)的預(yù)期，世紀(jì)城逢開(kāi)必火。
杭曜置地中心售罄后，申花面臨斷供，收官限售也在情理之中。
汀岸辰風(fēng)里，起步戶型建面約170㎡，得益于綠城品質(zhì)+背靠未科三兄弟的核心區(qū)位，熱度不俗。
有意思的是，5月目前已出登記結(jié)果的項(xiàng)目共41個(gè)，除了上表6個(gè)樓盤(pán)外，其余項(xiàng)目中簽率均高于50%。
其中，流搖樓盤(pán)共計(jì)25個(gè)，流搖率高達(dá)驚人的61%。
余杭區(qū)一躍成為流搖大戶，主城拱墅區(qū)也有2盤(pán)流搖。
為拯救低熱板塊頹勢(shì)，整個(gè)5月共有4個(gè)區(qū)域放寬限購(gòu)，分別是余杭區(qū)中泰街道、瓶窯街道，蕭山區(qū)的聞堰街道、寧圍街道部分區(qū)域，外地1個(gè)月社保即可在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房。
相信接下來(lái)，杭州限購(gòu)放松區(qū)域還會(huì)繼續(xù)增加，主城部分區(qū)域也可能加入其中。
綜上，熱度兩極分化的新房市場(chǎng)，已呈現(xiàn)出“亞健康”的疲態(tài)。
改善板塊新房備受熱捧，正是因?yàn)榈箳烀黠@。
剛需板塊由于價(jià)差被抹平，且有大量低密項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房成本陡增，導(dǎo)致剛需打新欲望持續(xù)低迷，不少人已轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。
二手房翹尾發(fā)力
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房共成交6998套，與4月份7264套幾乎持平。
成交量算是穩(wěn)住了。
我們?cè)?月16日做過(guò)一次統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)二手房?jī)H成交2800余套，也就是說(shuō)，5月后半月二手房才開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，其中30號(hào)日成交突破411套。
數(shù)據(jù)來(lái)源：手邊買(mǎi)房
從二手房成交前10榜單來(lái)看，基本來(lái)自剛需板塊。
即買(mǎi)即住，單價(jià)2萬(wàn)級(jí)的網(wǎng)簽均價(jià)，不俗的贈(zèng)送面積，這些剛需二手房的性價(jià)比往往高于新房。
另一方面，杭州二手房仍在“以價(jià)換量”，手邊買(mǎi)房顯示，近15天跌價(jià)房源達(dá)12080套。
除了奧體、申花，絕大多數(shù)板塊新房已無(wú)倒掛可言。
改善持續(xù)打新，剛需撿漏二手，已成為杭州樓市的普遍現(xiàn)象。
對(duì)于接下來(lái)的新房市場(chǎng)，筆者并不樂(lè)觀。
近幾次土拍掛地，剛需板塊低密宅地出讓過(guò)多，是存在隱憂的：
一是剛需地段做改善產(chǎn)品，有悖于買(mǎi)房常理，就比如改善地段做小戶型，顯得相當(dāng)雞肋。
二是購(gòu)房成本大增，剛需可選項(xiàng)受到擠壓，且板塊內(nèi)一、二手價(jià)差已幾乎抹平，二手房更值得被選擇。
從目前市場(chǎng)反饋看，剛需地段的疊墅、洋房產(chǎn)品，去化難度普遍較大。
順便提一句，土拍火不等于新房火，開(kāi)發(fā)商只要有利潤(rùn)就會(huì)拿地，但老百姓買(mǎi)房則要考慮地段、品質(zhì)、未來(lái)流通性等多重要素。
最后，你認(rèn)為未來(lái)杭州樓市會(huì)怎么走
來(lái)源：杭州購(gòu)房通